Dự báo mới nhất của Savills và CBRE đều cho thấy trong năm 2016, thị trường văn phòng Tp.HCM và Hà Nội có xu hướng trái chiều.
Theo khảo sát của Savills Việt Nam, nhu cầu văn phòng tại Tp.HCM đang tăng đáng kể và trong vài năm tới sẽ có sự thiếu hụt nguồn cung. Thị trường văn phòng được kỳ vọng sẽ có sự gia tăng về giá thuê. Điều này sẽ có lợi cho giới đầu tư nhưng bất lợi cho khách thuê.
Vì vậy, khách thuê được khuyến khích để có kế hoạch chuyển đổi mặt bằng sớm trước khi giá thuê có sự điều chỉnh.
Trong khi đó, thị trường văn phòng tại Hà Nội có một số dấu hiệu cải thiện, nhưng thông thường sẽ đi sau Tp.HCM trong chu kỳ bất động sản.
Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, ông Neil MacGregor cho biết: “Các điều kiện kinh tế được cải thiện đã tác động đến sự phát triển mạnh mẽ của thị trường BĐS Việt Nam, cùng với sự tăng trưởng của tốc độ đô thị hóa, du lịch và bán lẻ. Savills lạc quan về triển vọng thị trường BĐS khi chúng tôi nhìn thấy đà tăng trưởng trong năm 2016. Các chủ đầu tư hiện tập trung nhiều hơn vào thiết kế, cảnh quan, tiện ích cũng như dịch vụ quản lý tạo nên nhưng dự án chất lượng cao và góp phần gia tăng lòng tin của người mua. Trong khi các nước trong khu vực như Indonesia và Philippines đang ở trên đỉnh của của chu kỳ BĐS thì Việt Nam hiện đang ở giai đoạn hồi phục trong vòng 12 tháng qua.
Dự báo giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TPHCM trái chiều năm 2016
(Ảnh minh họa: KT)
Hơn bao giờ hết, thời điểm này, các chủ đầu tư và nhà đầu tư nước ngoài đang có nhiều quan tâm đối với thị trường BĐS Việt Nam và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm nay và các năm kế tiếp.”
Theo đánh giá của Công ty CBRE, trong năm 2015, diễn biến thị trường văn phòng Việt Nam không có gì nổi trội. Tại Tp.HCM chỉ có một tòa nhà Hạng A mới, tại Hà Nội không ghi nhận thêm tòa nhà nào.
Tuy nhiên, trong năm 2016, tỷ lệ hấp thụ của Tp.HCM sẽ giảm vì không có nguồn cung mới được hoàn thành và đồng thời diện tích sàn còn trống trên thị trường cũng rất giới hạn. Nhờ vào đà phục hồi kinh tế và nguồn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tỷ lệ hấp thụ sẽ tăng mạnh từ năm 2017 trở đi khi có thêm nhiều nhu cầu từ các công ty ngoại quốc.
Với triển vọng kinh tế tích cực, các công ty tại Tp. HCM sẽ cân nhắc việc chuyển và mở rộng văn phòng của mình, với diện tích lý tưởng khoảng từ 1.000-2.000 m2 và nằm trong trung tâm thành phố.
Giá thuê văn phòng tại Hà Nội trong 4 năm qua giảm do tăng trưởng nguồn cung văn phòng. Với tỷ lệ hấp thụ hiện tại chậm hơn so với tốc độ tăng nguồn cung mới, tỷ lệ trống cho các tòa nhà Hạng A được dự báo sẽ tăng bảy điểm, đạt mức 24.7% vào năm 2016.
Ngoài ra, nguồn cung mới Hạng A ở phía Tây và khu vực Đống Đa, Ba Đình sẽ phải chào giá thấp hơn hẳn so với trung tâm để có thể cạnh tranh với các nguồn cung hạng B tương lai gần đấy. Nhu cầu từ việc mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia cũng như các công ty địa phương dự kiến sẽ tăng trong một vài năm tới.
