Thực tế cho thấy, việc các chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế dự án không những làm đảo lộn về công năng, gây bất tiện mà còn có thể gây mất an toàn cho cư dân. Giới chuyên gia cho rằng, đối với những vi phạm này, cư dân có thể kiện chủ đầu tư ra tòa.
Thời gian gần đây, vụ tranh chấp giữa cư dân chung cư Capital Garden (số 102 Trường Chinh, Hà Nội) với Công ty TNHH Khách sạn Kinh Đô - chủ đầu tư về việc công ty tự ý thay đổi thiết kế dự án gây xôn xao.
Cụ thể, không ít khách hàng đã phát hiện ra những bất hợp lý của chung cư này khi dự án bắt đầu bàn giao vào quý III năm ngoái. So với thiết kế ban đầu, rất nhiều hạng mục của chung cư đã bị thay đổi.
Theo phản ánh của khách hàng, Capital Garden sẽ có mái che như thiết kế ban đầu, song phần mái che này không hề có khi chung cư được đưa vào sử dụng. Mặt khác, theo quy hoạch, tòa nhà sẽ có khu vực sinh hoạt tập thể như khu vui chơi cho trẻ em, phòng họp cộng đồng,... Thế nhưng, trên thực tế, chung cư không hề tồn tại các hạng mục này.
Cư dân chung cư Capital Garden cho rằng, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thiết kế tòa nhà.
(Ảnh: Việt Dương)Tương tự, tại dự án Sông Hồng Parkview (165 Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội), chủ đầu tư tự ý thay đổi thiết kế và biến khu vực chung thành của riêng. Được biết, Tổng công ty Sông Hồng là chủ dự án, Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Sông Hồng tham gia đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh.
Sông Hồng Parkview có tổng diện tích khu đất 5.283m2, diện tích xây dựng 3.520m2. Công trình gồm hai khối nhà 21 tầng, một khối nhà văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh 11 tầng và 2 tầng hầm. Mật độ xây dựng tại dự án là 66,6%.
Vậy nhưng, dự án xây trên toàn bộ diện tích 5.283m2, gồm 26 tầng nổi, khối nhà văn phòng làm việc, cửa hàng kinh doanh cao 15 tầng. Đặc biệt, chủ đầu tư đã trưng dụng lối thoát hiểm chung cư xây bể bơi 4 mùa để khai thác kinh doanh thu tiền.
Chung cư Golden West (số 2 Lê Văn Thiêm, Thanh Xuân, Hà Nội) cũng trong tình cảnh tương tự. Theo quảng cáo của chủ dự án, đây là tổ hợp chung cư cao cấp, xây dựng trên khu đất hơn 8.770m2, quy mô 27 tầng nổi, 3 tầng hầm, trong đó có 3 tầng trung tâm thương mại, và22 tầng nhà ở, cung ứng 600 căn hộ cao cấp. Ngoài ra, dự án còn có 2 tầng kỹ thuật, cây xanh. Tuy nhiên, thiết kế phần trung tâm thương mại bị thay đổi hoàn toàn khi bàn giao.
Theo thiết kế được duyệt cũng như cam kết của chủ dự án, các tầng căn hộ của Golden West sẽ gồm các ô căn thoáng xen kẽ giữa các căn hộ. Song, cư dân nơi đây cho biết, chủ đầu tư bí mật biến các ô thoáng thành các căn hộ. Đồng thời, trong khi chưa được cấp phép, chủ đầu tư đã tự ý biến tầng hầm B1 thành rạp chiếu phim gây mất an toàn cháy nổ. Thực trạng đó khiến cư dân chung cư vô cùng bức xúc. Mặt khác, UBND quận Thanh Xuân đã lên tiếng sẽ thanh, tra dự án này.
Bàn về thực trạng nêu trên, Phó Chủ tịch, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, đây là hậu quả của việc làm ăn chộp giật, thiếu quy cũ của một số chủ đầu tư hiện nay.
Ông Đính thông tin: "Hiện luật đã điều chỉnh chi tiết đến từng hành vi, buộc chủ đầu tư phải minh bạch thông tin đầy đủ dự án. Trường hợp chủ đầu tư thông tin không đúng, không đầy đủ, sai so với thiết kế và không đảm bảo điều kiện thì phải chịu trách nhiệm trước khách hàng. Khách hàng hoàn toàn có thể kiện ra tòa nếu doanh nghiệp không khắc phục".
