Sau tháng Ngâu thị trường bất động sản Hà Nội lại trở nên sôi động hơn nhờ nhiều dự án "bung" hàng, nhất là phân khúc trung bình và cao cấp. Theo nhiều chuyên gia dự báo, giá căn hộ cao cấp có khả năng giảm.
Dù trong Ngâu giao dịch không bằng các tháng trước và cũng không đến nổi im ắng nhưng chỉ vừa qua tháng này, hàng loạt dự án ở Hà Nội lại tiếp tục "bung" hàng.
Theo ghi nhận, các dự án mở bán dịp này thường ở phân khúc khúc trung bình hoặc cao cấp, có dự án mở bán 1 - 2 đợt và tiếp tục đợt mở bán mới cũng có những dự án gần đến giai đoạn hoàn thiện...
Chẳng hạn, dự án Green Stars ở Phạm Văn Đồng (Bắc Từ Liêm) vừa được chủ đầu tư mở bán tòa A3 với các loại diện tích 63,2m2 và 66,8m2, 102m2 vớ giá trung bình từ 24,5 - 27,5 triệu đồng/m2, đã bao gồm thuế VAT.
Theo nhiều chuyên gia dự báo giá căn hộ cao cấp ở Hà Nội có khả năng giảm
Dự án chung cư Park View Residence (Hà Đông) của chủ đầu tư CEN Invest cũng chính thức mở bán vào ngày 12/9 vừa qua. Công trình có chiều cao 25 tầng và gồm 3 tòa nhà H,J,K trong khuôn viên khu đô thị Dương Nội, các căn hộ được bán với giá 18,5 triệu đồng/m2. Dự kiến sẽ bàn giao nhà vào tháng 6/2016.
Ngoài ra, thị trường Hà Nội cũng đón nhận thêm một số dự án như The One Residence tại khu đô thị Gamuda (quận Hoàng Mai) với giá từ 29 triệu đồng/m2, Five Star Tower (Kim Giang, quận Thanh Xuân) giá 23 triệu đồng/m2, Imperia Garden (Thanh Xuân) với giá từ 33 triệu đồng/m2, ….
Đối với phân khúc cao cấp, hơn 100 căn hộ ở dự án Golden Palace Lê Văn Lương cũng vừa được “bung” hàng, với các diện tích từ 90 - 122m2, mức giá từ 38 - 40 triệu đồng/m2. Dự án sẽ bàn giao nhà vào tháng 11/2015.
Hay vào ngày 20/9 tới đây, dự án chung cư cao cấp Mulberry Lane (Mỗ Lao, Hà Đông) cũng được hệ thống Siêu thị dự án Bất động sản STDA phối hợp cùng chủ đầu tư mở bán với chính sách khá hấp dẫn,người mua nhà sẽ được sở hữu ngay căn hộ khi thanh toán trước 30% hợp đồng. Dự án gồm 5 tòa nhà, cung cấp cho thị trường gần 1.500 căn hộ và được chủ đầu tư thiết kế theo tiêu chí kiến trúc xanh với không gian và cảnh quan được xây dựng theo xu hướng bảo vệ môi trường khá mới mẻ.
Theo tìm hiểu, từ nay đến cuối năm, thị trường Hà Nội vẫn sẽ còn thêm dự án mới sẽ tiếp tục được chủ đầu tư mở bán ở cả phân khúc trung bình và cao cấp.
Khi nguồn cung tăng, người mua nhà sẽ có thêm nhiều cơ hội lựa chọn, còn chủ đầu tư sẽ ngày càng phải có thêm nhiều chính sách để “hút” khách và cạnh tranh với nhau. Khi có thêm nhiều dự án, người mua nhà kỳ vọng giá sẽ giảm bớt.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Nguyễn Trần Nam thì cho rằng, nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn. Do đó, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ lĩnh vực này vẫn rất nhiều, tất nhiên là cho những ai biết tính toán và có vốn thực sự.
Theo đánh giá của một số chuyên gia trong lĩnh vực, giá nhà nói chung sẽ không có nhiều biến động từ nay đến cuối năm. Nhưng, tại phân khúc cao cấp sẽ có khả năng giảm giá để thúc đẩy lượng tiêu thụ.
Do đó, theo nhận định của Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Trần Ngọc Quang thì nguy cơ tạo ra sốt ảo là khó xảy ra vì cả người mua và người bán hiện nay đã “tỉnh táo” hơn rất nhiều so với trước đây.
Tuy nhiên, cũng theo ông Quang, khả năng thị trường có thể có những đợt tăng giá tùy từng dự án và tính thanh khoản trong những tháng cuối 2015 và đầu 2016 được dự báo tăng mạnh bởi nhu cầu hiện nay vẫn rất lớn.
Ông Quang khuyến cáo người mua nhà nên xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư cùng những hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án dù là mua nhà để ở hay để đầu tư. Cơ hội kiếm tiền từ bất động sản vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan và biết chọn đúng dự án để xuống tiền.
