Với quy mô thị trường như hiện nay, không thể có dự án bất động sản (BĐS) siêu hấp dẫn đến mức tạo thành “vòng xoáy đa cấp”.
Đây là nhận định của đại diện Hội Môi giới bất động sản Việt Nam trước những lo ngại về việc nhiều chủ đầu tư kinh doanh bất động sản theo kiểu “đa cấp” khi cam kết mức lợi nhuận theo từng năm.
Cụ thể, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận cho khách hàng là dành cho các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng. Khả năng tăng giá của các sản phẩm BĐS dạng này phụ thuộc vào vị trí, quy mô đầu tư và việc quản lý, vận hành sau đầu tư.
“Với các dự án BĐS nghỉ dưỡng, mức lợi nhuận mà chủ đầu tư cam kết cao nhất là 12%/năm không phải là quá hấp dẫn để người ta lao vào mua bán giống như bán hàng đa cấp”, ông Thanh khẳng định.
Thị trường bất động sản từ đầu năm 2016 đến nay tiếp tục có
những chuyển biến tích cực
Với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường, ông Nguyễn Quốc Khánh, Tổng giám đốc, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Đầu tư và Phân phối DTJ nhận định, thời gian qua, thị trường BĐS ấm lên, tùy theo khả năng tài chính của cá nhân, nhiều nhà đầu tư đã “lướt sóng” hoặc đầu tư dài hạn. Tuy nhiên tình hình lúc này khác xa so với giai đoạn trước. Nếu như trước đây, nguồn cung cấp BĐS khan hiếm, thông tin tù mù, dẫn đến phần lớn giao dịch bất động sản là mua bán trao tay, thì nay, nguồn cung dồi dào, thông tin kết nối với các chủ đầu tư dễ dàng, người mua xác định rõ quyền lợi, trách nhiệm, phương án tài chính, nên việc “bơm thổi” thị trường giống như bán hàng đa cấp khó có cơ hội xảy ra.
“Nhằm thu hút nhà đầu tư, một số dự án, chủ đầu tư chào bán với giá tương đối rẻ, song cũng phải từ 6 tháng đến 1 năm, giá mới có thể tăng lên đôi chút, nên không đủ hấp dẫn để dẫn đến nguy cơ đa cấp”, ông Khánh nói.
Thống kê cụ thể về lượng giao dịch BĐS tại Hà Nội và Tp.HCM, Công ty TNHH Jones Lang LaSalle Vietnam (JLL) cho biết, giá bán nhà ở của các chủ đầu tư tại Hà Nội những tháng đầu năm tăng nhẹ với mức tăng 1 - 5% so với cuối năm 2015. Các dự án đã hoàn thiện có mức độ tăng thấp hơn so với các dự án đang xây dựng.
Tại thị trường Tp.HCM, quận 2 và quận 4 ghi nhận mức tăng giá mạnh ở một số dự án. Trên thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ tăng bình quân 5 - 7% so với quý IV/2015. Riêng biệt thự, nhà phố, giá bán tăng không đáng kể.
Về triển vọng thị trường năm 2016, theo JLL, lượng nhà ở mới hoàn thành tại Hà Nội dự kiến đạt 16.000 căn, trong đó, phân khúc bình dân và trung cấp chiếm đa số. Trong khi đó, sẽ có khoảng 15.000 căn hộ được hoàn thành trong các tháng còn lại của năm 2016. Lượng cầu được dự báo tiếp tục diễn biến tích cực và uy tín của chủ đầu tư vẫn là yếu tố quyết định doanh số bán hàng.
Bình luận về thị trường BĐS, ông Vũ Văn Phấn, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, từ đầu năm đến nay thị trường BĐS tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Đáng mừng đó là sự chuyển hướng các chủ đầu tư vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ với giá bán bình quân khoảng 1 tỷ đồng/căn. Lượng giao dịch thời gian qua có tăng, nhưng không đột biến. Giá tăng nhẹ tại một số dự án có tiến độ thi công nhanh, vị trí đẹp, giá tăng.
“Với diễn biến như vậy, nguy cơ bong bóng hay bán hàng đa cấp là không thể xảy ra”, ông Phấn nhận định.
