Giá nhà ở Sài Gòn và Hà Nội, nơi nào đắt hơn?

Đơn vị nghiên cứu của Savills cho biết, thị trường bất động sản tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM hiện đang có sự chuyển mình hết sức tích cực với việc thu hút lượng lớn nguồn vốn FDI cùng các luồng vốn đầu tư mới.

Cơ cấu dân số vàng, những thay đổi liên tục về cấu trúc và triển vọng kinh tế khả quan chính là động lực tạo nên sự phát triển của thị trường nhà ở.

Giá bán nhà ở trung bình tại TP.HCM tăng trung bình 10% mỗi năm trong 5 năm qua và tăng đều ở tất cả các phân khúc.

Lượng giao dịch căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đều tăng đáng kể trong giai đoạn 2014-2018.

Cụ thể, lượng giao dịch tại TP.HCM đã tăng trung bình 44% mỗi năm trong vòng 5 năm qua, trong đó, đỉnh điểm nhất là ở năm 2018 với mức 49.000 giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ cũng mới đạt mức cao nhất trong 5 năm vừa qua với 87%.

Trong đó, nhà ở thuộc phân khúc nhà giá rẻ, hay còn gọi là tiêu chuẩn hạng C đã trở thành phân khúc chính của thị trường trong giai đoạn 2014-2018, chiếm tới 60% tổng số giao dịch toàn thị trường. Dự kiến, căn hộ hạng C vẫn sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới với lượng cung tương lai khá lớn.

Tại thị trường Hà Nội, lượng giao dịch nhà ở trong năm 2018 tăng 20% so với năm trước. Trong đó, phân khúc trung cấp, hay chính là tiêu chuẩn hạng B dẫn dắt thị trường với việc chiếm tới 61% tổng lượng giao dịch.

Giai đoạn 2014-2018, căn hộ thuộc phân khúc hạng B chiếm 43-61% tổng lượng giao dịch; phân khúc hạng C chiếm 31%, tăng 6% theo năm; phân khúc hạng A chỉ chiếm 8%, nguyên nhân được cho là do giá bán cao và sự hạn chế về nguồn cung mới.

Xu hướng giá nhà tại Hà Nội và Sài Gòn trong giai đoạn 2014-2018.

Trong năm 2018, giá bán trung bình nhà ở tại TP.HCM ghi nhận mức 1.600 USD/m2, tăng trung bình 10% mỗi năm trong vòng 5 năm qua và tăng đều trên tất cả các phân khúc. Còn tại Hà Nội, giá bán trung bình ghi nhận mức 1.300 USD/m2, chỉ tăng 1% theo năm, trong đó, mức tăng giá cao nhất thuộc về phân khúc hạng A.

Nguồn cung căn hộ hạng B dồi dào nên có mức giá cạnh tranh nhằm duy trì doanh thu. Số lượng giao dịch căn hộ thuộc phân khúc hạng C tăng nhờ nhu cầu về nhà giá rẻ cao.