Từ đầu năm 2015, thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đã có nhiều chuyển biến tích cực. Điều này dẫn đến hoạt động xây dựng ở đây cũng nóng theo. Những công trình nhà cao tầng từ năm 2015 đến nay mọc lên nhiều hơn, nhất là dọc các tuyến đường ven biển và khu vực gần biển.
Trong đó, căn hộ ven biển, khách sạn, khu nghỉ dưỡng ven biển được triển khai xây dựng nhiều nhất. Theo báo cáo của Savills về thị trường BĐS Đà Nẵng, tổng số khách sạn hạng 3-5 sao trên thị trường tăng 4% theo quý và 15% theo năm do 1 khách sạn 4 sao và 1 khách sạn 3 sao mới được xếp hạng. Dự kiến trong quý III/2016, thị trường sẽ có thêm 35 dự án. Trong nửa cuối năm 2016, 3 dự án mới dự kiến sẽ cung cấp 1.320 phòng.
Khách sạn cao tầng ven biển Sơn Trà - Đà Nẵng đang được
xây dựng ngày càng nhiều
Đối với phân khúc biệt thự thì quý II/2016, tổng nguồn cung biệt thự ổn định nhưng tăng 33% so với năm 2015. Với 17 dự án cung cấp 410 căn trên thị trường sơ cấp, quận Ngũ Hành Sơn tiếp tục dẫn đầu nguồn cung.
Tổng nguồn cung căn hộ với 12 dự án cung cấp 575 căn trên thị trường sơ cấp, tăng 7,4% so với năm 2015. Quận Sơn Trà dẫn đầu nguồn cung với 58% thị phần, theo sau là quận Hải Châu với 39% thị phần.
Nguồn cung căn hộ/căn hộ khách sạn tương lai lớn với ước tính hơn 7.000 căn tính tới cuối năm 2018. Uy tín chủ đầu tư, tiến độ xây dựng và khu vực ven biển là các yếu tố chính thúc đẩy bán hàng tại các dự án bán tốt của quý này. Các chương trình cam kết lợi nhuận được mời chào phổ biến ở các dự án đang chào bán không chính thức.
Hoạt động mở bán không chính thức được ghi nhận trên cả thị trường biệt thự và căn hộ. Giao dịch bán căn hộ giúp tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 7 điểm % lên mức 11% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 2 điểm % lên mức 85%. Tỷ lệ hấp thụ trong quý của biệt thự tăng 1 điểm % lên mức 4% và tỷ lệ hấp thụ lũy kế tăng 1 điểm % lên mức 67%.
Giá sơ cấp căn hộ thấp nhất được ghi nhận tại quận Hải Châu (15 triệu đồng/m2), trong khi giá cao nhất được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn (69 triệu/m2). Giá sơ cấp biệt thự thấp nhất và cao nhất đều được ghi nhận tại quận Ngũ Hành Sơn ở mức lần lượt 22 triệu/m2 và 54 triệu/m2.
Trong quý II/2016 đã có 795.646 lượt khách quốc tế đến Đà Nẵng, tăng 29,7% theo năm. Công suất thuê phòng khách sạn trung bình tăng 2 điểm % theo quý nhưng giá thuê phòng trung bình giảm, doanh thu phòng trung bình giảm do lượng khách sạn xây dựng nhiều so với trước đây.
Đại diện của Savills cho biết: "Đà Nẵng đang là điểm nóng của thị trường xây dựng về nhà cao tầng. Trong những năm sắp đến, chúng tôi có những kỳ vọng về sự tăng trưởng của thị trường du lịch nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở tại Đà Nẵng. Chúng tôi mong muốn thị trường này phát triển dựa trên nhu cầu thực sự chứ không phải sự phát triển ảo, bong bóng xảy ra".
Savills cũng cho biết thêm thị trường BĐS Đà Nẵng hiện nay đang được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm, nhiều nhất là các nhà đầu tư đến từ Đài Loan, Hồng Kông. Vì thế, Đà Nẵng nên học tập kinh nghiệm từ các nước trên thế giới đã đi trước. Nếu bán cho người nước ngoài thì các chủ đầu tư phải xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế.
