Giá nhà có tăng khi Hoài Đức lên quận?

Sau khi giá nhà đất tại Hoài Đức sụt giảm từ 40 – 50% giai đoạn năm 2011, bước vào giai đoạn 2015 – 2016 đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi. Nhiều dự án được triển khai và bán trên thị trường như dự án Splendora, khu đô thị Nam An, Gemek Premium khu đô thị Lê Trọng Tấn, tổ hợp Gemek Tower, dự án Khu đô thị Nam đường 32…

Hiện nay, Hoài Đức đang có nguồn cung căn hộ bình dân khá lớn. Phân khúc này phù hợp với các gia đình trẻ có thu nhập trung bình. Giá các căn hộ thương mại này hiện đã tăng khoảng 8 – 10% so với đầu năm 2015.

Theo khảo sát, giá đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức) ở mức khoảng 20-25 triệu đồng/m2, đất mặt đường ở mức 30-35 triệu đồng/m2, những lô đất ở vị trí đẹp giá từ trên mức 35 triệu đồng/m2.

Theo các, bất động sản Hoài Đức, Hà Nội sẽ tăng giá khi từ huyện lên quận

Đất thổ cư tại Hoài Đức bắt đầu rục rịch tăng giá sau thông tin Hoài Đức phấn đấu lên quận vào năm 2020. Đây được coi là một tác động tích cực đối với thị trường nhà đất khu vực này.

Một chủ nhân rao bán mảnh đất 52m2, mặt đường 7m ở Thượng Thuy, Đức Thượng cho biết, họ rao bán mảnh đất có giá 24 triệu đồng từ năm ngoái, đã có khách muốn mua nhưng gia đình lại chưa muốn bán vì Hoài Đức sắp lên quận nên giá sẽ cao hơn.

Về vấn đề này, một phụ trách trung tâm môi giới ở đường 32 cho rằng, giá nhà đất khu vực Hoài Đức bắt đầu rục rịch khi có thông tin sẽ lên quận, hiện đã có một số nhà đầu tư đi tìm hiểu thu gom đất nền thổ cư và một số lô đất nền dự án tại một số khu vực như Song Phương, An Khánh, An Thượng… Động thái này cũng đã từng diễn ra ở Từ Liêm trước khi có sự thay đổi về cơ cấu hành chính. Các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ ồ ạt đầu tư vào khu vực này khi hạ tầng khu vực được đầu tư mạnh.

Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và tư vấn, Công ty CBRE Việt Nam cũng từng chia sẻ nhận định, khu vực dọc Đại lộ Thăng Long thuộc huyện Hoài Đức quỹ đất còn nhiều, có cơ sở hạ tầng đang được xây dựng hoàn chỉnh đồng bộ, dự báo sẽ là khu vực hoạt động mới của thị trường bất động sản Hà Nội.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội bày tỏ quan điểm, Hoài Đức đang có tốc độ phát triển mạnh, đây sẽ là cơ hội cho các nhà đầu tư, kể cả nhà đầu tư nhỏ lẻ hay nhà đầu tư lớn bởi quỹ đất còn nhiều, kết cấu hạ tầng đang hoàn chỉnh.

Cũng theo ông Điệp, phân khúc biệt thự, liền kề, các khu đô thị lớn hoàn chỉnh sẽ là lợi thế của Hoài Đức. Đặc biệt, Hoài Đức có lợi thế khá gần nhưng giá bất động sản lại chênh nhiều so với khu vực khác.

Ông dẫn chứng, hiện ở Hoài Đức, giá biệt thự, liền kề chỉ 30-40 triệu đồng/m2 nhưng liền kề cách đó không xa là Mỹ Đình tận 150 triệu đồng/m2. Còn phân khúc chung cư, giá ở Hoài Đức đang bán chưa đến 20 triệu đồng/m2, nhưng ở Mỹ Đình đã lên đến 30-35 triệu đồng/m2.

Theo Sở Xây dựng, Hoài Đức (Hà Nội) đang có 55 dự án khu đô thị với tổng diện tích 2.794ha, trong đó, 37 dự án với tổng diện tích 1.703ha đang chuẩn bị đầu tư, chưa được giao đất; 18 dự án được giao đất với tổng diện tích 1.091ha (9 dự án được triển khai bình thường, còn 3 dự án mới thực hiện bước đầu, 6 dự án đã dừng).