Hà Nội: Ăn theo tin Hoài Đức lên quận, nhà đất bị thổi giá

Tìm về Hoài Đức, một huyện ngoại thành của Hà Nội những ngày đầu tháng 9 trong vai trò một người mua đất để đầu cơ, người viết khá bất ngờ khi việc tìm mua đất không quá tấp nập như báo chí từng đưa tin thời gian gần đây.

Mua đất không khó, vấn đề là bạn có bao nhiêu tiền

Ông Lâm, một người dân sống tại thị trấn Trạm Trôi, cách trụ sở UBND huyện Hoài Đức khoảng 500m cho biết, việc tìm mua đất ở Hoài Đức hiện nay không hề khó. Vấn đề là người mua có bao nhiêu tiền và nhu cầu cụ thể ra sao.

Ông Lâm cho biết, đất tại khu vực trung tâm huyện Hoài Đức, được hiểu là quanh thị trấn Trạm Trôi, dọc theo trục đường 32, đang có nhiều mức giá bán khác nhau. Mặt đường 32 được coi là có giá đắt nhất, tìm được người bán cũng khó. Đất tại đây đang có giá tới 100-150 triệu/m2, có khu vực đã tăng lên tới gần 200 triệu/m2.

Giá thấp hơn là đất nằm tại khu vực các đường nhánh của quốc lộ 32. Dọc theo một số đoạn tỉnh lộ, giá đất cũng có thể lên tới trên dưới 100 triệu đồng/m2. Ngoài ra, có nhiều loại đất khác như đất ruộng 5% chuyển làm dịch vụ, đất thổ cư tại các xã ven quốc lộ 32.

Đất tại khu vực cạnh đường 32, thuộc địa phận huyện Hoài Đức đang được nhiều nhà đầu tư tìm mua, có giá rất cao. Ảnh: Hiếu Công.

Theo ông Lâm, huyện Hoài Đức trước kia chủ yếu xuất phát từ các làng nhỏ. Sau thời gian và quá tình đô thị hóa, các làng trước kia bắt đầu lớn dần và chuyển thành phố xá dọc theo các trục đường lớn.

Để hạn chế rủi ro khi mua đất nông nghiệp, các nhà đầu tư nên chọn đất ở. Điểm hạn chế khi mua đất tại các vùng dân cư là số lượng còn hạn chế, nhỏ lẻ, đường giao thông cũng không thuận tiện. Đôi khi đi từ đường lớn vào phải đi tới 2-3 km hay ôtô chỉ vào được đến đầu làng.

Giá bán đất trong dân tại các vùng dân cư ở Hoài Đức cũng đang dao động ở mức 20-25 triệu đồng/m2. Cá biệt một số nơi có giá bán trên dưới 30 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Nam, một người buôn đất lâu năm ở Hoài Đức cho biết, nhà đầu tư tìm đến mua đất tại địa phương này theo hai hướng. Một số nhà đầu tư chuyên mua đất ven đường 32 từ Nhổn đến sát huyện Đan Phượng, các xã cạnh Trạm Trôi. Giá đất tại đây là 20-25 triệu/m2. Nhóm các nhà đầu tư thứ hai chọn các xã của Hoài Đức nằm cạnh đại lộ Thăng Long, với đất nông nghiệp có giá 10-20 triệu/m2 tuỳ loại.

Anh Nam nhớ lại khoảng 2013-2014, thông tin huyện Hoài Đức lên quận đã từng gây "bão" thị trường. Khi đó, giá đất đã từng tăng chóng mặt đến 3-4 lần. Một số lô đất bình thường đã được thổi lên đến 40-50 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, việc thổi giá chủ yếu là do "cò" đất.

Ngay sau đó, thị trường đã “rơi tự do”, giá đất về sát với thực tế. Có chỗ từng chào bán 40-50 triệu đồng/m2 nhưng sau đó chỉ còn 10-15 triệu đồng/m2.

Hiện tại, giá đất đã tăng 2-3 triệu đồng/m2, có nơi đã tăng 4-5 triệu/m2 so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mọi thông tin Hoài Đức lên quận đều không quá rõ ràng, đường xá cũng chưa khởi công. Quan trọng hơn, việc gom các lô đất lớn để đầu tư tại các vị trí thuận lợi không phải là vấn đề đơn giản.

