Tọa lạc ở vị trí đắc địa trên mặt tiền hai tuyến phố chính Phạm Ngọc Thạch và Đào Duy Anh, khu 'đất vàng' khách sạn Kim Liên được nhiều đại gia địa ốc 'nhòm ngó'.
Khu đất khách sạn Kim Liên có vị trí tại số 5-7 Đào Duy Anh (Hà Nội) có diện tích 3,5ha là đất thuê có thời hạn 50 năm kể từ năm 1993. Công ty CP Du lịch Kim Liên hiện là đơn vị quản lý khu đất này theo hình thức trả tiền hàng năm.
Tại khu đất này có 9 tòa nhà với 437 phòng và 5 nhà hàng. Lĩnh vực kinh doanh chủ yếu là dịch vụ khách sạn, mang lại cho doanh nghiệp này doanh thu thuần khoảng trên 100 tỷ đồng mỗi năm.
Lợi nhuận trước thuế mỗi năm của Khách sạn Kim Liên đạt khoảng từ 15-16 tỷ đồng và cổ tức là 15%. Các nhà phân tích cho biết, nếu tính trên giá khởi điểm nhà đầu tư phải bỏ ra để mua cổ phần (theo thông báo của SCIC từ 30600 đồng mỗi cổ phần cho cả lô mà SCIC đang nắm giữ trên 52% và tổng giá trị gần 112 tỷ đồng) thì mức cổ tức đạt được khoảng từ 7%-10%/năm không phải quá hấp dẫn.
Thế nhưng, cái đích nhắm đến của các nhà đầu tư là quyền khai thác khu đất vàng. Vì vậy, ngay từ ban đầu khu đất này đã lọt vào tầm ngắm của nhiều tên tuổi lớn hàng đầu Việt Nam. Và đó cũng là lý do mà những phương án có 'màu sắc' không minh bạch trong đấu giá khu đất đã bị gạt ra. Phiên đấu giá công khai là cuộc chơi công bằng cho mọi nhà đầu tư có đủ tiềm lực để trở thành cổ đông chi phối, được nắm quyền khai thác khu đất vàng nói trên.
Xét về cổ đông hiện hữu của CTCP Du lịch Kim Liên hiện nay, GP Invest có thể là một trong những nhà đầu tư đáng chú ý vì doanh nghiệp này đang nắm giữ 6,62% Khách sạn Kim Liên. Hơn nữa, Chủ tịch HĐQT của GP Invest ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng là thành viên HĐQT của CTCP Du lịch Kim Liên.
Cơ cấu cổ phần Khách sạn Kim Liên.
Vấn đề là, liệu GP Invest có chịu chi để chạy đua thâu tóm khu đất vàng Kim Liên? Nhà đầu tư nào sẽ đủ lực để ôm trọn lô cổ phần được bán đấu giá lần này? Khi phiên đấu giá chưa diễn ra thì mọi câu hỏi đều bỏ ngỏ. Một số nhà đầu tư cho rằng, rất có thể giá cổ phần khách sạn Kim Liên sẽ vượt mức khởi điểm, khả năng dao động từ 50000 - 70000 đồng/cp. Trong trường hợp xác lập ở mức giá này, để có thể nắm chi phối khách sạn Kim Liên nhà đầu tư sẽ phải bỏ ra khoảng gần 200 tỷ đồng đến 250 tỷ đồng.
Gần đây, đã có hàng loạt đại gia địa ốc tại Hà Nội muốn có được khu đất vàng này và gửi thông báo tham gia đấu giá tới ban tổ chức. Đáng chú ý là một đại gia mới nổi Văn Phú Invest, là chủ dự án Home City Trung Kính, KĐT Văn Phú,… với vốn điều lệ 538 tỷ đồng và doanh thu năm đạt trên 745 tỷ đồng trong năm 2014.
Doanh nghiệp này cho biết, hiện công ty có vốn chủ sở hữu trên 1339 tỷ đồng, tổng nguồn vốn kinh doanh tính đến hết năm 2014 đạt hơn 2000 tỷ đồng. Thời gian tới, định hướng của Văn Phú Invest là mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản nên muốn có được khu đất vàng Kim Liên.
Tổng Giám đốc CTCP Tập đoàn Xây dựng Miền Trung, ông Mai Xuân Thông cũng mới gửi thông báo tham gia đấu giá lô cổ phần Công ty cổ phần Du lịch Kim Liên. Doanh nghiệp này hiện có vốn điều lệ là 2089 tỷ đồng và tổng vốn kinh doanh khoảng 2091 tỷ, lĩnh vực kinh doanh chủ yếu là xây dựng công trình đường bộ, khai thác khoáng sản, kinh doanh địa ốc...
Cùng với đó, hàng loạt tổ chức cá nhân khác cũng đang quan tâm tham gia đấu giá tại khách sạn Kim Liên, đơn cử như CTCP Tập đoàn Phú Mỹ có vốn chủ sở hữu trên 496 tỷ; Công ty cổ phần XNK Văn Minh, Tập đoàn đầu tư xây dựng Cường Thịnh, công ty Xuân Lộc Thọ và nhiều cá nhân khác.
Như vậy, cổ phần tại khách sạn Kim Liên là rất hấp dẫn, do đó phiên đấu giá sắp tới sẽ kịch tính bởi đã có cổ đông khác đánh tiếng nếu được giá có thể chuyển nhượng lại cổ phần. Theo đó, nhà đầu tư nào sở hữu trên 52% còn có cơ hội gom tiếp số cổ phần còn lại để nắm quyền quyết tương lai của khu đất.
Tuy tiềm năng khu đất là rất lớn nhưng đó là câu chuyện dài hơi bởi chủ mới muốn xây xây chung cư, khách sạn, TTTM mới phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xin lập quy hoạch, dự án,... mặt khác, khung giá đất khu vực này cũng sẽ rất cao. Vậy nên, phải là một nhà đầu tư lớn có đủ tiềm lực mới có thể biến khu đất này thành 'vàng' thực sự.
Trước đó, vào tháng 7/2015, chi cục thuế quận Đống Đa xác định phát sinh các khoản tiền thuê đất phải nộp của công ty giai đoạn 2010-2014 là hơn 34,4 tỷ đồng, tiền thuê đất trên 27,9 tỷ đồng, số còn lại là tiền chậm nộp. Công ty Cổ phần Du lịch Kim Liên đã nộp bổ sung trên 19,1 tỷ đồng, đang hoàn thiện hồ sơ để nộp bổ sung số tiền còn lại.
