Mới đây, Bộ Xây dựng đã có báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2022 với nhiều thông tin đáng chú ý. Theo đó, đất nền và nhà ở riêng lẻ có biên độ tăng giá cao hơn so với căn hộ chung cư, mức tăng trung bình khoảng từ 5 - 10% so với quý 4/2021.
Bộ Xây dựng cho biết, thời điểm cuối tháng 03/2022, giá đất nền cũng như lượng giao dịch tại một số địa phương, vùng ven TP.HCM, TP. Hà Nội và tại các tỉnh Đồng Nai, Lâm Đồng, Thái Bình, Đà Nẵng, Khánh Hòa tăng nhanh. So với cuối năm ngoái, giá đất nền một số nơi tăng từ 15 - 20%.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cập nhật giá đất nền tại các thành phố lớn và các địa phương khác trên cả nước. Tại TP. Hà Nội, giá đất các lô đẹp mặt đường lớn khu vực đầu cầu Nhật Tân, thuộc địa phận huyện Đông Anh hơn 200 triệu đồng/m2.
Giá đất tại các khu vực đường Vành đai 4 đi qua như gần cầu vượt Song Phương (Hoài Đức), gần Cụm công nghiệp Dương Liễu khoảng hơn 100 triệu/m2. Tại khu vực gần kề dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng, giá đất ở mức khoảng 150 triệu đồng/m2.
Tại Hải Phòng, giá đất nền dự án Khu đô thị Bắc Sông Cấm, huyện Thủy Nguyên khoảng 82,3 triệu đồng/m2; Him Lam Hùng Vương, quận Hồng Bàng khoảng 34,8 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án Halla Jade Residences, quận Hải Châu có giá khoảng 90 triệu đồng/m2; FPT City, quận Ngũ Hành Sơn có giá khoảng 60 triệu đồng/m2.
|
|
| Giá đất nền vùng ven Hà Nội tăng chóng mặt. Ảnh: Danviet |
Tại TP.HCM, giá đất nền Thủ Thiêm Villa (quận 2) khoảng 125,3 triệu đồng/m2, đất nền The EverRich III (quận 7) giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, đất nền Khu dân cư Kiến Á (quận 9) có giá khoảng 70,1 triệu đồng/m2...
Tại Khánh Hòa, dự án tại KĐTM Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang có giá khoảng 125 triệu đồng/m2; tại Khu đô thị biển An Viên, TP. Nha Trang có giá khoảng 120 triệu đồng/m2.
Tại Đồng Nai, dự án thuộc Khu dân cư đường 5 nối dài, TP. Biên Hòa có giá khoảng 70 triệu đồng/m2; dự án tại Đại Phước Lotus, huyện Nhơn Trạch giá khoảng 55 triệu đồng/m2.
Tại Bà Rịa Vũng Tàu, giá đất dự án tại Khu biệt thự đồi Ngọc Tước II, TP. Vũng Tàu khoảng 60 triệu đồng/m2; tại Chung cư Hodeco Phú Mỹ, thị xã Phú Mỹ khoảng 31,5 triệu đồng/m2.
Tại Bình Dương, Green Square, TP. Dĩ An có giá khoảng 140 triệu đồng/m2; VSIP I Bình Dương, TP. Thuận An có giá khoảng 90 triệu đồng/m2.
Bộ Xây dựng cho biết, không chỉ đất nền tăng giá mạnh mà phân khúc căn hộ cung cư cũng có xu hướng tăng tại các địa phương trên cả nước. So với thời điểm cuối năm 2021, tỷ lệ tăng giá chung cư trung bình khoảng 3%. Giá chung cư Hà Nội tăng khoảng 4 - 5%, TP.HCM tăng nhẹ hơn, khoảng 1 -2% so với cuối năm ngoái.
Tại khu vực trung tâm của các đô thị lớn hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Nếu có, chỉ một số ít các dự án ở các huyện, quận ngoại thành Hà Nội, xa trung tâm. Còn tại TP.HCM, hiếm dự án có giá dưới 30 triệu đồng/m2.
Căn hộ trung cấp là dòng sản phẩm chủ đạo trên thị trường với mức giá dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Giá bán các dự án trên thị trường khá cao. Tại Hà Nội, căn hộ tại dự án Sunshine City có giá 41,8 triệu đồng/m2; Hapulico Complex 33,8 triệu đồng/m2; Sunshine Garden 37,1 triệu đồng/m2. Tại TP.HCM, căn hộ tại dự án Happy Valley có giá khoảng 47,6 triệu đồng/m2; An Gia Skyline khoảng 38,6 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, căn hộ cao cáp tại TP.HCM và Hà Nội đều có giá bán lên đến hàng trăm triệu đồng mỗi m2. Đơn cử, căn hộ tại dự án Empire City - The Monarch có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; Thảo Điền Green khoảng 100 triệu đồng/m2...
Trước thực trạng giá nhà, đất tăng cao hơn so với thu nhập của người dân, Bộ Xây dựng đề nghị các địa phương theo dõi diễn biến thị trường, thực hiện các biện pháp xử lý kịp thời nhằm bình ổn thị trường, tránh để xảy ra sốt giá, "bong bóng" bất động sản trên địa bàn.
Lam Giang
