Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2022

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có thông cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2022 trên cơ sở tổng hợp báo cáo của các địa phương, cơ quan liên quan. Theo đó, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường địa ốc trong 3 tháng đầu năm có dấu hiệu hồi phục và phát triển tốt ở hầu hết các phân khúc của thị trường.

Có được kết quả này một phần nhờ tác động của các chính sách liên quan tới thị trường bất động sản được bổ sung, sửa đổi như Nghị định số 02/2022/NĐ-CP ngày 06/01/2022 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản (thay thế Nghị định số 76/2015/NĐ-CP); Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 quy định về lệ phí trước bạ sửa đổi bổ sung một số quy định về miễn nộp lệ phí trước bạ nhà đất đối với một số trường hợp.

Cùng với đó là Nghị định số 15/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định chính sách miễn, giảm thuế theo Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội; Nghị định số 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng; Quyết định số 03/2022/QĐ-TTg về tiêu chuẩn, định mức nhà ở công vụ.

Ngoài ra, Chính phủ cũng đã ban hành Nghị quyết số 11/NQ-CP ngày 30/01/2022 về Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội và triển khai thực hiện Nghị quyết số 43/2022/QH15 ngày 11/01/2022 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế xã hội...

Thị trường bất động sản quý 1/2022 ghi nhận 56 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Bất động sản hút mạnh vốn FDI

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 của Bộ Xây dựng, giới đầu tư ngoại tiếp tục rót vốn vào Việt Nam, nhất là lĩnh vực bất động sản. Vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký đầu tư vào lĩnh vực địa ốc trong nước tính đến ngày 20/03/2022 đạt gần 2,7 tỷ USD, chiếm 30,3% tổng vốn đầu tư đăng ký (8,9 tỷ USD). Con số này bằng 87,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bộ Xây dựng dẫn số liệu thống kê từ Bộ KH&ĐT, trong 3 tháng đầu năm 2022, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới tăng mạnh so với quý 1/2021, tăng 47,2%. Số doanh nghiệp địa ốc trở lại hoạt động tăng 92,0% so với cùng kỳ năm trước, với 845 doanh nghiệp.

Có khoảng 800 sàn giao dịch bất động sản hoạt động trở lại, tăng gấp đôi so với quý 1/2021 (400 sàn). Đáng chú ý, sau dịch Covid-19, phương thức hoạt động của các sàn giao dịch cũng trở nên linh hoạt hơn. Nhiều sàn đã ứng dụng công nghệ vào giao dịch, quản lý, bán hàng, quảng cáo, thanh toán... Sau đại dịch, các sàn giao dịch đã có kinh nghiệm hơn và được sàng lọc kỹ - một trong những dấu hiệu cho thấy sự khởi sắc của thị trường nhà đất năm 2022.

Gần 800.000 tỷ đồng dư nợ bất động sản

Dẫn báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Xây dựng cho hay, dư nợ tín dụng bất động sản tính đến ngày 31/03/2022 đạt 783.942 tỷ đồng. Cụ thể, dư nợ tín dụng cho vay mua quyền sử dụng đất đạt 101.071 tỷ đồng, chiếm 12,9% tổng dư nợ tín dụng bất động sản; dư nợ tín dụng cho vay xây dựng, sửa chữa nhà để bán, cho thuê đạt hơn 121.100 tỷ đồng, chiếm 15,4% tổng dư nợ; dư nợ tín dụng các dự án khách sạn, nhà hàng đạt gần 58.000 tỷ đồng, chiếm 7,4% tổng dư nợ.

Dư nợ tín dụng các dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng hơn 33.500 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng dư nợ; dư nợ tín dụng các dự án xây dựng khu chế xuất, khu công nghiệp hơn 33.300 tỷ đồng, chiếm 4,3% tổng dư nợ. Dư nợ tín dụng cho các dự án văn phòng cho thuê đạt hơn 45.500 tỷ đồng, chiếm 5,8% tổng dư nợ.

Dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, phát triển nhà ở đạt hơn 188.100 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 24% tổng dư nợ, dư nợ tín dụng đối với đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt hơn 203.300 tỷ đồng, chiếm 25,9% tổng dư nợ.

