logo
  • Trang chủ
  • Bất động sản bán

  • Bất động sản cho thuê

  • Đăng tin
  • Tin rao đã lưu
  • Thông tin thị trường

    • Tin thị trường

    • Chính sách - quy hoạch

    • Tin dự án

    • Bất động sản thế giới

    • Thị trường vật liệu xây dựng

  • Thiết kế kiến trúc

    • Tư vấn thiết kế

    • Kinh nghiệm xây dựng

    • Kiến trúc bốn phương

  • Không gian sống

    • Nhà đẹp

    • Nội thất

    • Ngoại thất

    • Mách bạn

  • Phong thủy

  • Tư vấn luật

  • Dự án

    • Cao ốc văn phòng

    • Khu căn hộ

    • Khu đô thị mới

    • Khu thương mại dịch vụ

    • Khu phức hợp

    • Khu dân cư

    • Khu du lịch nghỉ dưỡng

    • Khu công nghiệp

    • Dự án khác

  • Hỗ trợ khác
    • Đăng ký nhận tin
    • Nhận tin tức qua Email
    • Phong thủy theo tuổi
  • Nạp tiền

  • Báo giá
  • Giới thiệu
  • Liên hệ

Đề xuất sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Tin thị trường

14:50 | 15/03/2023

Mới đây, Chính phủ đã trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội về dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), trong đó có đề xuất thời hạn sở hữu chung cư. Theo dự kiến, vào ngày 17/3 tới, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ xem xét, thảo luận dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp thứ 21.

  • TP.HCM kiến nghị giải pháp tháo gỡ đất công xen cài trong dự án bất động sản
  • Thủ tướng Chính phủ yêu cầu sớm cung cấp dịch vụ trực tuyến về đất đai, nhà ở
  • TP.HCM giảm 30% tiền thuê đất, thuê mặt nước

Khác với các dự thảo đưa ra trước đây nêu nhiều phương án, tại dự thảo luật lần này, Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất là sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Chính phủ lý giải, luật hiện hành không quy định về chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư, do đó các chủ sở hữu đều cho rằng quyền sở hữu là vĩnh viễn. Khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng, không đảm bảo an toàn, họ không di dời, gây khó khăn cho công tác cải tạo, xây mới.

Tờ trình của Chính phủ cũng nêu rõ sự cần thiết phải bổ sung quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư, việc xác lập, chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế do cơ quan có thẩm quyền thẩm định, ra kết luận.

Chủ sở hữu sẽ phải chấm dứt quyền sở hữu khi nhà chung cư thuộc diện bị phá dỡ. Họ được tiếp tục sử dụng phần diện tích đất có nhà chung cư, nhưng phải nộp kinh phí xây dựng khu mới.

các tòa chung cư cao tầng nhìn từ trên cao
Sở hữu chung cư có thời hạn sẽ thuận tiện hơn trong việc cải tạo, xây mới khi hết thời hạn.
Ảnh minh họa

Nhiều chuyên gia, nhà quản lý cho rằng, nếu sở hữu chung cư có thời hạn thì giá thành sẽ rẻ hơn, đồng thời thuận tiện trong sửa chữa, cải tạo hoặc xây mới khi hết thời hạn.

Cũng tại dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) lần này, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân, tổ chức nước ngoài được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam. Chính phủ cho biết, Luật đất đai hiện không cho phép người Việt định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất ngoài dự án để xây nhà ở, cũng không quy định cá nhân, tổ chức nước ngoài thuộc đối tượng sử dụng đất. Trong khi đó, Luật Nhà ở hay Luật Kinh doanh bất động sản lại cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài mua và sở hữu nhà gắn liền với đất.

Vì vậy, tại dự thảo trình lần này, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà khi xây nhà ở trên đất thừa kế, tặng cho; mua, thuê nhà ở thương mại. Người nước ngoài được sở hữu nhà tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị, ngoại trừ các dự án trong khu vực cần đảm bảo an ninh, quốc phòng.

Khi được sở hữu nhà ở, cá nhân, tổ chức người nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, thừa kế và sở hữu tối đa 30% số lượng căn hộ trong một tòa chung cư. Còn với nhà đất riêng lẻ tại khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường, họ chỉ được sở hữu tối đa 250 căn nhà.

Thời hạn sở hữu nhà với người nước ngoài không quá 50 năm và được gia hạn nếu có nhu cầu với trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế.

Ngoài ra, ở lần sửa đổi này, Luật Nhà ở cũng bổ sung các quy định về phát triển nhà ở xã hội, để gỡ vướng về quy hoạch, bố trí quỹ đất, lựa chọn và ưu đãi cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội. Cụ thể, chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không dùng ngân sách sẽ được hưởng các ưu đãi, như được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất toàn bộ diện tích dự án.

