Môi trường và hạ tầng quyết định giá

Hiện nay, suy nghĩ theo kiểu cứ có nhà đẹp, vị trí đắc địa hoặc giá rẻ sẽ hút nhiều khách hàng, đã không còn phù hợp nữa. Một trong những yếu tố hàng đầu khiến người mua nhà quan tâm là môi trường trong lành, không kẹt xe hay ngập nước.

Chị Kim Ngân, tiểu thương ở chợ Bến Thành, là dân nhập cư từ Gò Công, Tiền Giang lên thành phố lập nghiệp. Sau 6 năm ở trọ, chị quyết định tìm mua nhà để ổn định cuộc sống. Tuy nhiên, gần nửa năm tìm kiếm vẫn chưa ưng ý căn nào. Chị tâm sự: "Tôi được người quen giới thiệu căn nhà ở quận 6 với giá "tình cảm" là 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, cuối cùng tôi đành từ chối vì khu vực này ngập nước thường xuyên ngay cả khi trời khô ráo, không mưa". Theo chị Ngân, nếu thêm chút đỉnh tiền để có một căn nhà hoàn chỉnh về hạ tầng, chị cũng không ngại.

Một trường hợp khác, anh Hưng được một cò nhà giới thiệu căn nhà hẻm, gần chợ Hoà Hưng trên đường Cách Mạng Tháng Tám, quận 3 với giá 700 triệu đồng. Song, dù rất tiếc rẻ căn hộ này, anh Hưng cũng đành từ chối vì lý do kẹt xe liên tục. Anh bộc bạch: "Tắc đường như cơm bữa không chỉ vào giờ tan tầm mà ngay cả 9, 10 giờ sáng. 700 triệu rất rẻ nhưng nếu phải đi tới đi lui hít bụi kiểu này thì không thể chịu nổi".

Dở khóc dở cười nhất là anh Hoàng Nam, được giới thiệu căn nhà gần khu cầu Kiệu, đường Phan Đình Phùng, quận Phú Nhuận nhưng chỉ đến xem xong là anh bỏ đi luôn. Anh Nam kể lại: "Tôi đến khu vực này vào một ngày nắng nhưng mùi hôi đã bốc lên kinh khủng. Nếu sống cả đời chịu sao được". Theo anh Nam, dù có bán nhà với giá rất hời mà môi trường xung quanh thấp thì người ta cũng "ngán" không dám mua.

Theo thống kê của các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố, hơn 90% giao dịch thành công là những căn hộ đã hoàn chỉnh, kết nối hạ tầng và có môi trường sống trong lành, nhiều khoảng không gian xanh. 10% còn lại là những căn hộ cá thể có giá dao động từ 400 đến 600 triệu. Riêng đất và nhà trong dự án chưa hoàn chỉnh, mảng thị trường này trầm lắng thấy rõ và không có giao dịch tại các siêu thị địa ốc. Hầu hết khách hàng tìm đến các trung tâm bất động sản đều có quan niệm rất rõ ràng, nếu mua được căn hộ hoàn chỉnh từ A đến Z, giá có đắt hơn cũng đáng đồng tiền.  

Không chỉ có khách hàng mà những chủ đầu tư cũng rất quan tâm đến vấn đề này. Tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư xây dựng Phú Hưng Gia, bà Lê Thuý Hương cho biết: "Chúng tôi là một doanh nghiệp kinh doanh về chung cư. Mỗi khi chọn những khu đất để xây dựng dự án, bao giờ tôi cũng xem xét môi trường và đầu tư hạ tầng lên hàng đầu rồi mới đến thiết kế và xây dựng".

Theo bà Hương, hầu như khách hàng đến xem căn hộ, câu hỏi đầu tiên bao giờ cũng là "có kẹt xe hay ngập nước không". Chính vì mức sống và nhu cầu của khách hàng ngày càng cao nên những chủ đầu tư cũng phải luôn hoàn thiện sản phẩm bất động sản của mình, bà Hương giải thích.

