logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Đầu tư BĐS vào thời “rớt giá”: Cơ hội của tài năng

Tin thị trường

08:53 | 04/06/2011

Trong bối cảnh hiện nay, nên lựa chọn phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp chứ không nên lựa chọn chung cư.

Trong bối cảnh hiện nay, nên lựa chọn phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp chứ không nên lựa chọn chung cư.

Đặng Hùng Võ -

Đó là nhận định của chuyên gia hàng đầu về thị trường BĐS Việt Nam - GS.TSKH Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT trong cuộc phỏng vấn dành riêng cho BĐS&VLXD. Rất thẳng thắn, ông cho rằng, thị trường BĐS trầm lắng, giá BĐS “lao dốc” chính là cơ hội cho các nhà đầu tư không chỉ sẵn có đồng tiền trong tay mà còn sẵn bao kế hoạch, khát khao trong… đầu.

Nhưng thưa giáo sư (GS), làm sao dám khẳng định trong bối cảnh thị trường BĐS đang “đói vốn” như hiện nay có thể lại là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư?

Có thể thấy, tín dụng thắt chặt, lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại quá cao như hiện nay đã khiến nhiều thị trường rơi vào hoàn cảnh khó khăn. Đặc biệt, đối với một thị trường cần rất nhiều vốn như BĐS, thì câu chuyện lại càng có nhiều vấn đề phải bàn. Nhưng theo tôi, cơ hội đó là có thật, bởi rất may cho các nhà đầu tư BĐS Việt Nam là họ vẫn có thói quen huy động các nguồn vốn trong dân theo kiểu “mua bán nhà trên giấy”, hợp thức hóa bằng các hợp đồng góp vốn, ưu đãi mua nhà... Nên khi nguồn vốn vay các tổ chức tín dụng bị hạn chế như hiện nay, chủ đầu tư cũng không đến mức “cùng đường”. Nghĩa là cơ hội vẫn còn, mà không cần lệ thuộc quá vào các ngân hàng thương mại.

Cơ hội mà GS nói tới liệu có khả thi?

Sở dĩ tôi cho rằng vẫn có cơ hội cho các nhà đầu tư, là bởi vì trên thực tế, các nguồn vốn chủ yếu cho thị trường BĐS vẫn không lệ thuộc quá vào ngân hàng. Huy động vốn nhàn rỗi trong dân chính là hình thức phổ biến đã và vẫn đang có hiệu quả cao. Chỉ có điều trong bối cảnh lãi suất huy động đang “như trong mơ”, rất nhiều người dân sẽ có tư tưởng thoái vốn từ các kênh BĐS, chứng khoán... để gửi tiết kiệm lấy lời. Vì vậy, vấn đề đặt ra là các chủ đầu tư cần có cái nhìn chiến lược để cơ cấu lại cách thức, danh mục đầu tư dài hạn, sao cho có những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường, với mức giá hợp lý nhất. Ngoài ra, vốn vay từ các quỹ đầu tư hay tổ chức tín dụng nước ngoài cũng có thể là một gợi ý, tuy nhiên cần nghiên cứu kỹ, vì vấn đề này liên quan đến một số khung pháp lý mà pháp luật có thể chưa cho phép.

Nếu có một lời khuyên cho các nhà đầu tư cá nhân trong bối cảnh này, thì GS sẽ nói gì?

Hãy mạnh dạn đầu tư. Thị trường trầm lắng và xuống giá như hiện nay chính là cơ hội, nếu các nhà đầu tư biết cách nắm bắt. Nhất là đối với các nhà đầu tư trường vốn, có thể nhân lúc nguồn cung trên thị trường đang dồi dào và giá rẻ, lựa chọn mua vào để chờ cơ hội. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư đoản vốn thì nên thận trọng suy xét thật kỹ trước mỗi quyết định. Nếu có ý định “lướt sóng” thì không nên, bởi chưa có cơ sở nào để khẳng định tín hiệu khởi sắc của thị trường trong ngắn hạn. Cũng có thể 1 năm, 2 năm, thậm chí là 3 năm sau, các sản phẩm BĐS mua lúc này mới có cơ hội sinh lời...

