Thời gian qua, Hà Nội đã xây nhiều nhà cao tầng làm văn phòng cho thuê nhưng tình trạng "sốt" vẫn chưa hề thuyên giảm. Theo đánh giá của các chuyên gia, tình trạng này sẽ còn diễn ra ít nhất 3 năm nữa, nhất là ở những khu vực trung tâm.
Thời gian qua, Hà Nội đã xây nhiều nhà cao tầng làm văn phòng cho thuê nhưng tình trạng "sốt" vẫn chưa hề thuyên giảm. Theo đánh giá của các chuyên gia, tình trạng này sẽ còn diễn ra ít nhất 3 năm nữa, nhất là ở những khu vực trung tâm.
Chị Hoa, thư ký văn phòng của một hãng phim nước ngoài có trụ sở chính tại TP HCM, đang tìm thuê văn phòng làm đại diện tại Hà Nội đã gần 4 tháng mà vẫn chưa tìm được. Chị cho biết, nhờ người tìm tất cả các tòa nhà lớn tại trung tâm thành phố nhưng đều chật kín, nếu có thì cũng không ưng ý do nhiều nguyên nhân, khi thì nhỏ quá, lúc lại hơi xa trung tâm hoặc có văn phòng nhưng lại không có chỗ để xe… Theo chị, những chỗ "ngon" thì hầu hết đều được tập đoàn hoặc Công ty đa quốc gia thuê dài hạn. Do vậy, chị phải tìm tới các tòa ven đô, chẳng hạn như khu Mỹ Đình, tuy hơi xa nhưng rộng rãi và dễ tìm.
Giám đốc một công ty tư vấn và môi giới thuê văn phòng cho biết, trước đây chỉ có các công ty tư vấn nước ngoài mới nhận được các đơn đặt hàng mà đa phần là của các công ty nước ngoài thì hiện nay các công ty trong nước cũng nhận được khá nhiều đơn đặt hàng. Dù việc môi giới tìm thuê các văn phòng loại A đối với các công ty tư vấn trong nước là khó, nhưng các văn phòng hạng B như kiểu các ngôi nhà mặt phố 4-5 tầng, hay các khu chung cư... thì các công ty Việt Nam có kinh nghiệm hơn.
Giá còn leo thang
Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực địa ốc nhận định, thời gian tới, mà ít nhất là 3 đến 4 năm nữa tình trạng "sốt" văn phòng cho thuê ở Hà Nội khó mà hạ được bởi lẽ VN vừa vào WTO, chắc chắn việc các công ty nước ngoài mở văn phòng đại diện tại Hà Nội sẽ nhiều lên. Cùng với đó là tốc độ gia tăng của các doanh nghiệp trong nước và việc các công ty nước ngoài được cấp phép đầu tư vào VN ngày một lớn, nhu cầu thuê văn phòng ngày càng tăng.
Ông Alastair Orr-Ewing, Tổng giám đốc Chesterton Petty VN, nhận định: "Hà Nội và TP HCM đang triển khai nhiều dự án mới, đến một lúc nào đó cung sẽ cao hơn cầu khiến thị trường mất đi sức hấp dẫn nhưng điều này chỉ xảy ra ít nhất trong vòng ba năm tới".
Còn ông Marc Townsend, Tổng giám đốc chuyên làm đại lý cho thuê và quản lý độc quyền cao ốc văn phòng mới và căn hộ cao cấp (CBRE) dự báo, mức thiếu hụt văn phòng cho thuê sẽ còn kéo dài trong vài năm nữa và đương nhiên, khi cầu vượt cung thì giá của nó chắc chắn sẽ được đẩy cao.
Hiện ở Hà Nội, cả hai mảng thị trường văn phòng hạng A và hạng B đều rất thiếu, tỷ lệ cho thuê đạt mức 99%. Theo một số chuyên gia thì giá có thể sẽ tăng 10% mỗi năm trong vài năm tới đối với cả ba loại văn phòng hạng A, hạng B và hạng C.
Giải pháp hạ "sốt"
Năm 2007, Hà Nội sẽ có thêm nhiều tòa nhà văn phòng đi vào hoạt động như North Asia Tower, Opera Business Center, Pacific Place, VIT Tower, Viglacera, cao ốc Kinh Đô và The Manor. Điều này sẽ giúp các công ty có thêm cơ hội lựa chọn và giảm bớt sự căng thẳng nguồn cung văn phòng cho thuê. Nhưng điều này dường như vẫn chưa thỏa mãn được cơn "khát" về nhu cầu thuê văn phòng. Nắm bắt được mảnh đất màu mỡ của việc đầu tư xây dựng khách sạn, văn phòng cho thuê tại Hà Nội, một loạt các dự án mà đa phần là của các công ty từ Nhật Bản, Hàn Quốc về xây dựng văn phòng cho thuê đang được triển khai tại. Địa điểm được các công ty này chọn lựa là khu vực Trung Hòa, đường Phạm Hùng (quận Cầu Giấy).
Cụ thể là Charmvit (Hàn Quốc) dự kiến xây dựng khách sạn 5 sao gần siêu thị Big C; tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) xây dựng khách sạn 5 sao khác trên đường Phạm Hùng (diện tích đất khoảng 4-6 ha). Bên cạnh đó, tập đoàn Riviera (Nhật Bản) cũng cam kết đầu tư 500 triệu USD xây dựng khách sạn với 550 phòng và sẽ hoàn thành dự án vào cuối năm 2009. Với vị trí thuận lợi, nằm trên đường cao tốc Láng - Hòa Lạc, gần Trung tâm Hội nghị quốc gia, đối diện siêu thị Big C, gần các khu đô thị mới… các công ty này được dự báo sẽ rất đắt khách sau khi việc xây dựng đã hoàn tất.
(Theo DĐDN)
