Đất nền Hà Nội: Cơ hội phục hồi lớn trong năm 2015

Từ năm 2014, phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề Hà Nội đã xuất hiện
một số điểm sáng về thanh khoản.

Khó khăn đã bớt dần

Ở những năm trước 2011, phân khúc đất nền cùng căn hộ cao cấp, nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội được người ta ví như “gà đẻ trứng vàng” của các nhà đầu tư bất động sản, bởi sự tăng giá phi mã của các phân khúc này.

Song, thời điểm bất động sản rơi vào cơn suy thoái, thì đất nền lại là phân khúc chịu tác động lớn nhất khi mức giá giảm mạnh nhất và chậm hồi phục nhất của thị trường.

Trong khi phân khúc căn hộ cao cấp chỉ khó khăn trong khoảng thời gian 3 năm (từ đầu năm 2011 đến cuối 2014) và đang bắt đầu thời kỳ phục hồi với hàng loạt các dự án được mở bán và khởi công mới thì thị trường đất nền Hà Nội vẫn còn ở tình trạng khó khăn.

So với thời kỳ đỉnh điểm giai đoạn 2008-2010, phân khúc này đã chứng kiến sự giảm giá 40-50% trong 4 năm liên tiếp, thậm chí, tại thời điểm từ năm 2011-2013, thị trường hầu như không có sự giao dịch nào. Song, bước sang năm 2014, phân khúc đất nền, biệt thự, liền kề tại Hà Nội đã có một số điểm sáng về thanh khoản và đến đầu năm 2015, đà giảm giá của đất nền cũng xuất hiện những dấu hiệu chững lại.

Có thể thấy, trong năm 2014, đất nền biệt thự thuộc Dự án Lexington Ao Sào (Hoàng Mai) đã tăng giá lên cả chục triệu đồng/m2 chỉ sau một thời gian ngắn mở bán. Hay đất nền, biệt thự, liền kề của dự án Gamuda Garden (Hoàng Mai), Vinhomes Riverside (Long Biên) cũng cho thanh khoản tốt với hàng trăm sản phẩm được khách hàng quan tâm đặt mua.

Bên cạnh đó, cũng có nhiều dự án đất nền khác được chủ đầu tư tự tin chào bán trong năm 2014 như biệt thự Garden Villas, biệt thự Lâm Viên (Long Biên), biệt thự Dự án Ngôi Nhà Mới (Quốc Oai), biệt thự Xuân Phương (Nam Từ Liêm), biệt thự Nam An Khánh (Hoài Đức) ... 

Chờ thêm mồi lửa

Theo Báo cáo của Savills và CBRE về thị trường bất động sản tại Hà Nội trong quý IV/2014, phân khúc đất nền Hà Nội dù còn khó khăn nhưng thanh khoản đã xuất hiện, đà giảm giá đã chững lại, thậm chí tại nhiều khu vực còn có dấu hiệu tăng giá, đơn cử như khu vực Từ Liêm, tăng 2,5%, Cầu Giấy tăng 3,8%; Gia Lâm tăng 3,8% và huyện Hoài Đức được ghi nhận là có mức tăng trung bình cao nhất, đạt khoảng 4,9%.

Nguyên nhân đưa lại sự thay đổi tích cực của phân khúc đất nền được cho là nhờ những chính sách liên quan đến bất động sản có hiệu lực và đi vào cuộc sống.

Cụ thể, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, đã mở rộng điều kiện sở hữu nhà tại Việt Nam đối với Việt kiều và người nước ngoài, được kỳ vọng không chỉ tháo gỡ khó khăn cho căn hộ cao cấp, mà ngay cả nhà biệt thự tại các dự án cũng sẽ được hưởng lợi, vì đây là một trong số phân khúc phù hợp với nhu cầu của người nước ngoài.

Bên cạnh đó, việc khung giá đất mới chính thức được áp dụng tại Hà Nội, cao gấp 2 lần so với giá cũ cũng là một động lực giúp phân khúc nhà liền kề, biệt thự Hà Nội có thêm cơ hội hồi phục.

Ông Nguyễn Văn Nghĩa, Trưởng phòng Kinh doanh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Sông Đà (Sudico) cho biết, các dự án mới tạo lập sẽ bị tác động mạnh từ việc tăng khung giá đất, giá đầu vào sẽ tăng cao, nên giá bán ra chắc chắn cũng sẽ tăng theo đó. Riêng với các dự án đang triển khai, đã nộp tiền sử dụng đất thì không bị ảnh hưởng bởi chính sách trên. Điều này sẽ tạo ra một lợi thế nhất định về giá bán cho các dự án đang triển khai. Thậm chí, các chủ đầu tư còn có xu hướng tăng giá bán, chứ không có chuyện tiếp tục giảm giá tại các đợt mở bán sắp tới.

Tuy nhiên, đại diện đơn vị phân phối này cũng phân tích thêm, dù đã có những dấu hiệu tích cực về giá, nhưng các doanh nghiệp thuộc phân khúc đất nền biệt thự, nhà liền kề tại Hà Nội có bán được hàng hay không thì còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, đặc biệt, là khả năng hoàn thiện dự án của chủ đầu tư tới đâu. Bởi vì, những người mua nhà liền kề, biệt thự hiện rất thực tế, họ thường chọn những dự án đã hoàn thiện, có đầy đủ hạ tầng để mua, chứ không có chuyện mua những căn nhà còn nằm trên bản vẽ.