Trái ngược với sự đột phá về thanh khoản của phân khúc nhà ở bán, mảng cho thuê lại đang có chiều hướng xấu về cả công suất lẫn lợi nhuận.
Giá thuê trung bình của văn phòng trong quý II/2015 là 394.000 đồng/m2/tháng,
trong đó giá thuê của cả hạng A và B đều giảm lần lượt 0,3% và 0,9% theo quý.
Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo khảo sát về thị trường bất động sản cho thuê trong quý II/2015, gồm văn phòng, mặt bằng bán lẻ, căn hộ dịch vụ và cả khách sạn. Theo đó, phân khúc này đang có chiều hướng đi ngược lại với sự phục hồi của nền kinh tế.
Tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt khoảng 1.491.000m2 trong quý II, tăng nhẹ cả theo quý và năm.
Song, giá thuê văn phòng trung bình lại chỉ đạt 394.000 đồng/m2/tháng, trong đó, cả giá thuê của phân khúc hạng A và B đều giảm lần lượt là 0,3% và 0,9% theo quý, duy chỉ có hạng C là tăng nhẹ. Công suất thuê của văn phòng hạng B trong quý II cũng giảm 1,9 % so với quý trước.
Điều đáng chú ý là, tổng diện tích cho thuê thêm giảm đến gần 100% theo quý và năm. Diện tích cho thuê thêm của hạng A và hạng C ở mức dương, còn hạng B thì ở mức âm.
Số lượng khách thuê quốc tế chiếm tỷ trọng lớn, khoảng 60% tại các tòa văn phòng hạng A và B; diện tích thuê của các công ty thuộc lĩnh vực tài chính - ngân hàng chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số diện tích đã cho thuê thành công.
Dự báo, áp lực về công suất thuê sẽ tăng lên khi tổng nguồn cung tương lai của thị trường từ nửa cuối năm 2015 trở đi sẽ đạt khoảng 1.470.000m2 sàn văn phòng, đến từ 129 dự án.
Đến cuối năm 2017, sẽ có thêm 35 dự án mới, cung cấp cho thị trường thêm khoảng 544.000m2 sàn, tăng 36% so với nguồn cung hiện tại.
Ngay cả mảng khách sạn, dù lượng du khách quốc tế đến Hà Nội trong 6 tháng đầu năm được ghi nhận có sự gia tăng khá, tuy nhiên vẫn không có nhiều khởi sắc ở mảng này.
Công suất thuê tính theo quý, giảm 5% nhưng theo năm thì tăng nhẹ 1%. Giá thuê phòng trung bình (ARR) theo năm cũng tăng 5%, nhưng giảm theo quý 6%, do giá thuê của tất cả các hạng đều giảm
Doanh thu phòng trung bình (RevPAR) đã giảm tới 13% theo quý là điều đáng để xem xét lại.
Dự báo, từ quý III/2015 trở đi, Hà Nội sẽ đón thêm 31 dự án khách sạn, trong đó, 14 dự án được xác định số phòng là khoảng 4.850, còn 17 dự án chưa được xác định được tổng số phòng.
Dự kiến, một khách sạn với 359 phòng của tập đoàn khách sạn InterContinental (IHG) sẽ gia nhập thị trường vào 2 quý cuối của năm 2015.
Ở phân khúc mặt bằng bán lẻ, siêu thị Big C Hà Đông đi vào hoạt động trong quý II/2015 đã nâng tổng nguồn cung bán lẻ của thị trường Hà Nội lên khoảng 950.000 m2, tăng 0,4% theo quý và 3% theo năm.
Tuy nhiên, giá thuê trung bình lại chỉ đạt 841.000 đồng/m2/tháng, giảm 0,9% theo quý, khoảng 10% theo năm. Giá thuê của các trung tâm bách hóa và trung tâm mua sắm được ghi nhận giảm lần lượt là 0,7% và 1,2%, còn giá thuê của khối đế bán lẻ có tăng nhẹ.
Dự báo, Hà Đông sẽ trở thành nguồn cung tương lai lớn nhất thị trường trong khoảng nửa cuối năm 2015-2017 với khoảng 225.000m2, gấp 3,5 lần so với nguồn cung hiện tại.
Sẽ có khoảng 353.000m2 đến từ 16 dự án sẽ gia nhập thị trường trong nửa cuối năm 2015. Đáng chú ý trong đó là 2 dự án Vincom Nguyễn Chí Thanh và Aeon Mall Long Biên, cung cấp hơn 165.000m2 diện tích bán lẻ.
Căn hộ cho thuê cũng không có kết quả khả quan vì công suất thuê giảm khoảng 3% theo quý và theo năm.
Giá thuê trung bình vẫn giữ nguyên theo quý và theo năm với mức 548.000đồng/m2/tháng, riêng giá thuê trung bình hạng C giảm khoảng 2%. Doanh thu bình quân/căn (RevPAU) là 43,6 triệu đồng/căn/tháng, giảm tới 11% theo quý.