Bài học từ những dự án bỏ hoang

Cạnh hàng trăm ha đất bỏ hoang của KĐT Kim Chung - Di Trạch nằm bất động nhiều năm qua, những lô đất dịch vụ của xã Kim Chung cũng bắt đầu có người xây dựng nhà. Chị Huyền, một người dân tại xã Kim Chung cho biết, tại đây có một phần quỹ đất đã được phân lô nằm ngay cạnh KĐT bỏ hoang chia cho các hộ dân làm dịch vụ.

Không ít người tìm về mua đất khu vực này. Tuy nhiên, hạ tầng vẫn còn kém, nằm tách biệt với làng xóm là điều mà người dân không thích về khu đất dịch vụ này. Chị Huyền nói vui, có thể người ta cũng sợ khu đất này hoang vu như KĐT nên chả ai dám đầu tư, hay đầu cơ ở đây cả.

Xa hơn, về phía nam huyện Hoài Đức là hàng trăm căn biệt thự của KĐT An Khánh, Bảo Sơn và Lê Trọng Tấn Geleximco đang nằm bất động.

Anh Thanh Tùng, một nhà đầu tư chia sẻ, cách đây hàng chục năm, có tiền, anh cũng không dám mơ sở hữu nhà tại các KĐT này. Khi đó, thị trường BĐS rất nóng, giá nhà được đẩy cao, có căn lên tới hạng chục tỷ đồng nhưng vẫn khó mua.

Quay về đầu tư đất tại đây, anh Tùng được nhiều "cò" đất đưa ra thông tin Hoài Đức sắp lên quận. Tuy nhiên, anh Tùng vẫn còn cân nhắc trước khi quyết định đầu tư đất dự án hay mua của người dân. Anh vẫn sợ và nhớ bài học về những KĐT ở Hoài Đức năm xưa.

Giá đất tại Hoài Đức chắc chắn ấm lên?

Giữa năm 2016, ông Hoàng Trung Hải, Bí thư Thành ủy Hà Nội đã có buổi làm việc với UBND huyện Hoài Đức.

Ông Hải từng đánh giá Hoài Đức là huyện trung tâm nhất của thủ đô, Bí thư Hà Nội nhận định Hoài Đức có vị trí rất quan trọng, cửa ngõ phía Tây, giáp với các quận nội thành, nên có nhiều thuận lợi và cần phải tập trung các nguồn lực để xây dựng nâng cấp lên quận trong năm 2020.

Vị trí huyện Hoài Đức. 

Đầu tháng 8 vừa qua, Hà Nội đã báo cáo bằng văn bản lên Thủ tướng đề xuất một số cơ chế đặc thù, xây dựng các tuyến giao thông quan trọng có tính bức xúc dân sinh. Bản báo cáo cũng hé lộ, Hà Nội ưu tiên xây dựng tuyến đường vành đai 3,5 nối từ đường cao tốc Thăng Long với quốc lộ 32 trên địa bàn huyện Hoài Đức. Ngoài ra, còn có đường Tả Sông Đáy, đường sắt đô thị, các tuyến đường kết nối với Hoài Đức với trung tâm.

Ông Nguyễn Hoàng Trường, Phó Chủ tịch UBND huyện Hoài Đức khẳng định khi lên quận, thị trường BĐS chắc chắn sẽ ấm lên.

Ông Trường cho biết, đến năm 2020, hạ tầng khung giao thông của Hoài Đức sẽ cơ bản được đồng bộ, đặt biệt là những trục chính đi qua huyện. “Tháng 10 sẽ khởi công đường vành đai 3.5, năm 2018 là đường Tả đê Sông Đáy, sau đó là đường liên khu 1, liên khu 2… Dự kiến 2020 các dự án này sẽ hoàn thành”, ông Trường chia sẻ.

Phó chủ tịch UBND huyện Hoài Đức cũng thừa nhận, hầu hết các tuyến đường của Hoài Đức hiện đều rất nhỏ hẹp, chưa có gì nổi bật. “Các KĐT tại đây xây dựng từ lâu cũng đang vướng quy hoạch chung và sự ảm đạm của thị trường nên còn bỏ hoang. Tuy nhiên, trong tương lai, mọi thứ sẽ thay đổi và ấm lên rất nhiều”, ông Trường nhấn mạnh.