Giá bán căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đang giữ mức trần gần 3.000 USD/m2

Giá những căn hộ thuộc dự án sở hữu vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, cách quận 1 khoảng 3-5 phút di chuyển và nằm sát hầm Thủ Thiêm đang ở mức đỉnh, xấp xỉ gần 3.000 USD/m2. Trong khi đó, những căn hộ tọa lạc gần khu tái định cư phường Bình Khánh có mức giá thấp nhất khoảng gần 2.300 USD/m2.

Theo thông tin từ JLL Việt Nam, vào năm 2015, Sala là dự án đầu tiên ra mắt tại đô thị Thủ Thiêm với sức mua lớn đạt từ 95-100%. Hiện tại, các căn hộ tại dự án này có giá dao động trong khoảng 6-7 tỷ đồng/căn.

Chủ đầu tư dự án Empire City (Thành phố Đế Vương) mở bán thử nghiệm 2 dự án Linden Residence, Tilia Residence lần lượt vào tháng 12/2016 và tháng 7 năm ngoái. Thị trường Tp.HCM đón xấp xỉ 1.000 căn hộ từ 2 dự án này. Điều đáng nói là, trong vài tuần đầu tiên mở bán, các căn hộ đã được bán hết. Hơn nữa, các giai đoạn mở bán sau luôn cao hơn giai đoạn đầu.

Giá bán căn hộ cao cấp tại Thủ Thiêm đang giữ mức trần gần 3.000 USD/m2. Trong ảnh: Các block chung cư trong dự án Sala thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm. (Ảnh: Như Quỳnh).

Tại Thủ Thiêm, giá căn hộ cao cấp được xếp vào loại đắt đỏ nhất và có thanh khoản rất tốt. Thế nhưng, tại cuộc đấu giá do Tp.HCM tổ chức mới đây, 3.790 căn hộ tái định cư ngay giữa đô thị này lại rơi vào cảnh ế hàng. Các căn hộ được đấu giá tọa lạc dọc tuyến đường đẹp nhất bán đảo - đại lộ Mai Chí Thọ và thuộc chương trình 12.500 căn hộ tái định cư cho đô thị Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM.

Toàn bộ các căn hộ nói trên có giá khởi điểm hơn 9.000 tỷ đồng, tính ra bình quân mỗi căn có giá 2,37 tỷ đồng. Vậy nhưng, cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa có ai xuống tiền mua các căn hộ này, Trung tâm Dịch vụ bán đấu giá tài sản Tp.HCM cho hay.

Quý IV năm ngoái, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam nhận định, Thủ Thiêm sẽ là nơi cung ứng nhiều dự án cao cấp trong năm nay. Dự kiến, trong vòng 1 năm tới, mặt bằng giá thấp nhất của các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp, hạng sang tại Thủ Thiêm từ 3.000 USD/m2 trở lên. Dưới tác động của nguồn cung các dự án tại Thủ Thiêm, giá trung bình của căn hộ tại Tp.HCM sẽ lên cao trong một vài năm tới. 

Nếu dựa vào giá bán để phân loại căn hộ chung cư trên địa bàn Tp.HCM thì phân khúc căn hộ hạng sang có giá bán sơ cấp trung bình hơn 3.500 USD/m2. Trong khi đó, giá bán trung bình của phân khúc cao cấp dao động từ 1.500 - 3.500. Các dự án căn hộ có giá bán bình quân từ 800 - 1.500 USD/m2 rơi vào phân khúc trung cấp. Giá chào bán sơ cấp trung bình của căn hộ thuộc phân khúc bình dân dưới 800 USD/m2.