Về trái phiếu bất động sản, so với cùng kỳ năm 2021, trái phiếu ra công chúng tăng 13,78%, chiếm 21,9% tổng giá trị phát hành. Giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ đạt 30.998 tỷ đồng, chiếm 78,09% tổng giá trị phát hành, giảm 24,17%. Dẫn đầu về giá trị phát hành là nhóm bất động sản với tổng khối lượng phát hành đạt 17.211 tỷ đồng, chiếm 43,36%.

>>> Xem thêm: Những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản quý 1/2022

Gần 2,7 tỷ USD vốn FDI rót vào bất động sản Việt Nam tính đến ngày 20/03/2022.

Số lượng dự án được cấp phép mới bằng khoảng 41% so với cùng kỳ 

Cũng theo báo cáo của Bộ Xây dựng, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý 1/2022 chỉ bằng khoảng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Số căn hộ của các dự án bằng khoảng 49% so với quý 1/2021.

Đối với các dự án nhà ở công nhân, toàn quốc hiện đang triển khia 18 dự án, cung ứng 14.348 căn. So với quý 4/2021, số lượng dự án bằng khoảng 128%. Có một dự án tại Bắc Giang được cấp phép mới, cung ứng cho thị trường khu vực 864 căn, số lượng dự án tương đương với quý cuối cùng của năm 2021.

Với dự án nhà ở xã hội, cả nước hiện đã hoàn thành 4 dự án (1.450 căn) tại Kon Tum, Ninh Thuận, TP.HCM, Tiền Giang. So với cùng kỳ năm trước, số lượng dự án bằng khoảng 67% và bằng khoảng 80% so với quý 4/2021.

Có 98 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với 122.990 căn. Những dự án này chủ yếu tập trung tại Bình Dương với 42 dự án. So với cùng kỳ, số lượng dự án bằng khoảng 136% và bằng khoảng 124% so với quý liền trước.

Số lượng dự án được cấp phép mới là 3 dự án, cung ứng 1.198 căn, tập trung tại Quảng Ninh, Phú Thọ, Lạng Sơn, bằng 150% so với quý 1/2021 và tương đương với quý trước.

Với dự án nhà ở thương mại, cả nước đã hoàn thành 22 dự án (5.217 căn) trong 3 tháng đầu năm nay, bằng khoảng 47% so với quý 4/2021, bằng khoảng 54% so với quý 1/2021. Số lượng dự án tại ba miền Bắc, Trung, Nam lần lượt là 13 dự án (722 căn); 5 dự án (207 căn) và 4 dự án (4.238 căn).

Số dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng là 1.216, cung ứng 332.387 căn, tăng 16% so với quý 4/2021, bằng khoảng 88% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng dự án tại ba miền Bắc, Trung, Nam lần lượt là 288 dự án (157.116 căn); 239 dự án (104.860 căn) và 689 dự án (70.411 căn).

Số dự án được cấp phép mới là 39 dự án (18.660 căn), bằng khoảng 80% so với quý trước và bằng khoảng 41% so với quý 1/2021. Miền Bắc có 21 dự án, cung ứng 6.103 căn; miền Trung có 7 dự án, cung ứng 3.077 căn; miền Nam có 11 dự án, cung ứng cho thị trường 9.480 căn.

56 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai

Bộ Xây dựng cho biết, trong quý vừa qua có 56 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 10.357 căn, bằng khoảng 33,4% so với quý liền trước. Trong đó, miền Bắc có 27 dự án, cung ứng 3.870 căn; miền Trung có 7 dự án, cung ứng 2.746 căn; miền Nam có 22 dự án, cung ứng 3.741 căn.

Riêng tại TP.HCM có 5 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 1.172 căn, Hà Nội cso 2 dự án, cung ứng cho thị trường tổng cộng 331 căn.

Cơ quan chuyên môn của Bộ Xây dựng cũng đã thẩm định các dự án bất động sản gôm văn phòng kết hợp lưu trứ, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, nhà ở. Cụ thể, Cục Quản lý hoạt động Xây dựng thuộc Bộ Xây dựng đã thẩm định 1.410 căn nhà ở, so với quý trước bằng khoảng 68,2%; 540 căn biệt thự du lịch (quý 4/2021 không có căn nào). Căn hộ du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú vẫn giống quý trước, tức không có căn nào được thẩm định.