Câu hỏi cuối cùng. Nếu mạnh dạn đầu tư trong thời điểm này, như GS khuyên thì nên lựa chọn phân khúc nào?

Tất nhiên, trong bối cảnh hiện nay, nên lựa chọn phân khúc nhà ở cho người có thu nhập thấp chứ không nên lựa chọn chung cư. Bởi trên thực tế, nhà chung cư Việt Nam hiện nay không phải dành cho người thu nhập thấp. Với mức giá 4 - 5 tỷ, thậm chí là 6,7 tỷ như hiện nay có vẻ như thị trường chung cư nước ta đang hướng đến “chung cư cao cấp”. Theo tôi, đấy là sự ngộ nhận của các nhà đầu tư. Đã là chung cư thì không thể có chuyện “cao cấp” đúng nghĩa được. Chính vì vậy, hoạt động thị trường chung cư cũng cần chấn chỉnh, định hướng lại, nếu không muốn rơi vào bế tắc.

Trong điều kiện chung cư vẫn còn được định giá quá cao như hiện nay, nhà cho người có thu nhập thấp nên hướng tới các căn hộ bám đất, có thể là ở xa một chút, hạ tầng còn kém một chút, nhưng người dân có thể gắn ngôi nhà với kinh tế hộ gia đình, thì sẽ khả thi hơn rất nhiều. Ngoài ra, các nhà đầu tư nhỏ, đoản vốn cũng có thể lựa chọn đầu tư ở những vùng xa trung tâm, ở các địa phương mà giá đất còn rẻ, thủ tục hành chính đơn giản, ít phiền hà, nghĩa là địa phương đang tích cực kêu gọi, ưu đãi đầu tư... Chỉ cần một thời gian ngắn sau khi bối cảnh kinh tế phục hồi, thị trường BĐS sôi động trở lại, thì giá trị đầu tư có thể tăng gấp đôi, thậm chí là gấp 3.

Xin cảm ơn GS!

(Theo Báo Xây Dựng)

Bài viết cùng chủ đề

  • Giới đầu tư địa ốc Hà Nội “đánh bắt xa bờ”

    Giới đầu tư địa ốc Hà Nội “đánh bắt xa bờ”

    Tin thị trường
  • Thị trường khó khăn, cò nhà đất chuyển nghề

    Thị trường khó khăn, cò nhà đất chuyển nghề

    Tin thị trường
  • Xóa bỏ chia lô, bán nền: Các chủ đầu tư nói gì?

    Xóa bỏ chia lô, bán nền: Các chủ đầu tư nói gì?

    Tin thị trường
  • Phần lớn kiều hối đã vào bất động sản

    Phần lớn kiều hối đã vào bất động sản

    Tin thị trường
  • Mỹ: Thị trường nhà đất vẫn sa lầy

    Mỹ: Thị trường nhà đất vẫn sa lầy

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Đất CLN Là Gì Và 10 Câu Hỏi Thường Gặp

    Tư vấn luật
  • Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Kim Lâu Là Gì? Năm 2023, Tuổi Nào Phạm Kim Lâu Và Cách Hóa Giải

    Phong thủy
  • Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Hoang Ốc Là Gì? Tuổi Phạm Hoang Ốc 2023 Xây Nhà Được Không?

    Phong thủy
  • Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Bình Thuận Đặt Mục Tiêu Xây Gần 10.000 Căn Nhà Ở Xã Hội

    Tin thị trường
  • Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Thừa Thiên Huế Sẽ Có Thêm Khu Đô Thị Ven Biển 1.500 Ha

    Chính sách - Quy Hoạch

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Nhà ở xã hội

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

Desktop