Hà Nội: Rao bán "cắt lỗ" dự án bỏ hoang nhiều năm

Cách đây 10 năm, anh Tuấn (quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội) đã mua 2 lô đất liền kề tại một dự án ở Tân Lập (huyện Đan Phượng). Hiện tại, anh Tuấn đang rao bán các lô đất với giá cắt lỗ cả tỷ đồng mỗi lô. Thế nhưng, nhà đầu tư không chắc chắn về việc có giao dịch thành công hay không. Bởi lẽ, 7 năm trước, anh Tuấn từng đăng tin trên các trang web mua bán bất động sản hoặc gửi tới các sàn cả năm cũng không có khách mua.

Được biết, dự án này triển khai từ năm 2008 nhằm đón đầu việc mở tuyến đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Để sở hữu 2 lô đất liền kề tại đây, anh Tuấn chấp nhận mua chênh mỗi lô hơn nửa tỷ đồng. Vậy nhưng, không lâu sau đó dự án mở đường bị dừng triển khai vô thời hạn. Lúc bấy giờ, thị trường địa ốc rơi vào trạng thái khủng hoảng, giới đầu tư tháo chạy, thanh khoản nhà đất quanh khu vực bị "đóng băng". Những nhà đầu tư như anh Tuấn "ôm trái đắng" khi dự án không có giao dịch, công trình xây dựng dang dở, theo thời gian rêu mốc, cỏ dại mọc um tùm.

Nhiều dự án đắp chiếu nhiều năm tại Hà Nội lại được rao bán. Trong ảnh: Một dự án bỏ hoang tại khu vực phía Tây Hà Nội, tọa lạc gần QL 32.

Vài tháng trở lại đây, môi giới bất động sản chào bán hàng loạt dự án "đắp chiếu" nhiều năm ở phía bên kia QL32 với mức giá bằng một nửa giai đoạn lập đỉnh. Cách đây khoảng 1 thập kỷ, một trong những "tử huyệt" chôn vốn tiền tỷ của nhà đầu tư là dự án Khu biệt thự Vườn Cam Vinapol. Hồi cuối năm 2010, giá đất nơi đây neo ở mức 42 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau nhiều năm bỏ hoang, giá bán mà nhà đầu tư thứ cấp đưa ra hiện chỉ từ 18-20 triệu đồng/m2. Phần lớn những lô đất được rao bán đều có quy mô hơn 200m2, người mua đã thanh toán 70% giá trị. Tổng diện tích dự án Khu biệt thự Vườn Cam Vinapol hơn 46 ha, được thiết kế toàn bộ biệt thự rộng hơn 200m2. Sau khi thi công một số hạng mục, chủ đầu tư bỏ hoang dự án này.

Tại An Khánh và An Thượng (huyện Hoài Đức), một dự án đang được nhà đầu tư thứ cấp rao bán đất nền biệt thự với giá dao động trong khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Các lô đất có diện tích tầm 200-500m2.

Anh Quang, một nhà đầu tư ở quận Cầu Giấy chia sẻ: "Nhiều năm nay tôi không còn quan tâm đến lô đất này, hợp đồng cất vào két sắt. Tuy nhiên, gần đây, thấy thị trường tốt hơn, quanh dự án nhiều chủ đầu tư lớn đang triển khai rầm rộ. Tôi nghe nói chủ đầu tư dự án cũng rục rịch triển khai trở lại sau 10 năm bỏ hoang có thể khiến người mua quan tâm hơn nên quyết định rao bán".

Là môi giới chuyên kết nối các giao dịch bất động sản ở khu vực phía Tây Hà Nội, anh Huy cho hay, từ cuối năm 2018 anh bắt đầu nhận ký gửi sản phẩm tại các dự án "trùm mền". Từ đầu năm nay, anh Huy nhận được nhiều hơn số dự án ký gửi. Theo môi giới này, thị trường phía Tây Hà Nội có nhiều nhân tố khả quan về mặt hạ tầng như đường 70, QL32 được mở rộng, nâng cấp...

Anh Huy cho biết: "Bên cạnh đó, thị trường Hà Nội cũng thiếu những sản phẩm đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là các dự án đất nền, vừa túi tiền nhà đầu tư". Tuy vậy, những mặt hàng này khá kén khách mua, chủ yếu tùy thuộc vào diện tích, hạ tầng, mức độ hoàn thiện và động thái của chủ đầu tư. Thi thoảng có khách hỏi mua dự án đất nền diện tích nhỏ, chưa xây thô song mất nhiều thời gian để chốt giao dịch. Chưa kể, người mua thường ép giá xuống nhiều so với mức giá mà bên bán kỳ vọng.

Theo một môi giới khác, họ từng nhận ký gửi sản phẩm tại dự án bỏ hoang nhưng việc giao dịch rất khó. Môi giới không còn mặn mà với dòng sản phẩm này sau nhiều lần đưa khách tới thăm dự án song không chốt được giao dịch. Trong khi đó, một số người bán cam kết sẽ trả hoa hồng gấp đôi thị trường nếu sang nhượng được.

Môi giới cho biết thêm: "Những dự án khu vực này hầu hết đều diện tích quá lớn, từ 200m2 trở lên, có lô nền biệt thự còn rộng tới hơn 800m2 hoặc đã có công trình đang xây dựng dở dang, bỏ hoang nhiều năm. Do đó, dù giá mỗi m2 đã giảm nhiều song vẫn khó tìm được khách mua, đặc biệt trong bối cảnh chính chủ đầu tư các dự án chưa có động thái cụ thể để tái khởi động".