Giới đầu tư BĐS phía Nam thay đổi “khẩu vị”

Khách hàng hướng đến đầu tư những dự án được đầu tư bài bản, hạ tầng đồng bộ, nhiều tiện ích và minh bạch về pháp lý.

Tìm hướng đầu tư BĐS an toàn

Sự phát triển quá “nóng” của thị trường BĐS Tp.HCM trong thời gian qua đang tiềm ẩn nhiều rủi ro cho các nhà đầu tư. Thậm chí, nhiều dự án hiện chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, hạ tầng chưa triển khai, đồng bộ vẫn được mua bán, sang tay nhiều lần. Hậu quả là nhiều khách hàng bị “mắc cạn” khi mua các sản phẩm này mà không nhận được nhà, đất theo hợp đồng, dẫn đến tranh chấp.

Anh Trần Công Ninh, một nhà đầu tư ở Tp.HCM cho biết, anh đã mua hai lô đất tại quận 9 cách từ hơn 1 năm trước nhưng đến nay vẫn chưa có sổ đỏ dù bên bán cam kết sẽ ra sổ 4 tháng sau khi người mua hoàn tất thủ tục thanh toán.

Tương tự anh Ninh, nhiều khách hàng đã chấp nhận rủi ro mua đất cả ở những dự án phân lô mà hạ tầng chưa được hoàn thiện. Không ít khách hàng thanh toán trước phần lớn số tiền theo hợp đồng nhưng chờ mãi vẫn không được nhận đất.

Chị Mai Hoa, một khách hàng mua đất phân lô ở quận Bình Chánh nhưng đã hơn một năm qua vẫn chưa nhận được nền đất. Chị than thở: “Thấy nhiều người đầu tư "ướt sóng" kiếm lời nhanh và vì tin lời môi giới nên tôi đã mất trắng số tiền dành dụm hàng chục năm trời trong khi cả gia đình vẫn đang phải ở nhà thuê. Tốt hơn hết những người có nhu cầu mua đất thời điểm này nên chọn mua dự án của những chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới đã có thương hiệu để tránh cảnh ‘tiền mất tật mang”.

Khảo sát thị trường đầu quý II-2017, khi cơn sốt đất tại Tp.HCM đã lên đến đỉnh điểm và tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro, một số khách hàng bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm những dự án lớn, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng tương đối hoàn thiện để rót vốn. Bên cạnh Đồng Nai, thị trường Bình Dương cũng được khách hàng quan tâm hơn do biên độ tăng giá đất ở đây còn lớn.

“Giá đất tại Tp.HCM đang biến động khó lường, nên tôi đang tìm cách bán hàng ra. Mục tiêu tiếp theo của tôi là Bình Dương, vì giá BĐS ở đây vẫn còn mềm. Hơn nữa, hạ tầng Bình Dương phát triển rất tốt, nhiều doanh nghiệp lớn đã và đang đầu tư vào đây nên hứa hẹn thị trường BĐS cũng sẽ sớm tăng giá theo”, anh Ninh cho biết.

Được biết, hiện anh Ninh và một số bạn bè đang tìm hiểu một số dự án ở thị xã Bến Cát, bởi nhận định đây là khu vực đang phát triển rất mạnh của Bình Dương và đang được mở rộng để trở thành đô thị loại 2 vào năm 2020.

“Đãi cát tìm vàng”

Bà Đặng Thị Kim Oanh, TGĐ Công ty CP Địa ốc Kim Oanh cho biết, chính sự phát triển đột phá về cơ sở hạ tầng, nhiều cơ sở sản xuất đặt tại Bình Dương đã kéo nhu cầu về nhà ở tăng lên bởi khu vực này có lực lượng lao động nhập cư lớn cũng như hàng chục ngàn cán bộ quản lý, chuyên gia trong và ngoài nước.

Với tốc độ thu hút vốn đầu tư và tăng trưởng kinh tế như hiện tại, vài năm tới nhu cầu nhà ở tại Bình Dương được dự báo là sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ.

Bên cạnh đó, chính quyền tỉnh Bình Dương cũng đang từng bước phát triển theo định hướng đô thị thông minh, cải thiện hạ tầng giao thông, chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế… Đặc biệt là việc quy hoạch đưa Bình Dương trở thành đô thị trực thuộc Trung ương vào năm 2020. Điều này không chỉ thay đổi diện mạo cho Bình Dương, mà còn là động lực để thị trường BĐS “cất cánh”.

Đất nền và nhà xây sẵn được dự báo sẽ được nhiều người săn đón

Tuy nhiên, bà Oanh cũng cho rằng, thời điểm này thị trường BĐS Bình Dương đang thanh lọc nên việc chọn dự án nào để đầu tư vừa an toàn vừa đảm bảo khả năng sinh lời là điều khách hàng nên cân nhắc kỹ. Theo đó, người mua nên lựa chọn những dự án có quy mô lớn, chủ đầu tư uy tín, nằm trong khu dân cư đông đúc hoặc trung tâm hành chính, được quy hoạch tốt, cơ sở hạ tầng đồng bộ… để có thể vừa ở vừa kết hợp kinh doanh để lấy lợi nhuận.

Bình luận về tiềm năng đầu tư BĐS Bình Dương thời điểm này, ông Tôn Thất Khiêm, Phó TGĐ Marketing - Truyền thông Công ty Kim Oanh cho rằng, tâm lý chung của phần lớn người Việt Nam vẫn là muốn sở hữu nhà ở gắn liền với đất để làm “của để dành” cho con cháu và có nhiều tiềm năng gia tăng giá trị trong tương lai.