Khu Nam Sài Gòn được Tp.HCM lên kế hoạch xây dựng một đặc khu kinh tế, do đó giới đầu tư bất động sản (BĐS) rục rịch chuyển hướng đầu tư về khu vực này. Các chuyên gia trong ngành dự báo, trong thời gian tới, thị trường BĐS khu Nam sẽ có những đột phá mới.
Đón đầu đặc khu kinh tế
Vào cuối tuần vừa qua, UBND Tp. HCM đã chính thức có quyết định giao cho Viện Nghiên cứu Phát triển TP khẩn trương nghiên cứu, hoàn thành đề cương chi tiết Đề án thành lập đặc khu kinh tế của Tp.HCM trước ngày 30/9 tới.
Cụ thể, đặc khu kinh tế được hình thành trên địa bàn quận 7 và các huyện Nhà Bè, Cần Giờ, Bình Chánh, để tạo động lực, những bước đột phá trong hoạt động sản xuất - kinh doanh, thu hút đầu tư, xuất nhập khẩu, phát triển cơ sở hạ tầng, dịch vụ, thương mại của Tp.HCM trong tương lai.
Trên thực tế, chủ trương thành lập đặc khu kinh tế của TP đã được nghiên cứu từ trước, tuy nhiên quyết định mới đây của TP đã góp phần củng cố niềm tin của giới đầu tư BĐS về sự phát triển của khu Nam Sài Gòn. Minh chứng là, để đón lõng quy hoạch, thời gian qua đã có không ít doanh nghiệp địa ốc rục rịch chuyển hướng về khu này săn tìm quỹ đất để phát triển dự án.
Tổng giám đốc một doanh nghiệp BĐS ở Bình Dương chia sẻ, công ty vừa mua lại một khu đất tại huyện Nhà Bè và sẽ phát triển khu đất này thành một dự án đất nền.
Tập đoàn Novaland trước đó đã mua lại Dự án Khu dân cư Trần Thái tại huyện Nhà Bè để xây dựng một khu căn hộ có quy mô hơn 1.000 căn hộ, dự án mang tên mới là Sunrise Riverside. Công trình này chính thức động thổ từ đầu tháng 8/2015, trong thời gian tới dự án sẽ gia nhập thị trường.
Dự án Sunrise Riverside tọa lạc ở vị trí khá đắc địa, nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ - trục đại lộ Bắc Nam, chỉ cách trung tâm TP 5km theo hướng cầu Kênh Tẻ. Phó chủ tịch Tập đoàn Novaland ông Bùi Cao Nhật Quân cho biết, hiện Novaland cũng đang xem xét mua thêm một vài dự án khác tại khu vực Nam Sài Gòn để phát triển trong thời gian tới.
Sau một thời gian phát triển dự án tại khu Đông Sài Gòn, hiện Tập đoàn Đất Xanh cũng đã chuyển hướng sang khu Nam, thể hiện ở việc mua lại một dự án BĐS từ Công ty Thế Kỷ 21 (quận 7) và phát triển thành dự án căn hộ mang tên LuxCity. Doanh nghiệp hiện đang tiến hành xây dựng và đang bắt đầu tung sản phẩm ra thị trường.
Mặt khác, trước nữa một doanh nghiệp tên tuổi trong lĩnh vực BĐS đã mua lại dự án lấn biển Cần Giờ (Saigon Sunbay) trên địa bàn xã Long Hòa, Cần Giờ. CTCP Đô thị du lịch Cần Giờ làm chủ đầu tư dự án này. Công trình từng được mệnh danh là vịnh mặt trời với ý tưởng lấn biển Cần Giờ nhằm biến một bãi biển nhiều bùn đất đen, sình lầy thành vịnh nhỏ trong xanh.
Vào năm 2007 dự án đã khởi công, tuy nhiên do hạn chế về năng lực tài chính của chủ đầu tư nên dự án "đắp chiếu" nhiều năm qua. Giới chuyên môn kỳ vọng rằng, khi dự án này về tay một doanh nghiệp tên tuổi sẽ ảnh hưởng mạnh đến thị trường BĐS khu Nam Sài Gòn trong thời gian tới.
