Giao dịch giảm, giá nhà đất tại TP.HCM vẫn neo mức cao

Theo dữ liệu trực tuyến từ kênh thông tin Batdongsan.com.vn, trong 2 tháng đầu năm nay, giao dịch bất động sản có xu hướng sụt giảm đáng kể. Trong tháng 1/2020, tổng lượng tin đăng rao bán nhà đất giảm 21%, đồng thời nhu cầu quan tâm tìm kiếm cũng giảm hơn 31% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu tìm mua bất động sản so với thời điểm trước Tết giảm 9,3%. Đáng chú ý, mức độ quan tâm đến bất động sản của người mua khu vực phía Nam giảm xấp xỉ 30%. So với cùng kỳ, mức độ quan tâm biệt thự, đất nền giảm 20-40%. Nhu cầu tìm kiếm nhà đất tại TP.HCM cũng giảm tới 16,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, tổng giao dịch trên thị trường địa ốc năm 2019 khoảng 83.136 giao dịch, so với năm 2018 giảm 26,1%. Với 6.280 giao dịch, phân khúc bất động sản giảm mạnh nhất, giảm khoảng 20% so với năm liền trước. Tuy nhiên, căn hộ vẫn tăng giá. Thậm chí, có dự án ở khu Đông tăng giá gần 40%. Sau Tết 2020 chỉ mới 1 tháng nhưng giá bán căn hộ tại thị trường TP.HCM tăng thêm hơn 1,6%.

Theo kết quả khảo sát thực tế, rất nhiều dự án đang được chào bán đều có xu hướng tăng giá. Chẳng hạn, giá bán tại một dự án chung cư cao cấp tọa lạc trên đường Tô Hiến Thành (quận 10) xấp xỉ 120 triệu đồng/m2, trong khi công trình chưa chính thức triển khai. Một năm về trước, gia bán tại hầu hết các dự án trên trục đường này cao nhất khoảng từ 65-70 triệu đồng/m2. Tương tự, giá bán một dự án trên đường Lý Thường Kiệt (quận 10) cách đây 2 năm cao nhất khoảng 50 triệu đồng/m2, nay tăng lên tới 80 triệu đồng/m2.

Giá bán tại các dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng tốt ở khu Nam TP.HCM tăng 15-30%, cá biệt có dự án tăng đến 40%. Ví dụ, dự án Q7 Saigon Riverside Complex tăng giá lên 1,8-1,9 tỷ đồng/căn từ mức mở bán là 1,6 tỷ đồng/căn. Khi mở bán, giá chào bán thứ cấp một dự án trên đường Nguyễn Thị Thập khoảng từ 30-37 triệu đồng/m2, nay ở mức 38-40 triệu đồng/m2.

Giá nhà đất tại TP.HCM đang ở mức cao dù giao dịch có xu hướng sụt giảm mạnh. (Ảnh minh họa)

Vào cuối năm ngoái, giá bán tại hầu hết các dự án đã bàn giao hoặc đang trong quá trình hoàn thiện ở khu Đông đều gia tăng, bất chấp rổ hàng khá dồi dào. Các dự án có giá 1,6-1,8 tỷ đồng/căn thời điểm mở bán nay tăng lên 1,9-2,1 tỷ đồng mỗi căn.

Giá bán nhà liền thổ cũng tăng mạnh. Tại quận 2, so với thời điểm đầu năm 2019, các sản phẩm đất nền rộng 60m2 tăng giá khoảng 450 triệu đồng/nền. Những nền rộng khoảng 50m2 tại khu vực Tăng Nhơn Phú, Long Phước, Long Trường (quận 9) có giá từ 2,1-2,3 tỷ đồng/nền, so với hồi đầu năm 2019 tăng gần 300-500 triệu đồng mỗi nền.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, ông Lê Hoàng Châu, thị trường địa ốc Việt Nam trong năm nay sẽ đứng trước nhiều thách thức. Hệ thống văn bản pháp lý về thị trường nhà đất hiện vẫn chưa đồng bộ, việc cấp phép dự án mới bị kiểm soát chặt chẽ, tạm dừng dự án đang triển khai để kiểm tra, rà soát... khiến nguồn cung và lượng giao dịch đều sụt giảm. Trước động thái rà soát pháp lý dự án của các cơ quan nhà nước, chủ đầu tư sẽ chấn chỉnh lại hoạt động đầu tư kinh doanh, tránh để thất thoát nguồn thu ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, hoạt động sản xuất, kinh doanh của chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp, khách mua nhà và môi trường kinh doanh đều bị ảnh hưởng nhất định bởi quá trình thanh tra, rà soát.

Tổng giám đốc Phú Đông Group, ông Ngô Quang Phúc nhìn nhận, giá bất động sản sẽ còn tăng mạnh, đặc biệt là phân khúc đáp ứng nhu cầu thực nếu không có giải pháp khơi thông nguồn cung, phát triển dự án nhà ở mới.

Mặt khác, việc bảng giá đất những năm 2020-2024 gia tăng sẽ khiến mặt bằng giá trên thị trường cũng tăng nhanh. Khung giá đất tăng sẽ đẩy giá đất tăng cao, kéo theo giá bán nhà gia tăng. Cùng với đó, doanh nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn trong công tác giải phóng mặt bằng cũng như khó tiếp cận đất đai. Theo ông Phúc: "Dự báo trong vài năm tới, khi giá nhà đất đã vượt lên quá xa so với thực tế, nguy cơ đóng băng có thể sẽ hiện ra trước mắt".

(Theo ThanhnienViet)

http://thanhnienviet.vn/2020/02/15/giao-dich-giam-gia-nha-dat-tai-tp-hcm-van-neo-muc-cao