Giá thuê kho xưởng tại Đồng Nai cao nhất khu vực Đông Nam Bộ

Khu vực Đông Nam Bộ đón nhận trên 750 ha kho xưởng đến từ khu công nghiệp (KCN) Lê Minh Xuân III (Tp.HCM) và KCN Bàu Bàng (Bình Dương) tính đến hết quý II năm nay. Theo dự kiến, tổng diện tích cho thuê kho xưởng tại khu vực này đạt 255.556 ha tính từ nay tới cuối năm, so với quý trước, con số này tăng khoảng 2,8 %. Tại các KCN, tỷ lệ lấp đầy đạt gần 75%, so với quý trước tăng 150%. Đồng Nai và Bình Dương tiếp tục là thị trường có sức thu hút lớn nhất đối với ngành công nghiệp trong 5 tỉnh Đông Nam Bộ. Hầu hết các doanh nghiệp mới khởi nghiệp đều ưa chuộng loại hình nhà xưởng xây sẵn diện tích vừa và nhỏ.

Trong quý II/2017, Đồng Nai dẫn đầu giá thuê kho xưởng khu vực Đông Nam Bộ.
(Ảnh minh họa)

Tại Tp.HCM, các KCN có tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70% trong 3 tháng qua. Lý do là, thị trường Tp.HCM đón thêm một KCN mới và chưa kịp tìm khách thuê. Trong quý này, tổng diện tích cho thuê của Tp.HCM chỉ đạt khoảng 30%. Thị trường Đồng Nai và Bình Dương lại diễn biến trái ngược khi tổng diện tích cho thuê tại 2 thị trường này lần lượt đạt 90-95%, đồng thời tỷ lệ lấp đầy tại các KCN cũng đạt mức 80-90%.

Tại Tây Ninh, tổng diện tích chào thuê trên thị trường chỉ đạt 40%, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy lên tới 80%. Sở dĩ có được kết quả khả quan này là do những gần đây thị trường này hầu như không xuất hiện thêm một KCN nào mới. Mặt khác, loại hình kho bãi ngoài KCN cũng không phát triển mạnh. Trong khi đó, diện tích thuê và tỷ lệ lấp đầy tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu ổn định, đạt mức 60%.

JLL cho rằng, yếu tố biến động mạnh nhất của thị trường kho xưởng trong quý II/2017 chính là giá thuê. Theo đó, toàn khu vực Đông Nam Bộ có giá thuê đất tăng khoảng từ 2-5 USD/m2/chu kỳ thuê. So với quý IV/2916, đây là mức tăng tương khá mạnh. Đặc biệt, giá thuê đất tại Tp.HCM tiếp tục dẫn đầu khu vực, đạt 140USD/m2. Mức giá thuê đất thấp hơn tại các thị trường khác như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,... dao động trong khoảng 50-100 USD/m2. Đơn vị này cho hay, đối với khách thuê ngắn hạn và trung hạn, giá thuê kho xưởng tiếp tục giữ mức ổn định từ 2-5 USD/m2/tháng. Vượt Tp.HCM, Đồng Nai trở thành thị trường có giá thuê kho xưởng cao nhất, đạt 3,6 USD/m2/tháng. Giá thuê kho xưởng tại Tp.HCM ổn định ở mức 3,4 USD/m2/tháng. Những vị trí còn lại lần lượt thuộc về Bình Dương, Vũng Tàu và Tây Ninh với giá thuê từ 2,7-3,3USD/m2/tháng.

Cũng theo báo cáo của JLL, hầu như không có nguồn cung KCN lớn nào mới gia nhập thị trường từ nay đến cuối năm 2017. Song, do vốn ngoại đổ vào khu vực này ngày một cao nên diện tích chào thuê nhà xưởng xây sẵn sẽ biến động theo chiều hướng tăng nhẹ. Càng về cuối năm, tỷ lệ lấp đầy ở các KCN sẽ càng cải thiện và giá thuê tăng tịnh tiến.