Chủ đầu tư được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thu nhập doanh nghiệp; được hưởng lợi nhuận định mức 10% với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội. Chủ đầu tư được dành một phần quỹ đất hoặc phần diện tích sàn thuộc khối đế công trình để kinh doanh dịch vụ, thương mại và hạch toán riêng, hưởng lợi nhuận thu được từ kinh doanh này.

Giá bán nhà ở xã hội với các dự án không dùng nguồn ngân sách sẽ được tính đúng, đủ các chi phí để chủ đầu tư thu hồi vốn xây dựng (gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, lãi vay), lợi nhuận định mức (10%) với phần diện tích xây nhà ở xã hội.

Trường hợp chủ đầu tư nhà ở xã hội để cho thuê sẽ được bán nhà sau 10 năm theo giá thị trường, nhưng họ phải nộp tiền sử dụng đất, các loại thuế theo quy định.

Tương tự quy định hiện nay, người mua nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau 5 năm mua, thuê nhà. Giá bán lúc này sẽ theo thị trường và họ phải nộp thuế thu nhập, nhưng không phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định.

Lam Giang (TH)

Link bài viết gốc
https://thanhnienviet.vn/2023/03/15/de-xuat-so-huu-nha-chung-cu-co-thoi-han

Bài viết cùng chủ đề

  • TPHCM: Đất ở được bồi thường tối đa gấp 25 lần giá Nhà nước

    TPHCM: Đất ở được bồi thường tối đa gấp 25 lần giá Nhà nước

    Tin thị trường
  • Giá Chung Cư Huyện Thanh Trì Cập Nhật Mới Nhất

    Giá Chung Cư Huyện Thanh Trì Cập Nhật Mới Nhất

    Tin thị trường
  • Tháng 3/2023, Hà Nội đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều dự án

    Tháng 3/2023, Hà Nội đấu giá quyền sử dụng đất tại nhiều dự án

    Tin thị trường
  • Dothi.net công bố chương trình ưu đãi Tháng 3

    Dothi.net công bố chương trình ưu đãi Tháng 3

    Tin thị trường
  • Giá Chung Cư Quận Hà Đông Mới Nhất

    Giá Chung Cư Quận Hà Đông Mới Nhất

    Tin thị trường
Xem thêm

Tin tức nổi bật

  • Bắc Giang thành lập cụm công nghiệp Phương Sơn - Đại Lâm quy mô 50 ha

    Bắc Giang thành lập cụm công nghiệp Phương Sơn - Đại Lâm quy mô 50 ha

    Tin dự án
  • Thiết kế nội thất biệt thự phong cách Tân cổ điển

    Thiết kế nội thất biệt thự phong cách Tân cổ điển

    Nội thất
  • Top 10 mẫu biệt thự có hồ bơi đẹp xu hướng năm 2023

    Top 10 mẫu biệt thự có hồ bơi đẹp xu hướng năm 2023

    Ngoại thất
  • Mặt Bằng The Privia Khang Điền Bình Tân Thiết Kế Ra Sao?

    Mặt Bằng The Privia Khang Điền Bình Tân Thiết Kế Ra Sao?

    Tin dự án
  • Hà Nội: Chỉ đạo mới nhất đối với 64 dự án ''ôm đất'' bỏ hoang tại Mê Linh

    Hà Nội: Chỉ đạo mới nhất đối với 64 dự án ''ôm đất'' bỏ hoang tại Mê Linh

    Tin thị trường

Chủ đề được quan tâm

  • Công trình, dự án mới

  • Bất động sản Hà Nội

  • Quản lý chung cư

  • Quy hoạch Tp.HCM

  • Kinh nghiệm mua bán nhà, đất

CÔNG TY TNHH DỊCH VỤ TRUYỀN THÔNG ĐÔ THỊ
  • Tầng 3, Phòng 3.07, Khu I, Tòa nhà The Prince Residence, Số 19 – 21 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 11, Quận Phú Nhuận, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
  • Phòng O2308-2, tầng 23, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Phường Mễ Trì, Quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội, Việt Nam.
  • 0903 236 862 - 0969 980 365 - (028) 3 845 3979
  • [email protected] cskh.dothinet

Giấy ĐKKD số: 0313969106 Do Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 17/08/2016.

Giấy phép ICP số 16/GP-STTTT do Sở Thông tin và Truyền thông TP. Hồ Chí Minh cấp ngày 24 tháng 4 năm 2017.

Đại diện theo pháp luật, Người chịu trách nhiệm Sàn giao dịch thương mại điện tử và Giấy phép ICP: Bà Nguyễn Thị Nhật Minh - chức vụ: Giám đốc

Quy chế của Sàn giao dịch điện tử Dothi.net chính thức có hiệu lực thi hành kể từ ngày Bộ Công thương xác nhận đăng ký thành công 31/08/2017.

Đã đăng ký với Bộ Công Thương

Desktop