Giá văn phòng cho thuê giảm mạnh

Theo báo cáo của CBRE, trong quý II/2009, nguồn cung nhiều và giá văn phòng cho thuê tiếp tục giảm mạnh.

Thị trường văn phòng Hà Nội, nguồn cung vẫn khiêm tốn dưới 500 nghìn m2 hạng A, B, C. Văn phòng hạng A cũng ghi nhận mức tăng nhỏ của tỷ lệ trống lên thành 2,84%. Phần lớn điện tích mới cho thuê đều ở văn phòng hạng B. Văn phòng hạng C, chưa có con số thống kê chính thức, phần lớn là do các chủ đầu tư trong nước xây dựng và quản lý. Tuy nhiên, trong tương lai văn phòng hạng C không có quá nhiều ảnh hưởng tới nguồn cung văn phòng của thành phố.

Trong quý 2/2009, chỉ có một tòa nhà văn phòng hạng B là tòa nhà Plaschem Plaza (diện tích 12.800m2) được khởi bán. Dự án mới này đã đẩy tỷ lệ mặt bằng trống cho văn phòng hạng B thêm 5% so với quý trước lên thành 22,1%. Ba tòa nhà được chào thuê từ đầu năm 2009 đến nay chiếm quá nửa diện tích mặt bằng trống của văn phòng hạng B. Sắp tới, chỉ có Tháp BIDV (tòa nhà hạng A) được hoàn thành. Đến khoảng 2010, 2011 mới có thêm dự án tòa nhà trên đường Phạm Hùng đi vào sử dụng.

Giá thuê văn phòng hạng A giảm 5,6% xuống còn 46 USD/m2, vẫn thấp hơn nhiều so với mức giảm của văn phòng hạng B là 19,1%. Giá thuê văn phòng hạng B giảm một phần là do các tòa nhà mới được chào thuê trong năm 2009 có mức giá khá thấp. Không tính các dự án này, giá thuê tại các tòa nhà văn phòng hạng B đã ổn định hoạt động chỉ giảm 7,7%.

Mặc dù nguồn cung văn phòng lớn, nhưng thị trường vẫn gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê cho diện tích văn phòng trong các dự án đã được chào thuê từ quý trước.

Suy thóai kinh tế ảnh hưởng rất lớn đến giá thuê văn phòng tại các tòa nhà, giá thuê biến động giảm mạnh trong quý vừa qua. Yếu tố tác động mạnh đó chính là khả năng chi trả của khách thuê. Nền kinh tế đi xuống, ngân sách của các công ty thuê văn phòng giảm, khách thuê thu nhỏ quy mô diện tích văn phòng, đồng thời sử dụng diện tích văn phòng hiệu quả hơn.

Trong khi đó, nhiều tập đòan, công ty lớn như VNPT, Seabanks, Dầu khí đã xây dựng tòa nhà văn phòng cho riêng mình và đi hoạt động, nhu cầu thuê một lượng lớn diện tích văn phòng giảm, diện tích các công ty thuê ở tòa nhà bị bỏ trống. Các công ty đa quốc gia thắt chặt chi tiêu ảnh hưởng tới các chi nhánh tại Hà Nội, TPHCM.

Nguyên nhân khác, khiến giá thuê văn phòng giảm một phần là do các tòa nhà mới được chào thuê trong năm 2009 có mức giá khá thấp.

Bên cạnh việc giảm giá, khách thuê văn phòng hiện nay có lợi trong các hợp đồng thuê như được gia hạn hợp đồng đối với các đơn vị thuê cũ, còn đối với những chủ thuê mới được thêm những điều khỏan đòi hỏi ưu đãi.

Các tòa nhà cho thuê văn phòng đối mặt với nhiều khó khăn lớn tìm kiếm khách hàng để lấp đầy tòa nhà. Hiện nhiều chủ đầu tư đã dùng nhiều hình thức khuyến mại để giữ khách thuê cũ và mới như hợp đồng thuê sáng tạo hơn, giá thuê thay đổi tùy thuộc điều kiện, khoảng thời gian miễn phí khi khách hàng chuyển vào tòa nhà, hòan thiện nội thất thậm chí khách hàng hiện tại cũng miến phí giá trong thời gian nhất định.

Theo đánh giá của ông Marc Townsend, tổng giám đốc công ty tư vấn CBRE, thị trường văn phòng hạng A sẽ có nhiều biến động khi những dự án lớn hòan thành. Giá thuê mặt bằng văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục giảm. Khi nền kinh tế phục hồi trong hai ba năm tới, nhiều công ty mới thành lập, mở rộng thị trường, sinh ra nhu cầu văn phòng, giá thuê sẽ tăng trở lại”.  

DK