Đất nền ấm, chung cư vẫn nguội lạnh

Nhiều thông tin cho thấy, thị trường bất động sản Hà Nội đã qua thời kỳ khó khăn, nhất là khu vực phía Tây thành phố. Song, trong khi đất nền dự án đã nhúc nhích, mảng thị trường căn hộ lại khá ì ạch.

Đất nền ấm lên

Giao dịch đất nền ở một số dự án thuộc huyện Từ Liêm, Hoài Đức, Đan Phượng đã “ấm” trở lại. Ông Trần Anh Dũng, Giám đốc Công ty Tư vấn dịch vụ bất động sản Ba Đình, cho biết: “Dọc các trục giao thông chính ở phía Tây thành phố, giá đất nền bắt đầu nhúc nhích.”

Phân tích của các nhà môi giới cho hay, nguồn cung dồi dào và giá cả cạnh tranh chính là lợi thế giúp các huyện phía Tây giành được lợi thế trước trong khi thị trường khắp nơi còn nguội.

“Bám theo các tuyến quốc lộ 32, Láng - Hòa Lạc hay Hoàng Quốc Việt kéo dài, Lê Văn Lương kéo dài, liên tục có dự án mới khởi công nên “hàng” rất sẵn. Quan trọng hơn, với giá bán có khi chưa tới 10 triệu đồng/m2, đất dự án ở các huyện sẽ hút được lượng khách hàng đa dạng hơn. Sắp tới, khi thành phố chính thức công bố kết quả rà soát dự án, thị trường sẽ còn đi lên bởi tâm lý các nhà đầu tư ổn định hơn”, ông Trần Anh Dũng nói.

Bắt đầu từ các huyện ngoại thành, hơi ấm đã lan tỏa vào các quận trung tâm. Trung tuần tháng 5 vừa qua, Ủy ban Nhân dân quận Cầu Giấy vừa tổ chức đấu giá quyền sử dụng 10 lô đất, diện tích từ 147 - 179 m2/lô, thuộc Khu đô thị mới Cầu Giấy. Chỉ có 10 thửa đất song phiên đấu giá thu hút hơn 200 người tham gia “tranh giành”.

10 lô đất này có tổng diện tích 1.500 m2, được chia thành 2 nhóm. Giá sàn phê duyệt cho nhóm 1 là 22,5 triệu đồng/m2, nhóm 2 là 23 triệu đồng/m2. Kết quả, nhóm 1 có giá trúng là 85 triệu đồng/m2, cao gần gấp 4 lần giá sàn trong khi giá trúng cao nhất là 90 triệu đồng/m2. Nhóm 2 có giá trúng là 88,5 triệu đồng/m2, giá cao nhất lên tới 106 triệu đồng/m2.

Giới chuyên môn cho rằng, đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại. Điều này chứng tỏ đất nền trong nội thành vẫn có sức hấp dẫn riêng so với những dự án ở ngoại thành. Hội đồng đấu giá quyền sử dụng đất quận Cầu Giấy cho biết, chỉ vẻn vẹn 1.500 m2 song tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá là trên 140 tỷ đồng.

Ông Nguyễn Lễ, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân quận Cầu Giấy, cho rằng, lượng người tham gia đấu giá tương đối đông cho thấy thị trường bất động sản đã có dấu hiệu chuyển biến tích cực. Ông Lễ cho biết thêm, từ nay tới cuối năm, Ủy ban Nhân dân quận sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá, tung thêm đất sạch ra thị trường.

Căn hộ vẫn “nguội”

Trong khi đất nền dự án bắt đầu giao dịch khá lên, mảng căn hộ chung cư, căn hộ dịch vụ ở Hà Nội vẫn khá ì ạch Thông tin từ các trung tâm môi giới cho biết, ngoài những khu chung cư "giá mềm" như Khu đô thị mới Xa La, căn hộ chung cư ở Từ Liêm giao dịch có vẻ nhộn nhịp, còn lại xung quanh quận Hà Đông, hay khu Trung Hòa - Nhân Chính vẫn bán khá chậm. Mặc dù, giá chào bán đã giảm 10 - 15% nhưng tỷ lệ giao dịch thành công vẫn chưa tăng.

Đánh giá mới nhất của Công ty Tư vấn Savills Việt Nam cho biết, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên thị trường căn hộ dịch vụ tại Hà Nội trong quý I/2009 đã giảm 1% so với quý IV - 2008, xuống còn 88%. Giá thuê trung bình cũng giảm 2,8%.

