Trong khi thị trường vẫn say xưa với căn hộ cao cấp thì những ông trùm bất động sản (BĐS) đã nhanh chóng chuyển đổi mục tiêu sang căn hộ giá rẻ.
Kể từ đầu năm 2015, thị trường BĐS đã bước vào cuôc chạy đua thần tốc, đến năm 2015, lượng giao dịch đã bùng nổ, đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử. Tiếp đà thị trường bất động sản cuối năm 2015, ngay từ đầu năm 2016 nhiều doanh nghiệp đã ồ ạt bung hàng.
Các dự án này tập trung ở phân khúc tầm trung và cao cấp. Theo Báo cáo thị trường BĐS của CBRE cho biết, trong quý II/2016, thị trường chứng kiến lượng căn hộ bình dân mở bán tụt giảm mạnh mẽ, chỉ chiếm 20%nguồn cung toàn thị trường tại Tp.HCM. Con số này tại thị trường Hà Nội còn thấp hơn nhiều khi chỉ đạt chưa đầy 10% số lượng căn mở bán mới.
Do nhu cầu về nhà giá rẻ vô cùng lớn nhưng nguồn cung lại rất hạn chế nên hầu hết các dự án thuộc phân khúc này ra mặt thị trường đều ngay lập tức trở thành tâm điểm của thị trường.
Nguồn cung căn hộ giá bình dân giảm dần qua các năm
Nắm bắt được sự hấp dẫn ngay từ nghịch lý đang tồn tại trên thị trường BĐS, gần đây đã xuất hiện những ông trùm BĐS đột ngột thay đổi chiến lược đầu tư. Những đại gia BĐS này đã nhanh chóng quay trở lại phân khúc thị trường đang khan hàng thay vì mải mê với phân khúc căn hộ cao cấp đang bội thực nguồn cung.
Tại Hà Nội, Ecopark đã nổ “phát hiệu” đầu tiên khi giới thiệu ra thị trường dự án căn hộ West Bay Sky Residences (Khu đô thị Ecopark) với giá chỉ từ 688 triệu đồng. Các căn hộ có diện tích từ 45 đến 65 m2 có ít nhất một đến ba phòng ngủ, đầy đủ công năng cho cuộc sống hiện đại cho những gia đình trẻ.
Công ty Him Lam Land công bố kế hoạch tung ra thị trường 2.000 căn hộ cao cấp với mức giá “sốc” chỉ từ 1-1,5 tỉ đồng trong năm 2016 hướng đến đối tượng chủ yếu là những người trẻ độc thân, hoặc mới lập gia đình ở tuổi trên, dưới 30 – những khách hàng gần như đang bị thị trường “bỏ quên”. 400 căn hộ cao cấp đầu tiên nằm trong chuỗi này sẽ được Him Lam triển khai tại dự án Him Lam Phú Đông với giá bán chỉ 1,1 – 1,2 tỉ đồng/căn.
Ngoài Him Lam, tại Tp.HCM, Thuduc House cũng đã phát triển một số sản phẩm dự án bất động sản thuộc dòng S-HOME ở khu vực Quận 9 như chung cư TDH-Phước Long, lô I và lô H của TDH – Bình Chiểu, TDH-Tocontap. Trước đó, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hung Thinh Corp) cũng đã phát triển thành công 2.000 căn hộ nằm trong chuỗi dự án 8X dành cho người trẻ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), đa số người trẻ đang có nhu cầu rất bức thiết về nhà ở. Chỉ tính riêng tại Tp.HCM mỗi năm có khoảng 50.000 cặp vợ chồng mới cưới mong muốn có một căn nhà.
"Hạn chế lớn nhất của những người trẻ hiện nay là mức tích lũy còn thấp, chính vì vậy việc mua được một căn nhà là không hề đơn giản. Những dự án có sản phẩm phù hợp từ 1-1,5 tỷ đồng chính là giải pháp cho vấn đề này. Nếu làm được điều này, tôi tin rằng các chủ đầu tư đã thành công đối với phân khúc nhà giá rẻ cho người trẻ tại các thành phố lớn", ông Châu khẳng định.
