Hiện nay, chung cư mini tại Hà Nội ngày càng xuất hiện nhiều nhưng hầu hết tính pháp lý của các chung cư này lại khá “mập mờ”. Chính vì vậy, người mua dù đã ưng nhưng khó có thể "xuống tiền".
Sức "hút" từ chung cư mini
Các loại chung cư mini được đăng tải trên các trang thông tin điện tử trong thời gian gần đây đã nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng. Trong đó, những căn hộ diện tích 25-60m2 với giá giao động từ 450-700 triệu đồng/căn thu hút được nhiều lượng view nhất.
Hầu hết các chung cư mini tại Hà Nội không còn diện tích trống, nếu chưa bán
thì cũng đã cho thuê kín.
Theo khảo sát của phóng viên tại nhiều khu vực có chung cư mini ở Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết diện tích các chung cư này đã được lấp đầy, nếu chưa bán hết thì cũng có người thuê ở chật kín.
Chị Nguyễn Ngọc Anh, chủ căn hộ chung cư mini tại Cầu Giấy chia sẻ, gia đình chị có 3 người, 2 vợ chồng còn trẻ, kinh tế chưa thực sự mạnh nên chung cư mini là phù hợp nhất với khả năng tài chính hiện tại của gia đình. Vợ chồng chị đã quyết định mua một căn có giá hơn 1 tỷ đồng và sinh sống tại đây được gần 1 năm.
Chung cư mini vẫn giữ được giá.
Cũng mua căn hộ mini trên đường Khương Đình được hơn 1 năm, đến nay, gia đình anh Hoàng Minh Trọng muốn bán cũng không bị mất giá. Hơn thế, trong thời gian tìm khách mua nhà, vẫn có người thuê ở.
Nhu cầu của khách hàng tìm mua chung cư mini đang có xu hướng tăng lên.
Theo thông tin từ một số sàn giao dịch bất động sản tại các khu vực tập trung nhiều khu chung cư ở Hà Nội, khách hàng tìm mua chung cư mini trong thời gian qua đang có xu hướng tăng lên.
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Đình Tùng, Giám đốc Công ty TNHH Bất động sản và dịch vụ địa chính Hà Nội (Hà Nội Land) cho biết, cũng chịu tác động chung của thị trường trong thời buổi yếu kém, thị trường căn hộ chung cư mini không tránh khỏi khó khăn, tuy nhiên, phân khúc này vẫn tìm được nguồn khách hàng nhất định.
Thị trường chung cư mini đang nhận được những tín hiệu tích cực.
Vị Giám đốc này cũng cho biết, lượng thanh khoản của chung cư mini trong năm vừa qua ghi nhận những tín hiệu tích cực. Và trong năm 2015, công ty sẽ tiếp tục triển khai các dự án chung cư mini.
Dù rẻ nhưng vẫn khó bán vì pháp lý không ổn
Nhiều người tìm đến với chung cư mini vì lý do gần trung tâm, giá hấp dẫn, hợp túi tiền, lại có nhà ở ngay. Tuy nhiên, khi quyết định "xuống tiền" để sở hữu loại bất động sản này thì khách hàng lại rất phân vân vì vấn đề về pháp lý, sổ đỏ… còn nhiều điểm không ổn. Thực tế, vẫn đang có hàng nghìn hộ dân sống trong các khu chung cư mini đang rơi vào tình trạng “dài cổ” ngóng sổ đỏ cho chính ngôi nhà của mình.
Anh Hoàng Hào, chủ căn hộ chung cư mini tại Cầu Giấy cho biết, dù đã mua căn hộ được gần 2 năm, nhưng đến nay, vấn đề sổ đỏ vẫn chỉ là lời hứa. Anh đã tìm hiểu và nắm bắt được những quyết định của nhà nước về vấn đề cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini. Tuy nhiên, vấn đề này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố trong xây dựng nên gia đình anh chỉ biết tiếp tục chờ đợi.
Tính pháp lý của các căn hộ chung cư mini còn làm cho người mua có nhiều
băn khoăn.
Anh Nguyễn Việt Hưng đã may mắn mua được một căn hộ chung cư mini đã tách sổ tại xóm 4A Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm (Hà Nội) hết sức vui mừng chia sẻ, chung cư mini là sự lựa chọn phù hợp với mức thu nhập của hai vợ chồng anh. Tuy nhiên, để chọn mua được một căn hộ chung cư mini đảm bảo về pháp lý thì không phải là điều dễ dàng vì thực tế không có nhiều khu được cấp sổ đỏ.
Giám đốc Hà Nội Land cũng chia sẻ thêm, thị trường chung cư hứa hẹn nhiều sự bùng nổ trong năm 2015. Tuy nhiên, một khi tính pháp lý chưa được đảm bảo thì dù giá có rẻ vấn khó tìm được khách hàng. Đặc biệt, đối với chung cư mini, dù nhỏ nhưng đó cũng là một loại hình tài sản hợp pháp của người dân nên các nhà đầu tư cũng cần giải quyết tốt được vấn đề sổ đỏ để mỗi căn hộ thực sự là một chốn an cư cho người mua.
