Trong quý II/2017, tại thị trường Hà Nội, phân khúc căn hộ sụt giảm cả về nguồn cung và số căn bán được. Thế nhưng, giá bán nhà gắn liền với đất vẫn tăng trong khi số căn mở bán sụt giảm hơn so với quý đầu năm, theo CBRE.
Phân khúc căn hộ trung cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường
Mới đây, CBRE đã công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2017. Cụ thể, trong quý II năm nay, có tổng cộng 8.086 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 27 dự án, so với cùng kỳ năm 2016 tăng 23%. Tuy nhiên, so với quý trước đó, con số này lại giảm 14%. Đa số căn hộ mở bán mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của những dự án lớn.
Giống với quý I/2017, trong quý II, nguồn cung mới chủ yếu đến từ khu vực phía Tây và Tây Nam TP, chiếm tới 68% tổng số căn mở bán. Trong khi đó, khu Đông Hà Nội chiếm 20% tổng lượng cung mới và phần lớn đến từ các dự án mới tại khu đô thị Ecopark.
Trong một vài năm trở lại đây, phân khúc trung cấp chiếm tỷ trọng cao nhất trong tổng số căn mở bán mới. Phân khúc này chiếm tới 55% tổng số căn mở bán mới trong 3 tháng qua.
Toàn quý II/2017 có 4.650 căn được bán, so với quý trước giảm 24%. Song, theo CBRE, trong các quý tới, hoạt động bán hàng sẽ sôi động hơn bởi một số dự án thu hút sự chú ý của thị trường.
Đơn vị này cho hay, doanh số của hơn 50% số căn bán được đến từ các dự án có vị trí đắc địa, chủ đầu tư uy tín.
Trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, giá chào bán trung bình không có nhiều thay đổi so với quý trước. Đáng chú ý là, trong quý II, phân khúc cao cấp là phân khúc duy nhất tăng giá ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp với mức tăng lần lượt là 1% và 3%.
Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới chủ yếu đến từ khu phía Tây và Tây Nam TP.Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, tư vấn, định giá và quản lý tài sản CBRE Việt Nam, bà Nguyễn Hoài An nhận định, nguồn cung căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục tăng trong những năm 2017 - 2020. Nguyên nhân là, nhiều dự án quy mô lớn, tọa lạc ở những vị trí đắc địa, có chủ đầu tư uy tín sẽ gia nhập thị trường. Mặt khác, những dự án này cũng sẽ được gia tăng thêm nhiều tiện ích, thiết kế tận dụng tối đa diện tích căn hộ và được nhiều khách ngoại quan tâm nên giá bán sẽ tiếp tục tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Theo chuyên gia này, bên cạnh nguồn cung đến từ phía Tây và Tây Nam Hà Nội, dự kiến sẽ có các dự án mở bán mới tại các quận trung tâm trong 6 tháng cuối năm 2017.
Đặc biệt, thị trường vẫn chờ đón các dự án bình dân do các chủ đầu tư uy tín phát triển. Đồng thời, các chủ đầu tư này cũng sẽ đưa ra chuẩn mực mới về cơ cấu, tiện ích, chất lượng dự án cho cư dân.
Thị trường nhà liền kề, biệt thự tăng giá
Trong khi thị trường căn hộ trầm lắng thì phân khúc nhà liền kề, biệt thự lại có nhiều diễn biến tích cực trong quý II/2017.
Theo đó, có 5 dự án nhà thấp tầng được mở bán trong quý này, cung ứng thêm cho thị trường 326 căn biệt thự. Tọa lạc tại khu vực phía Tây TP, 2 dự án Romantic Park và Embassy Garden chiếm 54% tổng nguồn cung mới trong quý II. Bên cạnh đó, 38% căn mở bán mới đến từ khu vực phía Đông với biệt thự Hoa Viên (khu đô thị Đặng Xá) và dự án Rice City.
So với quý trước, số lượng sản phẩm biệt thự mở bán mới quý II thấp hơn bởi quy mô dự án nhỏ. Tuy được kỳ vọng mở bán từ lâu nhưng một số dự án cao cấp quy mô lớn vẫn trì hoãn bung hàng.
Giá chào bán tại các dự án liền kề, biệt thự mới khá cao khiến giá sơ cấp trung bình
tiếp tục ổn định.
Trong quý II, thị trường nhà đất có nhiều diễn biến tích cực với số căn bán ra đạt 1.205 căn. Những dự án mới như Romantic Park, Vinhomes The Harmony, Gamuda và Starlake có giá chào bán cao nên giá sơ cấp trung bình duy trì ổn định ở mức 3.700 USD/m2.
So với quý I/2017, giá thứ cấp trên thị trường tăng 1,7% và tăng 4,3% so với cùng kỳ năm 2016, đạt mức 3.826 USD/m2. Giá nhà đất tăng ở hầu hết các quận Đống Đa, Hà Đông, Từ Liêm, Thanh Xuân, so với quý trước tăng từ 0,8%-6%.
Tại các dự án quy mô lớn như Splendora giai đoạn 2 (Lakeside), The Manor Central Park và Starlake Tây hồ Tây đều ghi nhận tiến độ xây dựng nhanh. Trong thời gian tới, nhiều khả năng các dự án này sẽ được mở bán.
Vào nửa cuối năm nay, nguồn cung trên thị trường sẽ được bổ sung thêm 493 căn còn lại của dự án Vinhomes The Harmony và 146 căn liền kề tại dự án Park City giai đoạn 3.
Không chỉ có tiến độ xây dựng nhanh chóng, chủ các dự án này còn rất chú trọng phát triển hạ tầng, tiện ích bên trong khu đô thị, mục đích mang lại cho cư dân các dịch vụ đầy đủ, chất lượng.
