Tp.HCM: Đất nền nhà phố còn gì sau cơn sốt ảo?

Vắng bóng dân đầu cơ đất nền nhà phố

Đã 3 tháng trôi qua kể từ khi truyền thông liên tục cảnh báo về tình hình sốt ảo, anh Tùng, một người môi giới đất tại Củ Chi cho biết, lượng khách hàng đổ về đây đã giảm hẳn so với trước. “Thông tin siêu dự án 65.000 tỷ tại Củ Chi vừa được tung ra đã thu hút rất đông nhà đầu tư nhỏ lẻ và dân đầu cơ. Tuy nhiên, cơn sốt này cũng đã hạ nhiệt nhanh chóng sau khi chính quyền thông tin dự án trên mới chỉ là ý tưởng và chưa được giao đất thực hiện dự án. Người mua hiện nay chủ yếu là để ở hoặc đầu tư lâu dài”, anh Tùng cho hay.

Hiện đất nền phân lô hộ lẻ tại các vùng ven đã có những cơn sốt từ quý I kéo dài đến giữa quý II-2017. Một số địa bàn, giá đất bị đẩy lên cao, tăng từ 30 - 50% chỉ trong thời gian ngắn và có dấu hiệu sốt ảo như tại Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh… Tuy nhiên, việc các cơ quan chức năng đưa thông tin chính thức về việc các huyện chưa đủ điều kiện lên quận và các siêu dự án trên vẫn chưa được duyệt, đã dập tắt cơn sốt đất nền phân lô vùng ven, đưa thị trường BĐS trở về thế cân bằng.

Trái ngược với diễn biến của phân khúc đất nền phân lô, phân khúc nhà phố, biệt thự không có nhiều biến động lớn từ đầu năm. Nguồn cung trên thị trường này do luôn bị giới hạn và mặc dù có mức giá khá cao, tuy nhiên lượng tiêu thụ vẫn khá tốt. Các dự án vẫn tập trung chủ yếu ơtại các quận thuộc khu Đông như quận 9, Thủ Đức. Trong quý II-2017 có khoảng 707 căn nhà phố, biệt thự mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ trung bình đạt khoảng 63%.

Đất nền, nhà phố Tp.HCM đang trở về với nhu cầu thực.

Ông Đỗ Thế Hiển, Giám đốc Công ty Vina House cho rằng, về dài hạn, đất nền, nhà phố là phân khúc có nhiều tiềm năng tăng giá tốt. Tuy nhiên, hiện nay việc đầu cơ lướt sóng không phải là chuyện dễ dàng. Các nhà đầu tư cũng cần lưu ý, giá trị đất nền, nhà phố không chỉ nằm ở vị trí mà thực tế còn phụ thuộc vào uy tín, năng lực của chủ đầu tư. Dù có vị trí tương đương, chủ đầu tư uy tín, tiến độ tốt, thiết kế, quy hoạch bài bản thì sẽ mang lại sản phẩm giá trị cao hơn.

Khách hàng mua đất nền, nhà phố ngày càng khó tính

Ông Trần Khánh Quang, TGĐ Công ty Việt An Hòa cho hay, so với khách hàng đầu cơ thì nhóm khách hàng có nhu cầu thật luôn đưa ra những đòi hỏi khắt khe hơn về sản phẩm. Đây cũng là áp lực, buộc các dự án khi tung ra giai đoạn này cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng, đáp ứng được thị hiếu riêng của từng nhóm khách hàng mục tiêu.

“Tại phân khúc đất nền phân lô, trước đây nhân viên môi giới có thể dễ dàng bán được đất nền, khi hạ tầng vẫn còn ngổn ngang, nhờ thông tin “sốt ảo”. Tuy nhiên, hiện tại, khách hàng đang rất thận trọng với dòng sản phẩm dạng này. Do vậy, xu hướng đất nền hoàn thiện hạ tầng, ra sổ đỏ riêng mới mở bán đang được nhân rộng. Điều này giúp khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về pháp lý của dự án, nhất là trong bối cảnh Quyết định 33 quy định về việc tách thửa vẫn còn đang dự thảo sửa đổi”, ông Đỗ Thế Hiển nhận định.

Trong khi đó, các dự án mới được công bố ở phân khúc nhà phố, biệt thự đều có một số điểm khác biệt hướng đến nhu cầu của người mua. Điển hình là một dự án tại quận 9 lần đầu tiên đưa ra thiết kế 2 sân vườn cho mỗi căn nhà phố. Khách hàng có thể tận dụng khoảng không gian này để trồng hoa hoặc trồng rau, cung cấp thực phẩm sạch cho gia đình.

Một dự án nhà phố thương mại khác, thuộc KĐT Cát Lái, đưa ra thiết kế nhắm tới sự linh động, kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh. Khách hàng có thể cho thuê tầng 1, sinh sống ở tầng 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tại tầng 4, mà không hề cảm thấy bất tiện, nhờ thiết kế thông minh, đưa không gian sinh hoạt chung của gia đình lên tầng 4. Bên cạnh đó, lối đi riêng cũng chia không gian kinh doanh cho thuê thành một cụm độc lập với không gian ở, giúp tạo ra sự riêng tư cần thiết.

Các chuyên gia cho rằng, phân khúc đất nền, nhà phố đã đến lúc phải phát triển về chất, để đáp ứng được tối đa nhu cầu của người tiêu dùng thật. Điều này có thể làm giảm nguồn cung trong ngắn hạn, nhưng sẽ là xu thế tất yếu giúp thị trường hoạt động bền vững hơn.