"Bong bóng" bất động sản có thể tái xuất

So với năm 2014, lượng giao dịch của nhiều dự án bất động sản đang tăng mạnh.

Theo ông Quang, so với 3 năm qua, thị trường bất động sản đã khó khăn và suy giảm hơn rất nhiều, thậm chí, tại nhiều dự án, mức giá chỉ còn bằng 60 - 70% so với thời kỳ nóng sốt.

Song, đứng trong tương quan giữa mặt bằng thu nhập và khả năng chi trả của người dân thì giá bất động sản nhìn chung vẫn còn khá cao, chưa ở mức hợp lý, vẫn còn nhiều dự án có giá bán chưa thực sự sát với giá trị thực của sản phẩm.

Vậy, điều quan trọng nhất đối với các cơ quan quản lý cũng như các doanh nghiệp làm ăn thực sự hiện nay là làm sao để đưa giá bán về với mức hợp lý, sát giá trị thực để sự phát triển của thị trường được ổn định và bền vững.

Bà Trần Kiều Dung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho biết, với tư cách là một nhà phát triển bất động sản, việc thị trường bùng nổ, phát triển bong bóng là điều mà FLC không hề muốn.

“FLC luôn tìm cách đưa giá bất động sản ở mức cạnh tranh nhất, và trên hết là sản phẩm phải phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân”, bà Dung nói.

Song, đại diện FLC cũng nhận định, trên thị trường hiện nay tình trạng tăng giá bán tại một số dự án đã và đang diễn ra, do có những tín hiệu tích cực từ thị trường. Thời điểm này phía cơ quan nhà nước cần phải thận trọng hơn, tăng cường công tác quản lý chặt chẽ để tránh sự phát triển nóng của thị trường, dẫn đến bong bóng bất động sản tái xuất.

Theo thông tin từ phía Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản, hiện tại, khách mua nhà phần lớn vẫn là người có nhu cầu thực. Nhưng tình trạng đầu cơ đã bắt đầu xuất hiện kể từ sau Tết, đối tượng này chiếm khoảng 20% tại mỗi dự án.

Nếu thị trường bất động sản đã thực sự vượt qua được giai đoạn khó khăn thì chắc chắn sẽ tiến lên theo một chu kỳ mới. Theo một thống kê của EZ, khách mua nhà tại một số dự án chủ yếu là người ngoại tỉnh. Và các cán bộ cấp trưởng phòng của các tỉnh lân cận Hà Nội hầu như đều có nhà tại Hà Nội, ông Toản cho biết thêm.

Đồng thời, ông Trần Ngọc Quang cũng nhận định rằng thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ ấm dần lên. Song, sức ấm còn phụ thuộc vào từng loại bất động sản và vị trí của mỗi dự án.

Vì vậy, khi thị trường ấm lên, dấu hiệu của một bộ phận đầu cơ xuất hiện để tìm kiếm lợi nhuận là hoạt động thông thường của thị trường.

Tuy nhiên, ông Quang cũng khuyến cáo, nếu tích trữ bất động sản theo phong trào mà không tăng thêm được giá trị cho bất động sản đó ắt sẽ gây nên sự lãng phí về nguồn lực của xã hội và ngay cả bản thân người tích trữ cũng khó có thể kiếm lời. Vì thế, cần có sự cân nhắc, định hình về mục tiêu đầu tư cũng như xu hướng phát triển thực tế của sản phẩm, hàng hóa trước khi đầu tư bất động sản để tránh lặp lại những bài học đắt giá trong quá khứ.

ắc, định hình về mục tiêu đầu tư cũng như xu hướng phát triển thực tế của sản phẩm, hàng hóa trước khi đầu tư bất động sản để tránh lặp lại những bài học đắt giá trong quá khứ.