Dù còn rất sớm để khẳng định về khả năng tăng giá đất nhưng với nguồn cung hạn chế khi nhu cầu với đất công nghiệp đang tăng thì rất có thể giá đất sẽ thay đổi, đặc biệt là ở Bình Dương, Đồng Nai và Long An…, theo CBRE.
CBRE cho rằng về lâu dài, Hiệp định đối tác kinh tế chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP) sẽ tác động nhất định đến nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.
TPP dự kiến sẽ tăng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam lên 46 tỷ đô trong 10 năm từ mức 200 tỷ đô hiện tại.
Riêng với thị trường bất động sản, dù CBRE cho rằng tác động của TPP lên thị trường bất động sản địa phương không lớn như các ngành công nghiệp nói trên, thế nhưng nhu cầu của các ngành liên quan đến bất động sản như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần có thể sẽ tăng nhất định.
Theo CBRE, TPP sẽ khiến giá đất thay đổi
đặc biệt là những khu vực như Bình Dương, Đồng Nai và Long An (Ảnh minh họa)
Nguồn vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài sẽ khiến cho nhu cầu về văn phòng và nhà ở dự kiến cũng sẽ tăng để đáp ứng các yêu cầu thuê mặt bằng và chỗ ở của các công ty nước ngoài và người nước ngoài.
TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản.
So với Hàn Quốc và Nhật Bản, đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vãn còn khá khiếm tốn. Tuy nhiên sắp tới các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc có thể sẽ lọt vào tầm ngắm của các công ty Mỹ.
Bên cạnh đó các nhà sản xuất từ các nước cũng suy nghĩ đến việc chuyển đổi từ Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp.
Điều này sẽ giúp cho nhu cầu đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp đinh.
Theo CBRE đánh giá, trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may, thủy sản di dời đến Việt Nam.
Bên cạnh đó việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ tạo nên nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế.
Hiện nay hai thị trường lớn là Hà Nội và Tp.HCM vẫn còn khá hạn chế về nguồn cung văn phòng chất lượng cao. Chủ đầu tư văn phòng tương lai có thể xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.
Theo CBRE, tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn.
Hơn nữa, Luật Nhà ở mới cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 1/7/2015, nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.
Mặc dù có thể là quá sớm để kết luận về khả năng tăng giá đất, nhưng CBRE nhận định, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
CBRE đánh giá Hiệp đinh TPP sẽ giúp tăng uy tín của Việt Nam. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các dự án thương mại và nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống đường sá, cảng, và các dịch vụ kết nối tốt hơn.
Bên cạnh đó sẽ có nhiều hoạt động dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mảng thị trường, và điều cần làm là họ phải chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp đế đón đầu các cơ hội vàng này.
