Khung giá đất tại 15 quận, huyện trên địa bàn Tp.HCM áp dụng kể từ ngày 1/8 đã nhận về nhiều ý kiến trái chiều. Đa số đều cho rằng mức giá "niêm yết" trên là quá bèo bọt so với giá thực tế.
Dù đã được điều chỉnh nhưng khung giá đất của một số tuyến đường trong khu vực thuộc địa bàn 15 quận, huyện của Tp.HCM vẫn được áp giá quá thấp so với thực tế. Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM cũng thừa nhận khung giá này hiện thấp hơn thị trường khoảng 50%.
Giá đất "niêm yết" 15 triệu/m2, giá dân mua là 60 triệu đồng/m2
Nhiều người dân sở hữu nhà ở tại các tuyến đường mà UBND Tp.HCM vừa điều chỉnh khung giá đất đều tỏ ra khá lo lắng khi thấy Nhà nước định giá đất thấp tới 10 lần so với giá mà họ đã giao dịch trên thị trường.
Chị Thu Trang, người vừa mua nhà tại hẻm 71 trên đường Nguyễn Công Hoan cho biết, chị vừa mua nhà tại đây với giá 100 triệu/m2. Mức giá này là rất cao so với bảng giá mà Tp.HCM vừa công bố, với mức là 13,9 triệu/m2.
Tại đường Song Hành (phường An Phú, quận 2, Tp.HCM), anh Nguyễn Triều An cho biết, giá mặt tiền lô đất 200m2 anh vừa mua là 160 triệu/m2 nhưng giá trong bảng giá đất lại chỉ là 15 triệu đồng/m2.
"Các thủ tục, giấy tờ nhà và thuế đất tôi đã hoàn thành từ trước nên mức điều chỉnh như này không có tác động gì. Tuy nhiên, điều lo ngại là nếu như khu đất có xảy ra quy hoạch, Nhà nước thu hồi thì sẽ áp vào khung giá như vậy thì coi như mất trắng”, anh An nói.
Giá đất thực tế và giá niêm yết tại một số tuyến phố ở Tp.HCM chênh
lệch rất cao, thậm chí chênh tới 10 lần.
Các UBND các quận/huyện vừa phát đi thông báo bảng giá đất mới đưa vào áp dụng mà, theo đó, khung giá trên được sử dụng vào nhiều việc khác nhau. Trong đó quan trọng nhất là để tính giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Chênh lệch giá đất dễ dẫn đến tiêu cực
Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa có công văn đề xuất bỏ đi quy định “Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần”.
HoREA cho rằng, sự bất cập trong cơ chế khung giá đất, bảng giá đất khi chênh lệch quá cao so với giá thị trường khiến người dân lo ngại và tạo điều kiện xảy ra tiêu cực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, áp khung giá đất như vậy sẽ khiến người dân được lợi phần nào khi làm thủ tục giấy tờ, đất đai. Tuy nhiên, điều đó sẽ chỉ có lợi đối với các trường hợp làm mới giấy tờ nhà đất nhưng sẽ không có lợi với trường hợp giải tỏa đền bù.
Một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS tại Tp.HCM cho biết, theo quy định, khung giá đất được ban hành 5 năm một lần. Nếu giá phổ biến trên thị trường tăng hoặc giảm 20% trở lên so với giá tối đa hoặc tối thiểu thì khung giá sẽ được điều chỉnh lại.
Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất thì UBND cấp tỉnh cũng sẽ điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế. Tuy nhiên, mức điều chỉnh cao hơn không quá 30% so với mức giá tối đa cùng loại đất trong khung giá đất mà Chính phủ ban hành. Trường hợp định mức giá cao hơn 30% thì UBND tỉnh phải báo Bộ Tài nguyên - Môi trường xem xét.
“Ở Việt Nam, khung giá đất đã tồn tại lâu năm và đang dần trở nên lạc hậu khi không bám sát giá thực tế”, ông Dũng nói.
Ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS nhận định, hiện khung giá đất thiếu thực tế đã gây khổ sở nhiều thứ khi giá cả mua bán trên thị trường chênh lệch lớn.
“Giá BĐS biến thiên liên tục, như thời điểm vừa rồi tại nhiều khu vực vùng ven Tp.HCM, giá đất đã tăng 30-50%, có nơi tăng gấp đôi nhưng khung giá đất vẫn không cập nhật. Mỗi khu vực lại có sự biến động giá khác nhau nên việc xây dựng khung giá đất cần phải nghiên cứu kỹ thị trường và cập nhật liên tục”, ông Chánh nói.