Từng nhiều năm hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, Phó tổng giám đốc siêu thị địa ốc ACB tại TP HCM, ông Võ Đình Quốc khẳng định, môi trường sống và cơ sở hạ tầng là yếu tố hàng đầu khi khách chọn mua nhà. "Khu vực kẹt xe, ngập nước và ô nhiễm thì giá rẻ mấy cũng khó bán", ông Quốc cho hay.

Theo ông Quốc, khách hàng rất kỹ tính, đối với những dự án chưa có hạ tầng hoặc môi trường sống kém thì họ nhất quyết không mua. Còn dự án đã hoàn tất hạ tầng rồi, khách lại quan tâm đến việc kết nối hạ tầng hay chưa. "Thông thường, những dự án đã hoàn chỉnh về cơ sở vật chất, kết nối cơ sở hạ tầng, lưu thông đường xá và môi trường sống trong lành, nhiều cây xanh, có công viên thì dù giá cao cũng dễ bán hơn", ông Quốc khẳng định.

Tăng giá căn hộ có môi trường sống và hạ tầng tốt

Tại TP HCM, những dự án chung cư cao cấp, nhà liên kế và biệt thự có môi trường sống và hạ tầng hoàn chỉnh đều đã đua nhau tăng giá trong suốt thời gian qua.  

The Manor trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh thông báo tăng giá 10%. Phú Mỹ Hưng khu Nam Sài Gòn đều đồng loạt tăng trung bình từ 300 đến 500 triệu từ những tháng cuối năm 2006 và cho đến nay vẫn liên tục leo thang nhưng vẫn thu hút rất nhiều khách hàng. Mới đây nhất, ngày 10/3, giá căn hộ Him Lam tại khu Nam Sài Gòn cũng nâng giá lên 10%, tuy nhiên số căn hộ còn lại không nhiều vì đã bán 90%.

Là người từng có nhiều tham luận và nghiên cứu về vấn đề này, ông Dương Phước Tân, trưởng phòng quản lý khoa học và hợp tác Viện Kinh tế TP HCM phân tích: "Sau quá trình thị trường bất động sản trầm lắng, đối với những hàng hoá hoàn chỉnh như Phú Mỹ Hưng, The Manor, Him Lam...dù cao giá, khách hàng cũng đổ xô mua. Yếu tố hạ tầng và môi trường sống quả thực đã được quan tâm nhiều hơn trước và những sản phẩm dở dang thường không bán được hàng".

Tuy nhiên ông Tân cũng cho rằng, xu hướng thích bất động sản hoàn chỉnh từ môi trường sống, cơ sở hạ tầng đến chất lượng công trình còn tuỳ thuộc vào phân khúc thị trường. Bởi vì, theo ông Tân, người có thu nhập thấp không thể với tới các căn hộ cao cấp hoàn hảo mà buộc phải chấp nhận những loại nhà giá rẻ với hạ tầng và môi trường còn thấp kém.

Nguyên nhân của sự chênh lệch và kém đồng bộ về môi trường sống, cơ sở hạ tầng, theo ông Tân, là do những sai lầm trong quản lý đô thị. "Chúng ta đi ngược lại với quy luật, lúc nào cũng xây nhà trước, chờ đến khi đông dân cư thì mới xây dựng và kết nối hạ tầng. Vì thế mà môi trường sống cũng không cao", ông Tân giải thích.  

Ông Tân cho rằng, để có thể khắc phục tình trạng một số dự án hoặc khu dân cư có môi trường sống và hạ tầng chưa hoàn chỉnh, thị trường bất động sản cần có sự can thiệp của nhà nước để thay đổi cách quản lý đô thị.

Theo đó, việc xây dựng cơ sở hạ tầng, cải tạo môi trường sống phải được làm trước rồi mới đến nhà ở và khu dân cư. Song song đó, nhà nước cần điều chỉnh thị trường và phân cấp lại các sản phẩm dành cho người có thu nhập thấp, trung bình và cao để tạo sự thống nhất cho bộ mặt đô thị lớn như TP HCM.

Vũ Lê