Thị trường địa ốc bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt khi nguồn cung năm 2016 tiếp tục tăng. Tuy vậy nhiều đại gia địa ốc vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng lạc quan trong năm này.
Thị trường bất động sản năm 2015 với nhiều dấu ấn tích cực như thanh khoản tăng mạnh, giá bán tăng trở lại trên nhiều phân khúc. Ngoài ra thị trường cũng ghi nhận sự đầu tư mạnh vào phân khúc căn hộ cao cấp và những mô hình mới như: Office-tel, smart office…
Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu cho biết phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ, giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn hộ, vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu.
Theo báo cáo cuối năm 2015 của HoREA, thị trường đã xuất hiện căn hộ mini diện tích 19m2/căn, có đầy đủ tiện ích với giá thuê 1,5 triệu đồng/tháng do Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Lê Thành đầu tư. Doanh nghiệp này cũng cho biết, trong năm 2016, sẽ tiếp tục đầu tư khoảng 2.000 căn hộ mini cho thuê theo tháng.
Bên cạnh đó, trên địa bàn thành phố đã có những dòng sản phẩm nhà ở thương mại giá “vừa túi tiền” như: Căn hộ E home của Công ty CP Đầu tư Nam Long, căn hộ I home của Công ty CP Tập đoàn C.T, căn hộ S home của Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức, dòng sản phẩm 8X của Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh...
Đại gia địa ốc Sài Gòn tiếp tục cuộc đua tăng tốc 2016 (ảnh minh họa)
Ngoài ra, phân khúc cao cấp cũng phát triển mạnh tại các quận như: Quận 7, quận Bình Thạnh, quận 1, quận 4, quận 2, quận Phú Nhuận..., hàng loạt dự án được khởi động cuối năm 2015 sẽ tiếp tục trở thành điểm nóng trong năm nay.
Theo ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư & Kinh doanh Nhà Thời Đại, năm 2016 thị trường sẽ tiếp tục 2 xu hướng: Một là các đại gia mới nổi sẽ tham gia vào phân khúc này và sự lan tỏa những dự án mang tiêu chuẩn sống cao cấp ra vùng ven thay vì chỉ tập trung khu trung tâm như trước đây.
Thị phần phân khúc cao cấp ghi nhận sự góp mặt của nhiều cái tên mới như Công ty CP Đại Quang Minh, TNR Holdings, Phuc Khang Corp, An Gia Investment, M.I.K…, khác với trước đây phân khúc này chỉ nằm trong tay một số đại gia như Vingroup, Novaland, Him Lam Land, Hung Thinh Corp, Phú Mỹ Hưng…
Ở phân khúc đất nền, quỹ đất gần trung tâm Tp.HCM không còn nhiều. Những cái tên như Đại Phúc Group, Him Lam, Khang Điền, BCCI… là những cái tên sở hữu quỹ đất lớn.
Theo ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Tấc Đất Tấc Vàng, do tâm lý nhiều người thích ở nhà riêng, người cứ sinh ra nhưng đất thì không thể tăng được nên đất nền vẫn là phân khúc truyền thống được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng.
Hơn nữa, đầu tư vào đất nền dễ sinh lợi hơn so với đầu tư vào căn hộ, vì giá trị gia tăng của đất nền, nhà phố thường cao hơn so với căn hộ.
Sức nóng của phân khúc đất nền đã lan tỏa ra vùng ven Tp.HCM. Phía Bắc Sài Gòn, tại Thành phố mới Bình Dương, dự án phố thương mại G.Cape Town, mặt tiền Vành đai 4, đối diện khu công nghiệp VSIP 2, mở bán gần đây, ghi nhận thanh khoản tích cực.
Trục phía Tây Sài Gòn và tỉnh giáp ranh Công ty địa ốc Thắng Lợi cũng đã chuẩn bị quỹ đất hàng chục ha và dự kiến tung ra 1.500 nền đất (300-500 triệu đồng/nền) và nhà phố dự án xây sẵn giá 700 triệu đến một tỷ đồng chìa khóa trao tay trong năm nay.
Theo nhiều chuyên gia, dù thị trường đang phát triển tích cực trong sự tăng tốc và bứt phá nhưng thị trường bất động sản vẫn tiềm ẩn nhiều yếu tố rủi ro. Nếu các khách hàng muốn đầu tư thì cần phải cân nhắc kỹ để đảm bảo an toàn tài chính và tránh rủi ro cho chính mình.
