Đầu tư căn hộ cho thuê ngày càng gặp khó

Cạnh tranh khốc liệt

Đăng tin cho thuê căn hộ tại dự án cao cấp suốt 3 tháng qua nhưng anh Nguyễn Viết Cường (quận 9, Tp.HCM) vẫn chưa tìm được khách thuê, bởi mức giá 1.000 USD/tháng mà anh đưa ra chỉ phù hợp với thời điểm cách đây 1 năm. Anh cho biết, mình phải bỏ ra hơn 3 tỷ đồng để mua căn hộ này và phải đầu tư thêm 300 triệu đồng để hoàn thiện nội thất trước khi cho thuê.

Anh Cường chia sẻ: “Từ năm 2015, tôi đã mua 2 căn hộ chung cư cho thuê, giai đoạn 2015-2017, thị trường này khá tốt, căn hộ chưa bao giờ không có người thuê, giá cũng khá cao. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 tới nay, thị trường thay đổi, lượng khách thuê giảm, giá cho thuê cũng giảm và căn hộ luôn bị trống khách thuê”.

Chị Hương, một nhà đầu tư khác cũng sở hữu căn hộ tại dự án trên cho biết, bản thân chị đang phải chật vật tìm khách thuê, thậm chí, chị còn đang chào thuê theo ngày, theo giờ để tránh lãng phí.

Chị tâm sự: “Cách này hiện có rất nhiều người áp dụng, khách hàng chỉ cần gọi điện yêu cầu thuê phòng, chủ nhà sẽ hướng dẫn khách tới căn hộ, sẽ có người hướng dẫn và thu tiền thuê của khách”.

Giới đầu tư cho biết, ở phân khúc căn hộ trung cấp, giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ ở các quận vùng ven khoảng 10 triệu đồng/tháng vào năm 2017 thì chỉ còn 7-8 triệu đồng/tháng ở thời điểm hiện tại. Giá thuê căn 3 phòng ngủ chỉ còn ở mức 10-11 triệu đồng/tháng. Khách thuê cũng khó tính hơn, họ yêu cầu phải có đầy đủ nội thất thì mới thuê.

Nhiều căn hộ trung và cao cấp tại Tp.HCM phải giảm giá thuê

Nếu như trước đây, phân khúc chung cư cao cấp luôn hiếm căn hộ cho thuê bởi khách thuê dài hạn thì nay cũng phải giảm giá thuê. Chẳng hạn như căn hộ 3 ngủ thuộc chung cư SaiGonres trên đường Nguyễn Xí (quận Bình Thạnh) có đầy đủ nội thất nhưng giá thuê chỉ khoảng 11-12 triệu đồng/tháng trong khi mức giá thuê hồi đầu năm 2017 là 18-20 triệu đồng/tháng.

Các căn hộ chung cư mini diện tích từ 25-35m2 nằm ở các quận trung tâm như quận Bình Thạnh, quận 4 từng được săn đón một thời với giá thuê dao động ở mức 5-8 triệu đồng/tháng thì nay cũng phải giảm giá.

Vỡ trận vì căn hộ mới

Theo nhiều chuyên gia, hiện trên địa bàn thành phố có quá nhiều căn hộ mới được đưa vào sử dụng, kéo giá thuê căn hộ giảm xuống khiến kênh đầu tư này không còn hấp dẫn.

Số liệu từ báo cáo của Savills cho thấy, trong quý I/2018, lượng căn hộ dịch vụ đưa ra thị trường tăng khoảng 6%, tổng nguồn cung căn hộ tại Tp.HCM đạt hơn 5.100 căn. Theo dự báo, lượng căn hộ sẽ tăng thêm 1.000 căn tính đến cuối năm 2018, gây áp lực lên thị trường căn hộ cho thuê.

Theo kết quả thống kê của CBRE, từ nay đến cuối năm 2018, Tp.HCM sẽ đón nhận thêm 40.000 căn hộ (gồm căn hộ dịch vụ và căn hộ để ở). Trong đó, có khoảng 30.000 căn hộ được bàn giao, số lượng sản phẩm đầu tư cho thuê lại chiếm gần 40%. Trước áp lực cạnh tranh ngày một gia tăng, thị trường căn hộ cho thuê có thể gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là phân khúc trung và cao cấp sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất, phân khúc nhà ở bình dân sẽ ít bị tác động hơn do có giá phải chăng.

Theo ông Nguyễn Văn Hậu, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản Asian Holding, trước đây, căn hộ cho thuê được coi là kênh đầu tư hấp dẫn bởi cầu nhiều, cung ít. Tuy nhiên, hiện nay, số lượng căn hộ gia nhập thị trường quá lớn, tạo áp lực cạnh tranh gay gắt hơn.

Chẳng hạn, chung cư cao cấp Saigon Pearl (quận Bình Thạnh) trước đây có giá thuê tính bằng USD thì nay đã giảm giá. Cách đây 1 năm, căn hộ có diện tích 45-65m2 có giá thuê 800-1.000 USD/tháng thì nay đã giảm 100 USD/tháng.

Ông Hậu cho biết thêm: “Bộ phận cho thuê nhà của công ty chúng tôi luôn nhận được lượng khách hàng ký gửi tìm khách cho thuê căn hộ cao, đặc biệt là các căn hộ chung cư đưa vào sử dụng từ năm 2015 với giá thuê đang xuống thấp. Tôi dự đoán, thị trường này không còn là kênh đầu tư hấp dẫn nhà đầu tư nữa”.