Quên thẩm định giá, người mua nhà phố "hớ" hàng tỷ đồng

Căn nhà phố được ông Hoàn đặt cọc để mua từ đầu quý II/2017, nằm tại quận 3, Tp.HMC, gần khu xóm đạo, di chuyển rất thuận tiện để về trung tâm. Căn nhà trông khá bề thế với một trệt, 3 lầu (đã bao gồm sân thượng), thông thoáng, có hẻm rộng, xe hơi vào tận cửa. Ông Hoàn ưng ý căn nhà này ở rất nhiều yếu tố, từ vị trí, môi trường sống xung quanh đến thiết kế, chất lượng xây dựng, thị trường BĐS lại đang sốt nên ông Hoàn vội vàng đặt cọc. Việc công chứng sang tên và giao tiền diễn ra nhanh chóng sau đó.

Sang quý III, khi gia đình ông dọn về nhà mới, bắt đầu làm quen với hàng xóm, ông Hoàn mới được hàng xoám cho hay trong năm ngoái, căn nhà này từng được một môi giới địa phương chào bán giá 5 tỷ nhưng ế khách. “Biết tin này, tôi đã thuê thẩm định giá và vỡ lẽ ra là đã mua hớ bạc tỷ. Chỉ còn biết tự an ủi mình, dù sao tài sản này cũng có pháp lý đầy đủ và giá trị sẽ tăng giá theo thời gian”, ông Hoàn bộc bạch.

Cũng giao dịch khi thị trường BĐS nóng sốt, giữa tháng 4/2017, ông Nghiêm đã đặt cọc mua căn nhà phố mặt tiền ở quận 11, Tp.HCM với giá gần 12 tỷ đồng trong vòng chưa đầy một tuần đi xem và chọn lựa. Có nhu cầu mở văn phòng, lại thấy nhà hợp hướng, ông Nghiêm quyết định chồng tiền mua ngay sau khi thương lượng, được bên bán giảm 800 triệu đồng.

Tuy nhiên, đến khi cần thế chấp căn nhà để vay vốn kinh doanh, ông Nghiêm được ngân hàng thẩm định giá trị BĐS này chỉ ở mức 9,5 tỷ đồng. “Tôi rất sốc khi giá trị căn nhà thấp hơn rất nhiều so với giá tôi đã mua cách đây 3 tháng. Nếu tính cả 800 triệu đồng đã được giảm, tôi vẫn bị hớ 1,7 tỷ”, ông Nghiêm tỏ ra tiếc rẻ.

Chuyên gia BĐS khuyên người mua nhà phố không nên vội vàng quyết định
mà cần tiến hành thẩm định giá để không bị hớ tiền tỷ. Ảnh: Vũ Lê

Có kinh nghiệm gần chục năm tư vấn pháp lý, môi giới nhà phố tại Sài Gòn, chuyên gia Nguyễn Tấn Phong cho biết, lỗi điển hình của các nhà đầu tư nhà phố là bị hớ tiền tỷ trong tình thế vội vàng, bỏ qua khâu thẩm định giá. Lỗi này có rất nhiều nhà đầu tư mắc phải trong giai đoạn thị trường BĐS nóng sốt như thời gian qua. “Có một nghịch lý là người dân cứ đua nhau mua nhà khi sốt đất, giá tăng cao do tâm lý sợ vuột mất cơ hội và ít giao dịch khi thị trường khủng hoảng, giá giảm mạnh. Kết quả là họ thường bị hớ tiền tỷ”, ông Phong cho hay.

Chuyên gia này cũng cho biết, khác với BĐS nằm trong dự án được các chủ đầu tư chào giá công khai trên các kênh quảng cáo, nhà phố có thị trường giao dịch đặc biệt hơn. Gia chủ dù chào bán thủ công bằng cách treo biển báo hoặc đăng tin quảng cáo với một mức giá bán là A nhưng vẫn có thể thay đổi trong tích tắc thành giá A', A+ vì đặc điểm sản phẩm là duy nhất. Trong cơn sốt đất, những mức giá tăng vọt theo kiểu "thời tiết" như thế này không phải là hiếm. Do vậy, mức giá chào bán nhà phố bị tác động bởi nhiều yếu tố cảm tính.

Chính vì vậy, người mua nhà phố cũng thường được khuyến cáo đừng nên mua trong tâm lý vội vàng. Đặc biệt không nên bỏ qua khâu thẩm định giá để có thể mặc cả, thương lượng giảm giá, ít nhất là không bị mua đắt. Điểm cộng của việc thẩm định giá nhà là ngoài giá trị tài sản, người mua còn biết được các thông tin pháp lý của căn nhà, điều này sẽ càng củng cố thêm sự an toàn cho suất đầu tư.

Ông Phong cho biết, người mua nhà có thể yêu cầu dịch vụ thẩm định giá từ các công ty thẩm định giá độc lập, bộ phận thẩm định giá của ngân hàng. Đây là những đơn vị có chức năng chuyên môn căn cứ theo quy định, hướng dẫn của pháp luật.

Ngoài ra, trên thị trường cũng tồn tại khá nhiều trang web, kênh thông tin thẩm định giá miễn phí mà nhà đầu tư có thể tham khảo. Thậm chí, nếu có thời gian và đặc biệt quan tâm, người mua nhà phố hoàn toàn có thể tự thẩm định giá hoặc giám sát quá trình này dựa trên phương pháp cơ bản là so sánh giá trực tiếp. Đây là cách thẩm định giá dựa trên cơ sở giá đã được rao bán trên thị trường của các BĐS có nhiều đặc điểm tương đối giống so với nhà đất đang xem xét. Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam cũng như nhiều nước trên thế giới.