Tại khu Nam Tp.HCM, nhiều khu đô thị mới hiện đại đã được hình thành
như Dự án Khu đô thị Daragon City. (Ảnh: Lê Toàn)
Bên cạnh đó, hàng loạt dự án tại khu vực Nam Tp.HCM cũng đang lên kế hoạch phát triển mạnh trong thời gian sắp tới. Theo thông tin từ Công ty Địa ốc Phú Long, hiện doanh nghiệp này đang khẩn trương xây dựng và chuẩn bị tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, là dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon City. Kế hoạch của Phú Long sẽ tung ra thị trường 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City vào những tháng cuối năm 2015.
Ngoài ra, một số dự án im ắng trước đây cũng đang được tái khởi động. Đơn cử như Dự án Hưng Phát (Nhà Bè); The Everich 2 và 3 của Phát Đạt (quận 7); những dự án dọc Đại lộ Nguyễn Văn Linh như Khu đô thị Hạnh Phúc, hoặc dự án của Công ty Nam Long (Bình Chánh)…
BĐS khu Nam Sài Gòn dồi dào tiềm năng
Thực tế cho thấy, khu Nam Tp.HCM từng một thời trở thành tâm điểm của thị trường BĐS với “đầu tàu” tạo sự phát triển cho khu vực này là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, trong vài năm gần đây, do khu Đông được đầu tư hạ tầng mạnh nên giới đầu tư BĐS ưu ái hơn cho khu Đông TP. Hiện nay, với chính sách mới xây dựng khu Nam Sài Gòn thành đặc khu kinh tế của TP, được kỳ vọng sẽ trở thành đòn bẩy để thị trường BĐS khu vực này phát triển trong thời gian tới.
Các chuyên gia phân tích, Tp. HCM chọn khu vực phía Nam để thí điểm phát triển khu kinh tế đặc biệt là vì khu vực này đã và đang có những lợi thế đặc biệt như cảng Hiệp Phước với luồng Soài Rạp vừa mới được nạo vét, cho phép đón tàu 50.000 tấn ra vào, hiện có Khu đô thị Nam TP rộng 2.9 ha, tâm điểm là Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng; Khu công nghiệp Hiệp Phước, Khu chế xuất Tân Thuận… đang hoạt động tạo cơ sở ban đầu thuận lợi cho đặc khu kinh tế phát triển.
Tổng giám đốc Công ty BĐS Việt An Hòa ông Trần Khánh Quang nhận định, lợi thế lớn nhất của khu Nam Sài Gòn là dân số tập trung khá đông, còn nhiều quỹ đất phát triển BĐS, hiện hàng loạt dự án BĐS đã định hình, các dự án này sẽ nhanh chóng khởi động khi có đòn bẩy chính sách.
Cùng với đó là lợi thế về cơ sở hạ tầng đã được phát triển khá mạnh thời gian qua. Các trục đường huyết mạch như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ, Huỳnh Tấn Phát, cầu Phú Mỹ,... đã được xây dựng.
Tuy nhiên, theo ông Bùi Cao Nhật Quân, cần phải có chính sách phát triển hạ tầng đồng bộ hơn nữa để thị trường địa ốc khu Nam TP phát triển.
Ông Quân nhận định: "Tuy hạ tầng khu Nam Sài Gòn đã được phát triển, nhưng so với quy mô tiềm năng phát triển của khu vực này cũng như sự gia tăng nhanh về dân số thì cần phải có sự phát triển hạ tầng đột phá”. Hiện một số tuyến đường kết nối giữa khu Nam với trung tâm TP đã bắt đầu có sự quá tải, chẳng hạn như đường Nguyễn Hũu Thọ - tuyến đường kết nối từ huyện Nhà Bè sang quận 7 và quận 4 với trung tâm TP. Khi BĐS Nam Sài Gòn phát triển mạnh trong thời gian tới, nếu không có chiến lược phát triển, mở rộng các tuyến đường sẽ dẫn đến tình trạng ách tắc về giao thông.