Cũng theo thông tin từ Savills Việt Nam, trong quý I/2009, thị trường căn hộ dịch vụ không có thêm nguồn cung nào, chỉ có một tòa cao ốc hạng B đã chuyển đổi một số căn hộ diện tích lớn thành những căn hộ có diện tích nhỏ hơn, dẫn đến sự thay đổi nhỏ trong nguồn cung.

Tổng cung tính đến hết quý I/2009 là 2.097 căn, với tổng diện tích khoảng 207.300 m2, theo số liệu thống kê từ 41 tòa nhà căn hộ dịch vụ điển hình. Nhu cầu về căn hộ với giá thuê 3.000 USD mỗi căn/tháng trong quý 1 có dấu hiệu giảm. Nhu cầu về loại căn hộ 3 phòng ngủ đã giảm 3% so với quý IV - 2008.

Savills Việt Nam cho rằng, sự suy giảm tăng trưởng kinh tế năm 2008 khiến kế hoạch chi tiêu dành cho chỗ ở của nhân viên tại Việt Nam của các doanh nghiệp nước ngoài giảm mạnh.

Công ty tư vấn này cho rằng, nguồn cung căn hộ dịch vụ trong khu vực ngoại thành Hà Nội sẽ còn hạn chế trong vài năm tới do không có thêm dự án nào được đưa vào kế hoạch và do sự hạn chế của chính quyền thành phố trong việc phê duyệt những dự án trong khu vực này, nhằm khuyến khích phát triển những dự án mới tại các khu đô thị. Các địa điểm thuộc trung tâm thành phố vì vậy sẽ có nguồn cung hạn chế với mức giá còn cao. Phần lớn nguồn cung tương lai có xu hướng phát triển trong khu vực phía Tây và Tây Bắc của Hà Nội. Ngoài ra, sẽ có ít công ty nước ngoài sẵn sàng trả giá thuê cao cho căn hộ cao cấp dành cho nhân viên của mình như trước.

Chờ nhà mặt phố

Trong khi các quận, huyện ở Hà Nội đang “găm” khá nhiều đất sạch để chờ “bung” ra khi thị trường ấm lên, thành phố cũng đang chuẩn bị quỹ nhà mặt phố khá lớn để góp phần hâm nóng thị trường.

Theo yêu cầu của Ban chỉ đạo sắp xếp, xử lý nhà đất thuộc sở hữu nhà nước của Thành phố Hà Nội, 104 cơ sở nhà, đất mặt phố hiện đang sử dụng không hiệu quả hoặc có các vi phạm sẽ được thu hồi để tổ chức đấu giá nộp ngân sách.

104 địa điểm sắp bị thu hồi này đều thuộc các tuyến phố trung tâm, rất có giá trị như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Bông, Tràng Thi, Phố Huế. Dự kiến, trong quý IV/2009, thành phố sẽ hoàn thành xử lý thu hồi để đưa ra bán đấu giá trên 100 cơ sở nhà, đất.

Nằm ở các vị trí được xem là đắc địa cho kinh doanh, các diện tích nhà đất này chắc chắn sẽ thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư bất động sản. Bởi, không chỉ là những khoản đầu tư sáng giá, những phiên đấu giá còn là dịp để các nhà đầu tư, doanh nghiệp định vị lại mặt bằng giá bất động sản ở những tuyến phố trung tâm, nơi luôn được đánh giá là tù mù về thông tin.

Từ giữa năm ngoái, Hà Nội cũng đã thu hồi và tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều diện tích nhà mặt phố tại các phố như Hàng Bông, Bà Triệu, Phố Huế, Tràng Thi. Hàng loạt các phiên đấu giá với hàng trăm lượt nhà đầu tư tham gia đã đem về cho Hà Nội nguồn thu khổng lồ.

Tuy nhiên, tiến độ các dự án đấu giá sau đó có dấu hiệu chững lại vì những vướng mắc trong công tác thu hồi, giải phóng mặt bằng. Nay, cùng với việc tái khởi động chương trình này, đấu giá nhà mặt phố trung tâm dự kiến sẽ là là hoạt động tâm điểm, tác động mạnh đến thị trường bất động sản thành phố trong quý IV/2009.

(Theo Vietnam+)