Tại Tp.HCM và một số tỉnh lân cận, thị trường đất nền đang trở nên sôi động cả về giá lẫn thanh khoản.
Tính đến quý II/2015, tổng nguồn cung sơ cấp trên thị trường biệt thự, nhà liền kề tại Tp.HCM là khoảng 1.140 căn, tăng 3% theo quý, 216% theo năm. Dự báo, nguồn cung đất nền sẽ còn tiếp tục tăng thêm trong tương lai, ngày càng đáp ứng được tốt hơn nhu cầu của khách hàng. Nửa cuối năm 2015, sẽ có 1.250 nền, đến từ 9 dự án gia nhập thị trường… Có thể nói, đất nền Tp.HCM đang và sẽ sôi động, theo Savills Việt Nam.
Thanh khoản trên thị trường đất nền cũng đang có sự chuyển dịch khá mạnh. Có thể kể đến các quận như: 7, 2, 9, Thủ Đức, huyện Củ Chi và Hóc Môn. Trong đó, những vị trí được các nhà đầu tư chú trọng đặc biệt là dọc theo tuyến đường Phạm Văn Đồng (Thủ Đức), xa lộ Hà Nội (9, Thủ Đức), nơi có tuyến tàu điện ngầm Metro đi qua và ở quận 2, nơi sẽ hình thành khu đô thị mới Thủ Thiêm trong tương lai.
Thị trường đất nền Tp.HCM đang trở nên sôi động.
Sự sôi động của thị trường đất tại Tp.HCM còn lan ra các tỉnh lân cận như: Đồng Nai, Long An và Bình Dương. Điển hình như dự án The Viva City ở Giang Điền, Trảng Bom, Đồng Nai, hiện đang được Công ty CP Địa ốc Long Điền mở bán với 3.000 nền nhà phố và biệt thự và đã có 1.300 nền giao dịch thành công. Hay như các dự án SunFlower City ở Nhơn Trạch, Đồng Nai; Làng Sen ở Long An cũng đang được Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang chào bán mạnh mẽ.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, tại thời điểm thị trường bất động sản “đóng băng”, căn hộ chung cư là phân khúc chịu nhiều ảnh hưởng nhất và kéo dài nhất. Còn đối với đất nền, do xuất phát từ tâm lý muốn sở hữu đất nền để phát triển thành nhà ở riêng biệt của người Việt nên phân khúc này đã không quá ế ẩm, vẫn diễn ra các giao dịch dù không số lượng không lớn như thời hoàng kim.
Khi thị trường BĐS có dấu hiệu chuyển mình vào cuối năm 2014, đầu năm 2015, phân khúc đất nền dần cho thấy được sự phục hồi và phát triển nhanh. Không những chấm dứt tình trạng ngủ đông mà thị trường này đã và đang có xu hướng tăng giá với mức từ 8-10% đối với các dự án đắt hàng. Điển hình cho sức nóng của thị trường đất nền là các lô đất tại khu vực gần dự án sân bay Long Thành (Đồng Nai). Cùng một khu đất, nếu mua tại thời điểm đầu năm 2015 thì chỉ có giá 5 tỷ đồng, nhưng hiện mức giá này đã được đẩy lên đến khoảng 9-10 tỷ đồng. Tương tự vậy, lô đất 100m2 tại huyện Long Thành (nơi tiếp giáp với dự án sân bay) tại thời điểm cuối năm 2014 chỉ là 500 triệu đồng, nhưng vào quý I/2015 đã tăng lên thành 900 triệu đồng.
Nhận định về thực tế này, Trưởng phòng Nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, bà Dương Thùy Dung cho hay, đất nền xung quanh dự án xây dựng sân bay Long Thành ngày cành có sức hút mạnh mẽ đối với người mua là điều hiển nhiên, vì dự án này đã được Chính phủ phê duyệt. Nhưng bà cũng khẳng định thêm, đối tượng mua đất tại các dự án đất nền ở Đồng Nai chủ yếu với mục đích đầu cơ chứ rất ít người mua với nhu cầu ở thực.
