Cùng với nhịp sôi động của thị trường bất động sản, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình, trong khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng cũng đã bắt đầu "nóng" trở lại với sự góp mặt của hàng loạt nguồn cung mới.
Nhiều chuyên gia cũng như nhà đầu tư và người mua nhà đều nhận định, những căn hộ chung cư có giá bán khoảng 1 tỷ hiện nhận được nhiều sự quan tâm nhất từ phía khách hàng. Theo kết quả khảo sát của một sàn BĐS tại Hà Nội trong thời gian gần đây, số lượng người có nhu cầu mua nhà khoảng 1 tỷ và có nhu cầu vay vốn từ ngân hàng chiếm đến 70% tổng số khách hàng tham gia khảo sát.
Có thể kế đến một số dự án chưng cư giá rẻ tại thị trường Hà Nội như: Golden Central Tower (Khu đô thị mới Kim Văn - Kim Lũ, quận Hoàng Mai) của chủ đầu tư Vinaconex 2 với thiết kế căn hộ từ 48-104 m2, được rao bán trong khoảng giá 19 triệu đồng/m2. Quy mô dự án gồm có 36 tầng nổi và 3 tầng hầm, cung cấp 640 căn hộ ra thị trường. Dự kiến, từ quý I/2017, dự án sẽ được bàn giao các căn hộ.
Tại Hà Nội, không hiếm những dự án chung cư trên dưới 1 tỷ đồng, nhưng lại
không dễ dàng để mua được. (Nguồn ảnh: chungcuredep)
Hay như tổ hợp dự án chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 thuộc KĐT Linh Đàm trong thời gian gần đây cũng đang được rao bán từ 13-15,5 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 550 triệu đồng/căn. Các căn hộ tại đây được thiết kế diện tích từ 45-82 m2, dự kiến đến cuối năm 2015, đầu 2016 sẽ bàn giao nhà.
Cũng được rao bán với giá từ 1 tỷ đồng, các căn hộ tại The one residence nằm trong khu đô thị Gamuda Gardens, thuộc quận Hoàng Mai hiện đang thi công đến tầng 10 và dự kiến vào quý I/2017 sẽ bàn giao căn hộ. Với thiết kế từ 60-82,5 m2, có giá 17,7 triệu đồng/m2 thì tổng giá của các căn hộ tại đây sẽ là khoảng hơn 1 tỷ đồng.
Cũng nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai, Hateco Hoàng Mai và Parkview Tower cũng được bán ra với mức giá khá bình dân. Cụ thể, hiện các căn hộ có diện tích từ 46-105 m2 tại Hateco Hoàng Mai đang được chào bán với giá 16 triệu đồng/m2 và sẽ bàn giao nhà trong quý IV/2016. Còn Parkview Tower cũng đang được rao bán với giá 17 triệu đồng/m2 và dự kiến vào cuối năm 2016 cũng sẽ bàn giao căn hộ.
Tại quận Hà Đông, nổi lên dự án QMS Tower ở ngay ngã ba Đường Tố Hữu của Công ty CP dịch vụ trường học Quang Minh (QMS ) cũng được bán với giá khoảng hơn 1 tỷ đồng và sẽ bàn giao vào quý II/2016.
Đáng chú ý nhất là dự án chung cư Thanh Hà mới đây đã được chủ đầu tư tung ra với giá 10 triệu đồng. Có thể nói, đây là mức giá nhà chung cư thương mại rẻ nhất trên thị trường hiện nay. Được biết, 5 tổ hợp chung cư Thanh Hà nằm trong quần thể khu đô thị mới Thanh Hà, Cienco 5 với quy mô diện tích hơn 600 ha. Dự kiến, sẽ bàn giao nhà vào quý IV/2015.
Bên cạnh những dự án chung cư thương mại giá rẻ thì cũng xuất hiện không ít các dự án nhà ở xã hội trên thị trường Hà Nội. Đơn cử như dự án Đặng Xá 2 ở quận Long Biên. Đây được xem là một KĐT kiểu mẫu về nhà ở dành cho đối tượng là người thu nhập thấp của chủ đầu tư Viglacera. Các căn hộ tại dự án này chỉ có giá 9 triệu đồng/m2.
Đó còn là Bamboo Garden do CEO Group làm chủ đầu tư. Dự án này được phát triển tại KĐT Sunny Garden City ở Sài Sơn, Quốc Oai. Các căn hộ tại đây được thiết kế trong khoảng diện tích từ 48-66 m2 và bán với giá từ 480-657 triệu đồng/căn. Dự kiến, đến tháng 10/2015 tới đây, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho khách hàng.
Ngoài ra, dự án EcoHome 2 do Thủ Đô Invest là chủ đầu tư tại khu vực Đông Ngạc- Bắc Cổ Nhuế-Chèm cũng đang nhận được khá nhiều sự quan tâm dù chỉ vừa xuất hiện. Dự án có quy mô chiều cao là 17 tầng, cung cấp 980 căn hộ có diện tích trong khoảng 36-69,8 m2 cho thị trường với mức giá là từ 13,5-14,5 triệu đồng/m2.
Hiện có rất nhiều dự án chung cư được rao bán trên thị trường với giá chỉ từ 1 tỷ đồng, song, để có thể mua được một căn hộ ưng ý với khoảng giá này lại không hề dễ dàng chút nào. Một môi giới BĐS có thâm niêm tiết hộ, nhiều dự án có thiết kế căn nhỏ với giá tầm khoảng trên dưới 1 tỷ đồng hiện đã hết hàng, vì vậy, nếu muốn mua thì khách hàng phải chấp nhận trả tiền chênh.
Còn những dự án có thể mua được với giá rẻ thì lại ở quá xa trung tâm, không thuận tiện cho việc di chuyển, hoặc cơ sở hạ tầng chưa đồng bộ nên dù hợp túi tiền nhưng khách hàng lại tỏ ra không thực sự quan tâm lắm. Ngoài ra, tiến độ của nhiều dự án vẫn còn khá là ì ạch, chưa biết có thời gian giao nhà cụ thể cho người mua.