Bộ Xây dựng kiểm tra nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng đối với các dự án bất động sản gồm văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch và nhà ở. Cục Giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng thuộc Bộ Xây dựng đã chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng 15 dự án.

Trong đó, có 7.305 căn hộ nhà ở (bằng khoảng 65% so với quý trước); 1.825 căn hộ du lịch ( bằng khoảng 266% so với quý trước). Phân khúc văn phòng kết hợp lưu trú và biệt thự du lịch không có căn nào.

Mặt khác, Bộ Xây dựng cũng đã kiểm tra nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng đối với các dự án bất động sản là văn phòng kết hợp lưu trú, biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, nhà ở với 1.825 căn hộ du lịch và 7.305 căn hộ nhà ở.

Tại các đô thị lớn hầu như không còn dự án căn hộ chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2.

Tín hiệu tích cực cho bất động sản công nghiệp

Trong bối cảnh các đường bay quốc tế tới Việt Nam được khôi phục, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam những tháng đầu năm 2022 đón nhận nhiều tín hiệu tích cực. 

Báo cáo của Bộ Xây dựng chỉ rõ, trong quý 1/2022, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Bắc đạt 80%. Giá thuê đất, giá thuê nhà xưởng ổn định, không có biến động với giá đất công nghiệp bình quân 109 USD/m2/chu kỳ thuê. So với quý 4/2021, mức giá này có giảm nhẹ nhưng vẫn tiếp tục giữ đà tăng nhanh, tăng 9,2% so với quý 1/2021.

Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp phía Nam đạt 85%. So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê đất công nghiệp trung bình tăng 9%, đạt mức 120 USD/m2/chu kỳ thuê.

Trong 3 tháng qua, một số dự án đầu tư khu công nghiệp mới đã được chấp thuận đầu tư, triển khai thực hiện, bổ sung nguồn cung mới cho thị trường. Điển hình như dự án CapitaLand Development tại Bắc Giang với tổng vốn đầu tư 1 tỷ USD. Đây là dự án phát triển khu công nghiệp, khu hậu cần và khu đô thị. 

Giá nhà, đất tăng cao so với thu nhập của người dân 

Báo cáo về nhà ở và thị trường bất động sản quý 1/2022 của Bộ Xây dựng nhấn mạnh, giá nhà đất đang tăng cao so với thu nhập của người dân và hầu như không có căn hộ chung cư giá dưới 25 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn. Chỉ có một số ít dự án nằm tại các huyện, quận xa trung tâm mới có giá đó.

Tại các địa phương, giá căn hộ chung cư đều chung xu hướng tăng. So với quý 4/2021, giá tăng trung bình khoảng 3%. So với thời điểm cuối năm ngoái, giá chung cư tại Hà Nội tăng khoảng 4 - 5%, TP.HCM tăng khoảng 1 - 2%. 

Sản phẩm căn hộ chung cư trên thị trường hiện này chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp với giá bán từ 30 - 50 triệu đồng/m2. TP.HCM và Hà Nội xuất hiện nhiều dự án có mức giá rất cao, dao động từ 100 - 200 triệu đồng/m2, đơn cử như dự án Thảo Điền Green ở quận 2, Empire City - The Monarch tại KĐT Thủ Thiêm...

Đáng chú ý, biên độ tăng giá đất nền và nhà ở riêng lẻ cao hơn so với nhà chung cư, trung bình tăng khoảng từ 5 - 10% so với quý 4/2021. Tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP.HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Đồng Nai hồi cuối tháng 03/2022 có hiện tượng giá cũng như lượng giao dịch đất nền tăng nhanh.

Mức tăng giá tại một số nơi đạt từ 15 - 20% so với cuối năm ngoái. Thực trạng này tương tự hồi cuối quý 1 và đầu quý 2/2021, tuy nhiên mức độ lan rộng, biên độ tăng giá thấp hơn.

Lam Giang (TH)