Giao dịch bất động sản tăng vọt trong 7 tháng đầu năm

Giá nhà ở tăng nhẹ đối với phân khúc chung cư thiết kế diện tích nhỏ và
đất nền tại các khu vực có hạ tầng tốt.

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản tiếp tục sôi động trong 7 tháng đầu năm, niềm tin của người mua nhà cũng đã dần khôi phục. Sức hấp dẫn của các kênh đầu tư khác như chứng khoán, tiết kiệm, mua bán vàng... đang dần bị giảm bớt, đã khiến một số nhà đầu tư quay trở lại với bất động sản.

Có hơn 21.500 giao dịch thành công

Chỉ riêng trong tháng 7 vừa qua, tại thị trường Hà Nội, số lượng bất động sản giao dịch thành công là khoảng 1.800, tăng 3% so với tháng 6. Còn tính chung trong 7 tháng đầu năm, số lượng giao dịch thành công là 11.050.

Xu hướng đầu tư bất động sản trong ngắn hạn cũng nở rộ trở lại, mà nguyên nhân chính là do thanh khoản tươi sáng của phân khúc căn hộ, trong đó, biên độ lợi nhuận của phân khúc cao cấp là lớn hơn cả.

Tuy nhiên, ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng khuyến cáo: Tuy xu hướng đầu tư ngắn hạn có thể giúp tạo nên sự sôi động trên thị trường, tạo sự khan hàng, cháy hàng trong thời điểm ngắn, nhưng lại tiềm ẩn nguy cơ “bong bóng” rất cao.

Giá bán tại các dự án mới được triển khai, nằm ở vị trí đẹp, dự án sắp hoàn thành bàn giao, các dự án đã xây xong tăng 4-6% so với giá ban đầu.

Bên cạnh đó, giá bán của nhà liền kề, biệt thự tại một số khu vực Hà Nội cũng tăng giá nhẹ, chủ yếu là tăng trên thị trường thứ cấp.

Trong tháng 7, lượng giao dịch thành công tại Tp.HCM là khoảng 1.750, tăng 3% so với tháng trước. Còn tính chung trong 7 tháng qua, số lượng giao dịch thành công là khoảng 10.500, tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, loại hình nhà ở có diện tích từ 27-50 m2 với giá từ 750 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/căn, tập trung chủ yếu tại các quận 9, 12, Thủ Đức và huyện Nhà Bè đang có sức hút lớn với khách mua.

Dù đáp ứng được nhu cầu của đại bộ phận người dân đô thị, nhưng phía cơ quan quản lý thì chưa ủng hộ các căn hộ loại này vì còn lo ngại về việc sẽ gây nên sự quá tải cho hạ tầng thành phố. Giá nhà ở được ghi nhận có sự tăng nhẹ tại phân khúc chung cư có thiết kế nhỏ và đất nền thuộc các khu vực có hạ tầng tốt. Khách hàng cũng ngày càng đặt mua nhiều đất nền, biệt thự, nhà liền kề sở hữu vị trí thuận tiện.

Từ thực tế trên có thể thấy, thị trường bất động sản phía Nam đang tiếp tục chứng kiến làn sóng của các dự án trung - cao cấp và cả đất nền vùng ven đồng loạt bung ra thị trường. Điều này sẽ tạo nên sự cạnh tranh quyết liệt trên thị trường địa ốc, nhưng người mua nhà lại có nhiều cơ hội lựa chọn hơn.

Nguồn vốn đổ vào bất động sản dồi dào

Tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước tính đến thời điểm cuối tháng 7 là khoảng 63.744 tỷ đồng, giảm 1.529 tỷ đồng so với hồi tháng 6/2015.

Trong đó, căn hộ chung cư còn tồn 11.984 căn, tương đương với 18.368 tỷ đồng; nhà thấp tầng còn 8.790 căn, tương đương với 15.298 tỷ đồng; đất nền nhà ở còn tồn khoảng hơn 7,8 triệu m2, tương đương khoảng 25.533 tỷ đồng; đất nền thương mại còn hơn 1,6 triệu m2, tương đương khoảng 4.545 tỷ đồng.

Riêng tại Hà Nội, giá trị tồn kho còn 8.111 tỷ đồng, đã giảm 312 tỷ đồng so với thời điểm tháng 6/2015; còn Tp.HCM là 11.996 tỷ đồng, giảm 584 tỷ đồng so với 6/2015.

Với nội dụng cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam của Luật Nhà ở có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, hứa hẹn sẽ thu hút được một lượng dòng vốn ngoại chảy vào thị trường bất động sản. Không chỉ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM mà ở cả Phú Quốc hay Đà Nẵng, Nha Trang, các chủ đầu tư cũng đang thực hiện triển khai các dự án nhằm vào nhóm đối tượng này.

Lượng kiều hối được chuyển về Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2015 là 2,16 tỷ USD, trong đó, khoảng 21,8% là đổ vào bất động sản, dự báo, cả năm Tp.HCM sẽ đón nhận khoảng 5,3-5,5 tỷ USD.

Tính chung trên cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ USD kiều hối, nếu tính bình quân bất động sản nhận được 20% lượng kiều hối thì mỗi năm thị trường này đã hấp thụ được khoảng 2,4 tỷ USD từ nguồn kiều hối. Bên cạnh đó, nguồn vốn FDI vào bất động sản cũng đang có xu hướng tăng mạnh.

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bất động sản là ngành đứng thứ 2 trong số 17 lĩnh vực mà đầu tư nước ngoài đổ vào Việt Nam với tổng số vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm vào thị trường này là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3%.

Tính trong tháng 7 đầu năm 2015, bất động sản đã thu hút được hơn 1,225 tỷ USD vốn FDI.

Từ những diễn biến thực tế trên, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã đưa ra kỳ vọng về sự sôi động của thị trường trong cả năm 2015 với hàng loạt các dự án mới được khởi công cùng như hàng loạt dự án khác đang trong gia đoạn hoàn thiện và chào bán.