Công ty cổ phần địa ốc Hoàng Quân vừa qua đã công bố công ty này hiện đang "cõng" 3 - 4% lãi suất chênh lệch cho 5.000 khách mua nhà xã hội. Nếu dòng tiền này không được tính vào chi phí vốn thì doanh nghiệp sẽ bị giảm lợi nhuận từ 10% xuống còn 6%/năm.
Trao đổi với báo chí về việc áp dụng chính sách hỗ trợ lãi suất nhà ở xã hội cho khoảng 5.000 khách hàng, Chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Hoàng Quân Trương Anh Tuấn cho biết, khoản tiền bù chênh lệch lãi suất 3 - 4% ước tính tiêu tốn 60 - 80 tỷ đồng/năm. Với các khoản lãi vay mua nhà ở xã hội bị áp lãi suất thả nổi trên dưới 10%/năm, khách hàng chỉ trả mức lãi suất 6%, 3 - 4% còn lại doanh nghiệp sẽ gánh thay người mua.
Ông Tuấn giải thích thêm, doanh nghiệp dự kiến trình Bộ Tài chính xem xét cho phép đưa khoản tiền bù chênh lệch lãi suất cho khách hàng vào chi phí vốn của các dự án nhà ở xã hội. Nếu không được chấp thuận, DN của ông chấp nhận giảm lợi nhuận từ ngưỡng quy định 10% xuống còn 6% và đảm bảo không tăng giá thành sản phẩm.
Ngày 6/6/2016, Thủ tướng ký Quyết định số 1013 quy định lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội là 4,8% một năm, áp dụng đến hết ngày 31/12/2016 tại Ngân hàng Chính sách xã hội. Chính sách này vẫn chưa thực hiện được do đang chờ thu xếp dòng vốn nên trong thời gian qua. Người mua nhà ở xã hội chỉ có thể tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ưu đãi lãi suất 5%/năm.
Tuy vậy, gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng về cơ bản đã kết thúc giải ngân hợp đồng mới, trong lúc chính sách tín dụng nhà ở xã hội chưa triển khai được. Người mua nhà ở xã hội phải chấp nhận trả góp với lãi suất thả nổi.
Với 20 dự án tổng quy mô 20.000 căn thuộc diện nhà ở xã hội tính đến năm 2018, Hoàng Quân phải chọn giải pháp bù lãi suất hỗ trợ người mua nhà trong khi chờ đợi gói tín dụng ưu đãi cho đối tượng này được giải ngân trong tương lai.
Hoàng Quân đứng trước nguy cơ mất 4% lợi nhuận trên tổng số 10%
(Ảnh: Vũ Lê)
Năm 2016, việc thiếu dòng vốn vay ổn định với lãi suất ưu đãi cho nhà ở xã hội đã tác động tiêu cực đến tình hình kinh doanh của Hoàng Quân.
Kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm cho thấy, lợi nhuận sau thuế DN chỉ đạt 67 tỷ đồng, cách xa mục tiêu lợi nhuận sau thuế 500 tỷ đã đề ra tại đại hội cổ đông thường niên.Thời gian DN gồng gánh khoản lãi suất chênh lệch này được ông Tuấn dự báo là trong vòng 12 tháng. Dến năm 2017, Chính phủ kỳ vọng sẽ thu xếp xong nguồn vốn phục vụ nhà ở xã hội. Nếu trong năm 2017 các bộ ngành vẫn chưa thu xếp xong vốn cho nhà ở xã hội thì doanh nghiệp dự trù chuẩn bị tiếp nguồn vốn 60 - 80 tỷ đồng nữa để hỗ trợ khách hàng vay.
Nguyên nhân lợi nhuận thấp so với kế hoạch đề ra được ông Tuấn giải thích là do gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, khách hàng chỉ nộp 20% tiền mua nhà, số tiền 75% còn lại giải ngân theo tiến độ (phụ thuộc gói 30.000 tỷ đồng) đang bị chững lại khiến DN bị hụt dòng tiền. Một số dự án giãn tiến độ chờ gói 30.000 tỷ đồng cũng lùi ngày bàn giao ảnh hưởng đến ghi nhận doanh thu, lợi nhuận.
Dù vậy, ông Tuấn vẫn khẳng định, nhà ở xã hội là phân khúc phù hợp với năng lực của DN. Công ty vẫn tiếp tục đặt niềm tin vào loại hình BĐS này. Thừa nhận lợi nhuận năm 2016 có thể chỉ đạt 100 tỷ đồng, tương đương 20% kế hoạch đề ra nhưng ông Tuấn cho biết, sang năm 2017, khi các dự án được bàn giao, DN sẽ có doanh thu và lợi nhuận khả quan chuyển từ cuối năm 2016 sang.
Ông Tuấn cũng bày tỏ ông có niềm tin vào chính sách nhà ở xã hội sẽ được Chính phủ thực hiện xuyên suốt và việc thu xếp dòng vốn chỉ bị chậm đôi chút. Ông cho biết, hiện nay, công ty chỉ vay 520 tỷ đồng cho dự án HQC Plaza, các dự án còn lại xây dựng bằng vốn tự có. Việc nguồn vốn thu xếp cho vay ưu đãi dành cho người mua nhà ở xã hội bị chậm đang khiến một số dự án của Hoàng Quân giãn tiến độ tối đa 4 tháng. Dự án nhà xã hội tại Hóc Môn chậm giao 6 tháng. Đến 31/12 nếu không kịp bàn giao nhà, công ty sẽ phải chịu phạt.
Theo ông Tuấn, công ty của ông đang bị rủi ro khi thực hiện dự án nhà ở xã hội do dòng vốn giải ngân chậm tuy nhiên công ty có dự trù phương án hỗ trợ. Thị trường địa ốc có nhiều rủi ro, mỗi phân khúc có những rủi ro khác nhau nhưng nhà ở xã hội vẫn ít rủi ro nhất.
