Với khả năng sinh lời cao, nhà mặt phố và nhà riêng là kênh đầu tư được nhiều người ưa chuộng. Tỷ suất sinh lời của các phân khúc này gắn với yếu tố địa lý, tốc độ phát triển kinh tế và phụ thuộc vào đặc điểm, diễn biến thị trường từng khu vực.
Diễn biến về mức tăng giá của nhà riêng và nhà mặt phố tại Hà Nội được Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, ông Nguyễn Quốc Anh chỉ rõ tại buổi họp báo "Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2019".
Theo nhiều nhà đầu tư, việc rót tiền vào phân khúc nhà mặt phố hoặc nhà riêng thuộc các quận nội thành TP. Hà Nội sẽ có tỷ suất sinh lời cao. Lý do là, quỹ đất khu trung tâm Thủ đô luôn khan hiếm, gia tăng dân số tự nhiên và gia tăng dân số cơ học qua các năm không ngừng tăng lên. Nghịch lý thú vị mà nghiên cứu của đơn vị này cho thấy là giá nhà riêng, nhà mặt phố quận nội thành chỉ tăng nhẹ, trong khi tăng mạnh hơn tại các huyện, quận ngoại thành.
Cụ thể, trong những năm 2015-2018, tại 7 quận nội thành (Hoàn Kiếm, Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân), giá nhà phố đều gia tăng. Mức tăng bình quân cao nhất thuộc về quận Hoàn Kiếm, tăng 24%, từ mức 400 triệu đồng/m2 năm 2015 lên hơn 500 triệu đồng/m2 năm ngoái. Mức tăng giá nhà phố từ 10-17% ở 6 quận còn lại.
Còn tại khu vùng ven TP. Hà Nội (Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Long Biên, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm), huyện Đông Anh có mức tăng cao nhất về giá nhà phố, tăng khoảng 30%, đạt 100 triệu đồng/m2 từ mức 60 triệu đồng/m2 năm 2015. Tại quận Bắc Từ Liêm, giá nhà phố tăng 10% (từ 110 triệu đồng/m2 lên 120 triệu đồng/m2); Nam Từ Liêm tăng 19% (từ 120 triệu đồng/m2 lên 140 triệu đồng/m2).
|
|
| Biểu đồ giá nhà mặt phố tại các quận thuộc TP. Hà Nội |
Ở phân khúc nhà riêng, mức tăng giá cao nhất tiếp tục thuộc về quận Hoàn Kiếm, tăng khoảng 30%, từ mức 200 triệu đồng/m2 lên 260 triệu đồng/m2. Trong khi đó, mức tăng tại các quận còn lại từ 0-25%.
So với các quận nội thành, mức tăng giá nhà riêng vùng ven và ngoại thành ấn tượng hơn. Giá nhà riêng tại Đan Phượng tăng tới 104%, từ 10 triệu đồng/m2 năm 2015 lên mức 20 triệu đồng/m2 năm 2018. Nhà riêng tại huyện Gia Lâm tăng từ mức 30 triệu đồng/m2 lên 50 triệu đồng/m2, tăng 60%. Tại quận Nam Từ Liêm, giá nhà riêng tăng 18%, từ 65 triệu đồng/m2 lên gần mố 80 triệu đồng mỗi m2.
Đáng chú ý, giá nhà tại quận Hoàn Kiếm đang vượt xa các quận khác trên địa bàn. Đồng thời, quận này cũng có mức tăng giá mạnh nhất khu nội thanh ở cả hai phân khác nhà riêng và nhà phố. Theo ông Quốc Anh, diễn biến này cho thấy nhà riêng, nhà phố quận Hoàn Kiếm luôn khẳng định được giá trị của mình, là trung tâm thương mại, văn hóa lớn nhất Hà Nội.
Mặt khác, giá nhà riêng tại các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Ba Đình có chiều hướng ngang bằng với giá nhà riêng quận Hoàn Kiếm. Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn lý giải, sở dĩ giá nhà riêng 3 quận không ngừng tăng cao là do sở hữu mặt ngõ có thể sử dụng làm kinh doanh. Còn tại Hoàn Kiếm, nhà ngõ hoặc nhà riêng thường nhỏ hẹp, mục đích ở gặp nhiều khó khăn, cũng không phù hợp để kinh doanh.
