Hà Nội: Giá bán tăng tại nhiều dự án chung cư

Theo khảo sát của Ban nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua bất động sản tại thị trường Hà Nội đã có sự gia tăng đột biến ngay sau Tết âm lịch (của cả người có nhu cầu thực và nhà đầu tư). Lượng giao dịch tại nhiều sàn giao dịch bất động sản đều tăng cao, gấp 2-3 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cùng với đó, giá bán của nhiều dự án cũng điều chỉnh tăng lên khoảng 5-10% so với thời điểm cuối năm 2014. Từ thực tế đó, một số chuyên gia đã khẳng định, bất động sản đang bước vào một chu kỳ mới.

Sau Tết Âm lịch, nhu cầu tìm mua bất động sản có sự gia tăng đột biến. 
(Ảnh minh họa, nguồn: ĐTCK).

Ban nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn cũng cho biết, hiện tượng điều chỉnh giá tại các dự án chung cư trong thời gian gần đây diễn ra trên tất cả các phân khúc từ bình dân cho đến trung cấp và cao cấp. Đặc biệt, động thái này không chỉ diễn ra trên thị trường thứ cấp mà còn được chính các chủ đầu tư dự án điều chỉnh. Ở phân khúc căn hộ trung bình, giá của một số dự án như HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm đều có sự gia tăng từ 13-15,5 triệu đồng/m2 lên 14-17 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2014. Ngay cả dự án chỉ còn những căn hộ diện tích lớn như New Skyline cũng đã điều chỉnh giá bán từ 18,5 - 20,5 triệu đồng/m2 lên 22,5 - 24,5 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Bên cạnh đó, giá của nhiều dự án trung cấp có nguồn cung lớn nhất trên thị trường chung cư tại Thủ đô cũng đã tăng lên 7-10% trong đợt chào bán mới. Đơn cử, dự án Tây Hồ Tây, đợt mở bán trước có mức giá 20-21 triệu đồng/m2, nay cũng đã tăng thêm 7-8 triệu đồng/m2; Dự án HP Landmark Tower (Hà Đông) trong đợt mở bán hồi tháng 8, tháng 9 năm ngoái có giá 19-20 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 24-25 triệu đồng/m2. Hay như dự án 283 Khương Trung, được ghi nhận giao dịch tăng mạnh sau Tết âm lịch ở tòa B, vì vậy, chủ đầu tư cũng đang xem xét về việc tăng giá bán. Căn hộ tại dự án này ở thời điểm trước Tết chỉ có giá từ 22 triệu đồng/m2 thì dự kiến, đến cuối tuần này, giá sẽ được điều chỉnh lên từ 24,7 triệu đồng/m2 trong đợt mở bán mới (tăng khoảng 10%).

Động thái tăng giá cũng được ghi nhận ở phân khúc cao cấp với những dự án như: Diamond Flower (Lê Văn Lương, Thanh Xuân) vào thời điểm nửa cuối năm 2014 được rao bán với giá 33-34 triệu đồng/m2, nay đã tăng lên 36-38 triệu đồng/m2. Dự án Vinhomes Times City Park Hill có giá bán ra thị trường trên dưới 40 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT và phí bảo trì) cũng đang có xu hướng điều chỉnh giá tăng lên thêm 5% so với giá hiện tại.

Nguyên nhân của xu hướng tăng giá hàng loạt tại nhiều dự án bất động sản được đại diện các sàn bất động sản cho biết, là do nhu cầu của thị trường tăng cao, lượng giao dịch có sự tăng trưởng rõ rệt trong những tháng đầu năm 2015, vượt khoảng 20% so với thời điểm cuối năm 2014, một số dự án không còn nhiều hàng để bán... Nhưng giá chỉ tăng đối với những dự án vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, tiến độ và chất lượng dự án đảm bảo. 

Thanh khoản tốt chỉ diễn ra đối với dự án có vị trí đẹp, đang hoặc sắp hoàn thiện. (Ảnh minh họa, nguồn: blogpost).

Giá bán dù có xu hướng tăng lên nhưng giao dịch vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt trên thị trường. Từ sau Tết âm lịch, lượng giao dịch tại các dự án tiếp tục ghi nhận có sự gia tăng kể, tiêu biểu như: Vinhomes Times City Park Hill chỉ trong 4 ngày mở bán, từ 21/3 đến 24/3 đã có đến 300 căn hộ được giao dịch thành công; Dự án Dream Tower (Định Công) chỉ trong 1 buổi đã bán được tới 140 căn; Ngoài ra, các dự án như Goldmark City, Home City, 136 Hồ Tùng Mậu hay căn hộ PCC1 Complex - Hà Đông… cũng được các sàn, nhà môi giới khẳng định lượng giao dịch tốt hơn so với 2-3 tháng trước. 

Ngay cả dự án có mức giá tới 58 triệu đồng/m2 như chung cư 54A Nguyễn Chí Thanh nhưng vẫn đạt được thanh khoản rất tốt nhờ vị trí đẹp, đảm bảo tiến độ và tiện ích đầy đủ.

Giám đốc Sàn bất động sản Kiến Vàng, ông Nguyễn Mộng Liêm cho biết, nhờ nhu cầu về nhà ở tăng cao nên thị trường sẽ có xu hướng ngày càng ấm lên. Các nhà đầu cơ cũng có những động thái thăm dò thị trường, chọn dự án tốt để “tái xuất”, tuy nhiên, nhu cầu thực trên thị trường vẫn tỷ lệ cao, đến 85-90%. Đồng thời, ông Liêm cũng dự báo: Tuy dự án mới trên thị trường trong quý này chưa nhiều, nhưng khả năng vào khoảng giữa quý sau (khoảng tháng 5), sẽ có nhiều dự án mới được tung ra thị trường và sự cạnh tranh giữa các dự án cũng sẽ tăng lên, làm cho thị trường sôi động hơn. Và giá tại một số dự án căn hộ chung cư sẽ tiếp tục tăng nhẹ. Sứ hút từ các dự án có chủ đầu tư uy tín, đang trong giai đoạn hoàn thiện sẽ mạnh mẽ hơn.