Đối với những chung cư xuống cấp, khi xây dựng lại, người dân sẽ được tự chọn chủ đầu tư và không phải chịu khoản phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở…
Một trong những nội dung trong dự thảo của Nghị định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư do Bộ Xây dựng đưa ra để lấy ý kiến trước khi trình Chính phủ ban hành là đối với những dự án nhà ở chung cư xuống cấp sẽ không thực hiện phá dỡ mà chỉ cải tạo thì các chủ sở hữu phải có trách nhiệm góp vốn để thuê nhà thầu xây dựng chuyên ngành thực hiện việc cải tạo, sửa chữa nhà chung cư đó theo đúng quy định của pháp luật về việc quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
Các cá nhân cũng như các tổ chức có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất thuộc những dự án nhà chung cư bị hư hỏng nặng phải phá dỡ và nguy hiểm cần được xây dựng sẽ được quyền tham gia lựa chọn các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đầu tư vốn hoặc có thể góp vốn xây dựng lại chung cư.
Chiều cao của chung cư cũ sẽ không bị hạn chế khi xây dựng lại
nếu quy hoạch cho phép.
Bên cạnh đó, sẽ được tham gia góp vốn để triển khai dự án xây dựng lại nhà chung cư cùng với các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo hình thức góp vốn bằng tiền hoặc diện tích nhà, đất ở và tài sản khác gắn liền với đất trong phạm vi dự án (nếu có).
Đối với trường hợp có từ 2 doanh nghiệp trở lên đăng ký tham gia đầu tư thì các chủ sở hữu nhà chung cư sẽ lựa chọn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tham gia đầu tư vốn hoặc tham gia góp vốn để đầu tư xây dựng lại nhà chung cư là doanh nghiệp có tỷ lệ ý kiến đồng thuận của các chủ sở hữu ở mức cao nhất.
Đồng thời, dự thảo Nghị định cũng nêu rõ: Trong trường hợp chủ sở hữu nhà chung cư được bố trí căn hộ mới mà phải nộp thêm tiền chênh lệch diện tích, nếu chủ sở hữu nhà ở chung cư có nhu cầu vay vốn sẽ được Nhà nước xem xét, hỗ trợ cho vay với mức ưu đãi để thanh toán khoản tiền chênh lệch trên theo đúng luật định. Và khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cũng như tài sản khác gắn liền với đất sẽ không phải nộp lệ phí trước bạ.
Đặc biệt, dự thảo cũng đưa ra đề xuất: Dựa theo tình hình thực tế, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định có cho phép hay không việc chủ đầu tư dự án được phép điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất tối thiểu gấp 3 lần hệ số sử dụng đất theo quy hoạch cũ của khu vực dự án và không hạn chế chiều cao công trình nếu quy hoạch của khu vực dự án cho phép khi tiến hành xây dựng lại nhà chung cư.
