Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) vừa gửi văn bản kiến nghị lên một số cơ quan Trung ương về việc sửa đổi một số nội dung liên quan đến Luật Đất đai 2013.
HoREA kiến nghị cấp sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Một trong những nội dung quan trọng mà HoREA kiến nghị là bổ sung thêm chủ thể "cá nhân nước ngoài" là người được sử dụng đất có thời hạn tối đa không quá 50 năm sau khi đã mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
HoREA cho rằng, Điều 5 Luật Đất đai không quy định chủ thể sử dụng đất là "cá nhân nước ngoài". Trong khi Luật Nhà ở đã cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua và sở hữu nhà ở trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong thời hạn tối đa không quá 50 năm, và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam, trong đó có quyền sử dụng đất ở.
Vì vậy, Hiệp hội kiến nghị cần bổ sung thêm chủ thể người sử dụng đất là "cá nhân nước ngoài" vào điều 5 Luật Đất đai. Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung thêm 1 điều vào Mục 4 Chương 11 Luật Đất đai, quy định về quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất là "cá nhân nước ngoài" nhằm đảm bảo tính thống nhất của hệ thống pháp luật.
Đồng thời, Hiệp hội cũng đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 1 Điều 105 Luật Đất đai, bổ sung đối tượng "cá nhân nước ngoài" thuộc diện UBND cấp tỉnh cấp sổ đỏ.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, sau vài năm Luật Nhà ở 2014 sửa đổi có hiệu lực, nhiều khách nước ngoài đã bày tỏ sự quan tâm đến thị trường BĐS tại các TP lớn, nhất là Tp.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng.
Chỉ riêng thị trường BĐS Tp.HCM, trong vòng 2 năm qua đã ghi nhận hàng ngàn giao dịch thành công với khách hàng là người nước ngoài. Chỉ trong năm 2017, đã có rất nhiều dự án chạm trần sở hữu khách nước ngoài trong thời gian nhanh chóng.
Tuy nhiên, số lượng sổ đỏ được cấp cho tổ chức và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam vẫn còn tương đối thấp. “Những nguyên nhân có thể kể đến như quy trình cấp sổ đỏ cần được phổ biến rộng rãi hơn, thay vì tập trung tại một vài khu vực trung tâm. Ngoài ra, việc người nước ngoài vẫn chưa nắm bắt rõ thủ tục pháp lý ở Việt Nam, và ngược lại, công tác hành chính tại một số địa phương vẫn còn chưa quen thuộc với khách nước ngoài. Đây đều là những rào cản có thật trong thời điểm này”, Savills đánh giá.
