Hà Nội: Thị trường văn phòng đang trỗi dậy

Khu vực giữa trung tâm hoạt động mạnh

Trong giai đoạn từ năm 2011 - 2014, để có được giá thuê tốt hơn nhiều công ty đã chuyển về khu vực phía Tây thành phố; nhưng kể từ sau năm 2014, các chủ đầu tư tại khu vực trung tâm đã đưa ra nhiều chính sách và giá thuê tốt hơn, giờ đây hai khu vực đã có sự cân bằng rõ rệt. Trong quý 3/2015, thị trường hoạt động mạnh ở khu vực giữa thành phố (hai quận Đống Đa và Ba Đình) với lượng giao dịch đáng kể. Đồng thời các phân khúc thị trường đang cùng nhau vận hành nhịp nhàng, ổn định hơn.

Thị trường văn phòng đang có sự phát triển đáng kể

Những thay đổi này đã tác động tích cực đến sự phát triển của các khu vực vì sự đa dạng về nguồn cung buộc chủ đầu tư phải nâng cao tính cạnh tranh cho tòa nhà của mình. 

Kể từ đầu năm 2014, các chủ đầu tư khu vực trung tâm đã đưa ra những mức giá thuê hấp dẫn và gia hạn với mục đích duy trì và đạt được tỷ lệ lấp đầy cao hơn. Động thái này đã tạo sức ép lên các chủ đầu tư ở khu vực giữa thành phố và khu phía Tây. Tùy thuộc và từng phân khúc và vị trí giá thuê đã giảm từ 10% đến 20%. Đến nay khu vực trung tâm đã dần đạt được mục tiêu lấp đầy, duy trì sự ổn định và thu hút những khách hàng thuê tên tuổi, dài hạn, điều này đã cho thấy chính sách điều chỉnh giá thuê là hoàn toàn đúng đắn.

Hơn nữa, những khách hàng thuê sành sỏi luôn quan tâm đến khu vực giữa trung tâm, khi mà họ có thể chọn được những tòa nhà hạng A và B chất lượng tốt với mức giá thuê hợp lý. Đặc điểm của khu vực này là nhiều tòa nhà mới, vì vậy tính cạnh tranh cao hơn, chất lượng tòa nhà tốt. Giá thuê của khu vực này thường thấp hơn khu trung tâm và cao hơn khu phía Tây đến 20% cho cả hạng A và B. Do đó dễ thu hút khách thuê, dần dần sẽ trở thành khu trung chuyển của toàn thị trường Hà Nội.

Trong khi đó, với những công ty sử dụng diện tích thuê lớn hay những công ty Hàn Quốc thì họ vẫn lựa chọn khu vực phía Tây. Giá thuê của khu vực này đang duy trì và chủ đầu tư phải nhanh chóng lấp đầy tòa nhà của họ trước khi những tòa nhà mới hoàn thiện. Theo khảo sát và báo cáo của CBRE, từ giờ đến cuối năm 2015 sẽ có khoảng 106,000m2 văn phòng đưa vào hoạt động tại khu vực này và sẽ ít nhiều tác động đến các khu vực khác.

Quan tâm đến chất lượng

Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao Bộ phận cho thuê văn phòng của CBRE nói: “Đây là lúc thuận lợi nhất cho khách hàng thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội, bởi nguồn cung dồi dào, giá thuê phản ánh đúng chất lượng tòa nhà và dịch vụ; hơn nữa, đây là cơ hội để đàm phán ưu đãi. Điều này ngược lại hoàn toàn so với thị trường TP. Hồ Chí Minh, khi khách thuê có nhu cầu hơn 1,000m2 có rất ít hoặc gần như không có sự lựa chọn cho mình; song song với việc giá thuê đang dần tăng cao”.

Không chỉ có nhiều lựa chọn khách hàng thuê văn phòng cũng có thể chọn cho mình những tòa nhà có thêm giá trị thặng dư, điều này sẽ giúp nâng cao chất lượng môi trường làm việc và sự thành công phát triển của Doanh nghiệp. Hiện nay tại Hà Nội, một số tòa nhà hạng A đã cung cấp thêm nhiều tính năng mới cho cơ sở vật chất trong tòa nhà.

Đặc biệt trong quý 2 và quý 3 năm 2015, dựa trên các giao dịch của CBRE nói riêng và thị trường nói chung, các công ty/tổ chức cùng ngành nghề có xu hướng chuyển văn phòng đến cùng khu vực. Thể hiện rõ nhất là các công ty/các hãng dược phẩm chuyển văn phòng của họ vào khu vực giữa trung tâm (quận Đống Đa và Ba Đình). Các ngân hàng, quỹ đầu tư, luật, tư vấn vẫn là những khách hàng chính của khu vực trung tâm bao gồm các công ty nước ngoài mới vào thị trường Hà Nội. Các công ty trong lĩnh vực công nghệ thông tin, vận chuyển thì lại chiếm đóng khu vực phía Tây.