Với lợi thế về địa lý, là trung tâm của khu vực miền Đông Nam bộ, lại “sát nách” TP.HCM, thị trường đất nền Đồng Nai đang trở thành “điểm ngắm” của các nhà đầu tư.
Hiện các dự án Long Hưng đã xong hạ tầng, khách hàng chỉ việc nhận
nền và xây. (Ảnh: Mạnh Cường)
Nhiều dự án thời gian qua đã thu hút mạnh lượng khách hàng tham gia đầu tư khiến giá đất Đồng Nai liên tục tăng giá. Theo dự báo của giới chuyên môn, năm 2017, thị trường đất nền vùng ven sẽ còn tăng trưởng mạnh, trong đó, Đồng Nai sẽ trở thành tâm điểm của thị trường.
Giá đất nền tăng mạnh
Trong quý 1/2017, khi mà thị trường căn hộ tại TP.HCM còn khá “im ắng”, thì phân khúc đất nền, nhà phố lại nóng bỏng. Những cuộc “săn tìm”, giao dịch diễn ra khá sôi động, đặc biệt là với các quận vùng ven thuộc phía Đông TP.HCM và các khu vực giáp ranh như Biên Hòa, Nhơn Trạch (Đồng Nai).
Theo ghi nhận của phóng viên Báo Xây dựng, hiện giá đất nền đã tăng mạnh nhất thời gian qua và tập trung ở các quận phía Đông của TP.HCM như Thủ Đức, quận 9 với mức giá tăng khá mạnh, thậm chí so với cách đây 2 năm, nhiều khu vực giá đã tăng gấp đôi.
Giá đất nền từ các quận phía Đông của TP.HCM tăng mạnh đã tác động mạnh sang các khu vực thị trường đất nền Đồng Nai. Đơn cử, tại Dự án Khu đô thị Long Hưng thuộc địa phận TP Biên Hòa, chỉ trong khoảng thời gian 6 tháng, hơn 1.500 sản phẩm đất nền tại dự án này đã được bán ra thị trường. Nhu cầu tăng cao dẫn đến giá đất tại khu vực này tăng mạnh.
Theo ghi nhận thực tế trong 6 tháng qua, mức giá đất nền tại Đồng Nai đã tăng trung bình khoảng 30% so với giá gốc. Cụ thể như tại dự án Long Hưng, nếu như giá đất nền dự án này được giao dịch trong tháng 6/2016 khoảng 7 triệu đồng/m2, hiện nay đã tăng lên gần 10 triệu đồng/m2.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Giám đốc Công ty Donaland cho rằng, đây là lần đầu trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Đồng Nai có sức hút mạnh đến như vậy.
“Mới đây, Donaland công bố ra thị trường 70 nền nhà phố thương mại và 92 nền biệt thự ven sông của dự án Long Hưng. Sau hơn một tuần công bố, lượng khách hàng quan tâm và giữ chỗ đã tăng khá mạnh ”, bà Tú chia sẻ.
Không chỉ dự án Long Hưng, nhiều dự án đất nền tại Đồng Nai cũng đang có sức hút khá mạnh thời gian qua như các dự án đất nền do Công ty Địa ốc LDG làm chủ đầu tư như The Viva City, biệt thự Giang Điền, Sakura Valley… là những dự án nổi bật về giao dịch.
Tại dự án The Viva City thuộc huyện Trảng Bom có quy mô lên đến 117ha. Hiện gần 2.000 sản phẩm của giai đoạn 1 đã được bán hết. Mới đây, LDG đã khởi công TTTM Viva Square tại Khu đô thị The Viva City và nhận giữ chỗ shop thương mại.
Theo đại diện Công ty LDG, ngay trong ngày công bố đã chính thức có 300 khách hàng đăng ký mua sản phẩm. Viva Square là TTTM kết hợp mô hình kinh doanh truyền thống và hiện đại đầu tiên tại Trảng Bom liền kề TP Biên Hòa (Đồng Nai). Theo thống kê, hiện giá đất tại những dự án này có cũng có mức tăng trung bình 20 - 30% so với 6 tháng trước đây.
Lợi thế hạ tầng và giá mềm
Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân dẫn đến tình hình đất nền khu vực Đồng Nai tăng mạnh gần đây, trong đó có 2 nguyên nhân chính yếu là sức hấp dẫn của hạ tầng và giá đất còn khá mềm so với khu vực vùng ven của TP.HCM. Thêm nữa, Đồng Nai là địa phương được đánh giá là khu vực số 1 về hướng mở dân số lẫn hạ tầng kết nối, là cửa ngõ giáp với hầu hết các tỉnh miền Đông Nam bộ và Trung bộ.
Cho đến nay, hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đã, đang và sẽ hoàn thành kết nối TP.HCM với Đồng Nai như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Sân bay Quốc tế Long Thành, dự án xa lộ Hà Nội mở rộng (đã được đưa vào sử dụng), các công trình khác như tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên đang được xây dựng, kết hoạch sẽ kết nối TP.HCM với Biên Hòa, Bến xe Miền Đông mới tại quận 9 đang được xây dựng để thay thế Bến xe Miền Đông hiện nay.... Đó là những lợi thế kích thích toàn khu vực này phát triển.
Ngoài yếu tố về hạ tầng, theo bà Tú còn do thói quen sinh sống, hầu hết những người dân nhập cư ở các khu vực miền Đông Nam bộ hay miền Trung có nhu cầu về nhà ở đều chọn hướng Đông để sinh sống và lập nghiệp. Một lý do khác khiến đất nền Đồng Nai tạo sức hút gần đây và đặc biệt là các dự án giáp ranh với TP.HCM là sự chênh lệch về giá.
“Trong khi Đồng Nai chỉ cách TP.HCM một dòng sông, nhưng giá đất tại quận 9 và Thủ Đức hiện đang ở mức trung bình khoảng 20 triệu đồng/m2, nhưng giá đất Đồng Nai vẫn còn khá thấp”, bà Tú nhận định và cho rằng, trong tương lai, khi hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, giá đất Đồng Nai còn có khả năng tăng cao.
Còn theo ông Nguyễn Khánh Hưng, Chủ tịch HĐQT Công ty LDG, trong năm 2016, đã có hàng ngàn sản phẩm từ các dự án này được giao dịch thành công, điều này là minh chứng cho sức hút của bất động sản Đồng Nai đang tăng mạnh.
“Thị trường bất động sản Đồng Nai phục hồi mạnh mẽ thời gian gần đây một phần do giá đất nền Đồng Nai so với TP.HCM còn khá mềm, bên cạnh đó, việc khởi động dự án Sân bay Long Thành cũng đẩy đất đai khu vực lân cận tăng giá”, ông Hưng nói và cho biết. Do vậy, LDG sẽ tiếp tục phát triển quỹ đất xung quanh thị trường cốt lõi, đồng thời phát triển thêm các thị trường mới ở ngay hoặc lân cận Biên Hòa, sân bay Long Thành, Bình Dương... để đón đầu xu hướng phát triển lan tỏa từ trung tâm các thành phố lớn sang các khu vực vệ tinh.
