Savills Việt Nam vừa công bố kết quả khảo sát thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2016. Theo đó, thị trường ghi nhận nhiều biến động trong nhưng tháng cuối năm, điển hình là việc thanh khoản có dấu hiệu chững lại.
Nguồn cung mới ghi nhận tiếp tục tăng ở phân khúc biệt thự, liền kề
Cũng theo khảo sát của Savills, trong 4 tới, sẽ có hơn 13.000 căn hộ gia nhập thị trường, đa số là căn hộ hạng B ở các khu vực từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng.
Báo cáo của Savills công bố ngày 12/10 cũng cho thấy, trong quý vừa qua, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 17.000 căn, con số này đã giảm 2% theo quý nhưng tăng 16% theo năm. Thị trường cũng ghi nhận 13 dự án mở bán thêm, 10 dự án mở bán mới, cung cấp 5.700 căn cho thị trường, con số này giảm 6% theo quý.
Thị trường cũng ghi nhận 5.700 căn bán được nhưng nếu so với quý 2/2016, con số này vẫn giảm 6% theo quý, đã giảm 15% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 6 quý liên tiếp, phân khúc nhà trung bình có khối lượng bán cao nhất, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ theo đó cũng đạt 33%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý nhưng vẫn giữ được sự ổn định của giá chào bán trung bình.
Trong 4 tháng tới, thị trường sẽ đón nhận hơn 13.000 căn hộ, đa số là căn hộ hạng B đến từ Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ, Hai Bà Trưng.
Nguồn cung mới cũng tiếp tục tăng ở phân khúc biệt thự, liền kề.
Savills công bố số liệu cho thấy, tổng nguồn cung biệt thự, liền kề đạt 33.500 căn, gồm 2.300 sơ cấp và 31.200 thứ cấp. Con số này đã tăng 3% theo quý, 10% theo năm. 3 dự án mới cùng nguồn cung bổ sung từ 1 dự án hiện tại cung cấp tổng cộng 209 căn. Hà Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung toàn TP với 26% thị phần.
Cũng trong quý 3, toàn TP có hơn 241 giao dịch, giảm 10% so với quý trước. Trong số đó, có 64% giao dịch là nhà liền kề. Quận Hoàng Mai dẫn đầu thị trường với 23%, Hà Đông đạt con số 20% trên tổng khối lượng giao dịch.
Trong 3 tháng cuối năm, Savills cho biết sẽ có hơn 800 căn được dự kiến bán ra thị trường, nhiều nhất ở quận Hà Đông.
Căn hộ dịch vụ có tỷ lệ lấp đầy và giá phòng bình quân tăng.
Trong quý 3/2016, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt khoảng 3.800 căn, ổn định theo quý, tăng 4% theo năm. Công suất bình quân của căn hộ dịch vụ đạt trên 87%, tăng 3,4 điểm % theo quý, 5,7 điểm % theo năm. Giá phòng bình quân tăng 3,5% theo quý, 4,1% theo năm.
Số lượng căn hộ cho thuê thêm đạt mức dương tại hạng A, không đổi tại hạng B và giảm mạnh tại hạng C.
Thị trường văn phòng cho thuê hoạt động khá ổn định. Nguồn cung duy trì mức ổn định theo quý và tăng 9% theo năm.
Giá thuê trung bình giảm nhẹ 0,5% theo quý do mức điều chính giảm của cả hai hạng A và C nhưng tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường tăng 2,2 điểm % theo quý và 2,8 điểm % theo năm, chủ yếu do việc tăng công suất của hạng A và B lần lượt ở mức 2,3 điểm % và 2,9 điểm % theo quý.
Tổng diện tích cho thuê thêm trong quý này đạt khoảng 31.000 m². Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000 m², theo sau là hạng A với khoảng 8.500 m² và hạng C với khoảng 4.300 m².
