Giá nhà đất Dubai sẽ còn giảm sâu

Theo những dự báo mới được ngân hàng nổi tiếng Thuỵ Sĩ Credit Suisse công bố thì giá nhà đất ở Dubai có thể sẽ còn giảm thêm 20% trong thời gian tới khi mà những dự án hiện đang được xây dựng chuẩn bị bước vào giai đoạn hoàn thiện đưa vào lưu thông.

Đây được cho là một thông tin không mấy tốt đẹp đơi với thị trường bất động sản Dubai, một thị trường từng là thị trường tăng trưởng mạnh nhất thế giới đã đánh mất mình trở thành thị trường bất động sản “yếu” nhất thế giới chỉ trong thời gian có một năm.

Nguyên nhân của thực trạng trên được lý giải là do nguồn cung tài chính cho các khoản vay thế chấp giảm, những chính sách không bắt kịp diễn biến của thị trường. Hiện giá nhà ở tại Dubai đã giảm hơn 50% so với thời kỳ đỉnh cao của thị trường được xác lập vào năm 2008.

Ông Ahmed Badr, chuyên gia phân tích tài chính, ngân hàng Deustche Bank nói: “ Những nghiên cứu của chúng tôi cho thấy, giá bất động sản sẽ đi vào ổn định cuối năm 2011 hoặc sang đầu năm 2012, nhưng điều đó còn phụ thuộc nhiều vào việc thị trường sẽ hấp thụ nguồn cung ra sao, bởi lẽ tình trạng dư thừa nguồn cung sẽ lên đến đỉnh điểm vầo đầu năm 2011.”

Ông Ahmed Badr nói thêm: “Giao dịch mua bán nhà đất hiện vẫn ở mức thấp, việc vay tiền để mua nhà ở từ các ngân hàng gặp rất nhiều khó khăn. Một loạt những dự án sắp hoàn thành sẽ là sức ép không nhỏ lên thị trường hiện vẫn chưa thoát khỏi cơn “bạo bệnh” như ở Dubai.”

Theo số liệu từ công ty tư vấn quốc tế Colliers International, khoảng 41.000 đơn vị nhà ở mới sẽ được đưa vào giao dịch trong thời gian từ nay đến cuối năm 2010, chủ yếu là loại hình nhà ở thuộc phân khúc dành cho những người có thu nhập thấp và trung bình.

Hiện tại, giá bất động sản tại Abu Dhabi đang ở mức cao hơn 20% so với Dubai, giá phân khúc văn phòng cho thuê thì cao hơn tới 45%.

Hùng Cường