Trên thị trường BĐS Hà Nội, tốc độ bán hàng cũng như lượng giao dịch thành công tại nhiều dự án trong thời gian này đã và đang tăng vọt, khiến không ít người tỏ ra nghi vấn rằng, thị trường đang dần tốt lên, hay chỉ là cơn sốt ảo?
Song, theo ý kiến đánh giá từ cả khách hàng lẫn giới đầu tư BĐS thì: Tiến độ dự án đảm bảo, chủ đầu tư nâng cao trách nhiệm trong việc thực hiện công trình chính là yếu tố “hút” khách tại nhiều dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội.
Sau khi thị trường BĐS trải một một cơn bạo bệnh, đã lấy đi phần nhiều niềm tin của khách hàng, thì việc giữ đúng cam kết về tiến độ của dự án với người mua nhà đã trở thành điều kiện tiên quyết để khách hàng mua nhà hay không.
Nhiều dự án BĐS trên địa bàn Hà Nội đã “cháy hàng” nhờ thực hiện đúng
tiến độ như cam kết ban đầu.
Đặc biệt, để chứng minh và khẳng định sự quyết tâm cung cấp cho thị trường những căn hộ chất lượng, phù hợp với nhu cầu của đa số người dân, doanh nghiệp BĐS còn đưa ra chính sách lạ là “phạt lãi suất nếu chậm tiến độ dự án”.
Chính sách này được áp dụng đã và đang có nhiều tác động tích cực, khiến không ít dự án nhà ở đã “cạn” hàng sau một thời gian ngắn rao bán ngắn. Điển hình là các dự án như: Văn Phú Invest ở quận Hà Đông, chủ đầu tư đã cam kết nếu dự án chậm tiến độ sẽ chịu phạt 20% giá trị hợp đồng; chủ dự án Rainbow Linh Đàm ở quận Hoàng Mai là công ty CP BIC Việt Nam đã cam kết chịu phạt tính theo ngày trong trường hợp dự án không được triển khai đúng tiến độ; của đầu tư của Hạ Đình Tower ở quận Thanh Xuân cũng đã liên kết với ngân hàng Bảo Việt, cam kết thực hiện tiến độ và chịu phí phạt cùng với việc hoàn trả toàn bộ số tiền khách mua đóng, nếu dự án không đảm bảo thời gian thi công…
Hay như Goldmark City ở 136 Hồ Tùng Mậu, quận Bắc Từ Liêm, chủ đầu tư đã liên tục công khai và cập nhật tiến độ dự án đến với khách hàng. Đồng thời, khách hàng cũng có thể yên tâm với nguyên tắc phạt, trả lại lãi suất tiền mua nhà 0,05%/ngày cho người mua nhà trong trường hợp chủ đầu tư bàn giao căn hộ không đúng cam kết.
Giai đoạn 1 của dự án đã kết thúc mở bán vào ngày 31/5/2015 vừa qua. Chủ đầu tư dự kiến sẽ tiếp tục bung lượng hàng mới trong thời gian tới với giá bán tăng từ 3% đối với khu Ruby và từ 2-5% đối với khu Sapphire.
Chuyên gia BĐS nhận định: Việc cam kết về tiến độ tiến độ dự án cũng như chấp nhận chịu phạt của các doanh nghiệp BĐS cũng như bất cứ chính sách nào khác, đều cùng chung mục đích là một chiêu thức bán hàng. Và chính sách đề ra có thực sự hiệu quả hay không vẫn phần lớn phụ thuộc vào uy tín của chủ đầu tư. Nếu tốt, sẽ giúp thị trường phát triển vững mạnh, hướng đến khách hàng, ngược lại, sẽ dẫn thị trường BĐS trở về với con đường “bất động” cũ. Vì lẽ đó mà người mua cần phải giữ được sự tỉnh táo để nhận định được sự thật – giả ở đây, chứ đừng để bị cuốn theo những chiêu thức marketing nghe có vẻ "đầy hợp lý" từ phía doanh nghiệp. Đồng thời, người mua trước khi đặt tiền cho tổ ấm trong tương lai của mình cũng nên tìm hiểu một cách cặn kẽ, đầy đủ về chất lượng công trình, chủ đầu tư cũng như đơn vị thi công, xây dựng dự án mà mình lựa chọn.
