Người mua nhà ở xã hội (NOXH) hiện đang trong tình trạng đợi lãi suất rẻ sau khi gói 30.000 tỷ đồng hết hạn. Thực tế này khiến nhiều chủ đầu tư sốt ruột vì lo ngại đầu ra của căn hộ ở phân khúc này.
Tiết kiệm được hơn 300 triệu đồng, vợ chồng anh Nguyễn Văn Tiến đang thuê nhà ở Hoàng Mai, Hà Nội dự định mua căn chung cư tại dự án nhà ở xã hội tại Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội. Sau khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc, vợ chồng anh tiếp tục “ngóng” các gói tín dụng ưu đãi khác để vay vốn nhưng hiện vẫn chưa có.
Anh Tiến cho biết, gia đình anh chưa dám nộp hồ sơ mua nhà vì phải chờ các gói vay ưu đãi bởi vợ chồng anh không đủ sức trả tiền lãi vay thương mại của ngân hàng.
Thực tế, sự chờ đợi này của khách hàng đang khiến cho những chủ đầu tư có dự án NOXH bán cũng đang lâm cảnh “kẹt” đầu ra.
Dự án nhà ở xã hội The Vesta Phú Lãm, Hà Đông, Hà Nội dù đã xây xong thô,
có tòa đã cất nóc nhưng vẫn chưa bán xong vì người mua nhà
đang đợi chính sách tín dụng ưu đãi
Ông Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Hải Phát, chủ đầu tư dự án NOXH The Vest Phú Lãm tại Hà Đông, Hà Nội cho biết, dự án có 1.500 căn NOXH thì có đến hơn nửa hồ sơ khách hàng vẫn đang chờ chính sách tín dụng ưu đãi, chưa ký hợp đồng mua bán dù dự án đã xây xong thô, có tòa đã cất nóc.
Ông Giang bày tỏ, nhiều khách hàng ngóng chờ chính sách tín dụng vì họ thực sự không có tiền nếu mua nhà với gói vay lãi suất thương mại. Phía chủ đầu tư thì cố gắng vẫn đảm bảo tiến độ dự án, đã có tòa cất nóc, đồng thời cũng phối hợp với ngân hàng để có gói hỗ trợ tín dụng ưu đãi cho khách hàng.
Theo ông Giang, bên cạnh việc tăng chất lượng dự án, tăng tiện ích dịch vụ để tìm được đối tượng khách hàng có điều kiện mua được nhà tại dự án, phía công ty ông đã cố gắng hết sức để có giải pháp bán hàng khi phối hợp với ngân hàng hỗ trợ khách hàng. Tuy nhiên, ông cho rằng, tham gia vào lĩnh vực NOXH, các doanh nghiệp đã bị khống chế lãi suất ở mức 10% nên cũng chỉ có thể hỗ trợ khách hàng mức lãi suất 5% như gói ưu đãi trong vòng 2 năm đầu.
Với những khách hàng đã ký hợp đồng mua bán nhà tại dự án, ông Giang cho biết, chủ đầu tư vẫn đang hỗ trợ khách hàng bằng cách mới chỉ thu tiền khoảng 20-30% dù dự án đã xây xong thô.
Chủ dự án NOXH Bright City tại Hoài Đức, Hà Nội cũng đang gặp khó cho đầu ra của sản phẩm NOXH. Lãnh đạo Công ty cổ phần Bất động sản AZ cho biết, do có đặc thù phụ thuộc vào chính sách nên gần như toàn bộ khách hàng mua NOXH đều trông chờ vào việc hỗ trợ vay vốn ưu đãi để mua nhà.
Khi chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi không còn, NOXH rơi vào tình trạng có rất ít khách hỏi mua. Nếu không có thêm chính sách hỗ trợ sau gói 30.000 tỷ đồng, nhiều chủ đầu tư lo ngại việc bán nhà tại dự án NOXH của doanh nghiệp sẽ rất khó khăn.
Sở Xây dựng TP. Hà Nội thông báo, hiện đang có dự án NOXH Kiến Hưng ở Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội với quy mô 500 căn hộ chuẩn bị nhận hồ sơ từ ngày 12/11 đến hết ngày 12/12/2016. Nếu chưa có chính sách tín dụng ưu đãi, việc bán nhà của dự án này cũng sẽ gặp khó khăn.
