Kiếm bộn tiền nhờ sang tay nhà đất

Thu lãi nhanh chóng

Ông Trần Văn Tân và nhóm bạn ở quận Bình Tân (Tp.HCM) chọn mua những khu đất chưa xây dựng, những căn nhà cũ hoặc nhà xưởng nát mà gia chủ đang cần tiền bán gấp với giá từ 2-3 tỷ đồng trở lại rồi xây sửa, rao bán lại. Hiện kiểu giao dịch như này mang lại lợi nhuận khá cao.

Nhà đầu tư này chia sẻ, ông vừa bán 3 căn nhà trên đường Bùi Tư Toàn (P.An Lạc, Q.Bình Tân). Những ngôi nhà này được xây lên từ khu đất có diện tích 12m x 18m mua với giá 2,6 tỷ đồng. Sau khi mua đất, ông Tân cùng nhóm bạn xin giấy phép xây dựng rồi tách ra xây 3 căn, diện tích 4m x 18m mỗi căn.

Vốn bỏ ra để xây 3 căn nhà liên kế tổng cộng là 2,7 tỷ đồng, theo đó vốn đầu tư cho mỗi căn nhà (gồm cả tiền mua đất và tiền xây dựng) trên 1,7 tỷ đồng song chỉ 3 tháng sau ông Tân bán lại với giá 2,2 tỉ đồng/căn, thu lãi 500 triệu đồng/căn.

Ngụ tại xã Vĩnh Lộc B (Bình Chánh) bà Huỳnh Thị Hồng nhận thấy khu vực nơi mình ở giá đất tăng từng ngày nhờ các tuyến đường giao thông đang hoàn chỉnh nên cùng một người bạn hùn vốn mua và sang tay các lô đất trong khu vực. Bà Hồng chia sẻ: “Mới đây, tôi đã đặt cọc 50 triệu đồng để mua lô đất diện tích 8m x 23m có giá bán 800 triệu đồng và ngay sau đó tôi rao bán lại, thu lãi được vài chục triệu đồng. Nếu không có người mua trong thời gian đặt cọc thì mình mua luôn rồi xây nhà bán vẫn có lời".

BĐS nhà phố tăng nhiệt

Ông Trương Xuân Tân Thành, người chuyên môi giới kinh doanh nhà phố ở các quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh,… luôn bận rộn với các giao dịch của khách hàng cho biết, chưa khi nào thị trường nhà phố sôi động như hiện nay kể từ năm 2008, lượng giao dịch tăng khoảng từ 30%-50%. Cùng đó, giá bán cũng đã tăng từ 15%-30% so với năm ngoái. Thậm chí, nhiều giao dịch vừa xong đã tăng giá khiến khách hàng không kịp trở tay.

Theo ông Thành, việc nhà phố tăng giá là do nhu cầu thị trường còn rất lớn, đặc biệt là thời điểm cuối năm. Khách hàng rất chuộng những ngôi nhà đã hoàn thiện với giá bán từ 2-4 tỉ đồng/căn. Nếu như nhà phố xây sẵn khan hiếm thì các khu đất trống, hay khu nhà xưởng lâu năm đang hút hàng mạnh. Hiện tại, đang có nhiều 'đầu nậu' thường xuyên lùng mua nguyên lô đất ở khu vực quận Gò Vấp, Phú Nhuận, Bình Thạnh,… rồi xin giấy phép và phân lô, xây nhà, bán lại.

Ông Thành phân tích: “Một ngôi nhà 2 tầng lầu có diện tích 40m2 dễ dàng bán với giá từ 2,2-3 tỷ đồng tùy vị trí hẻm ô tô vào được hay không, chất lượng xây và hướng nhà. Vào thời điểm 2013-2014, những căn nhà như thế giao dịch rất chậm và giá bán thấp hơn 10%-20% so với hiện tại”.

Nhiều khu đất trống trên địa bàn quận Bình Tân liên tục được sang tay và chỉ sau vài tháng đã có nhà mọc lên. Theo anh Trường, là chủ lô đất nằm ở phường An Lạc A, anh vừa mua lại lô đất có diện tích 8m x 16m với giá 2,8 tỷ đồng, sau đó đầu tư 1,5 tỷ đồng để xây 2 căn nhà. Anh đã bán 1 căn với giá 2,8 tỷ, hiện khách đang thương lượng căn còn lại. “Với giao dịch này tôi lời trên 1 tỷ đồng. Quan trọng là, khi vừa bán xong căn nhà thì miếng đất cạnh bên cùng diện tích được chủ bán ra với giá 3,6 tỉ đồng”, anh Trường khoe.

Vì sao nhà phố hút hàng?

Chuyên gia bất động sản - Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân đánh giá, 'đỉnh cao' của thị trường bất động sản là từ năm 2007 đến tháng 4/2008. Giá nhà đất tăng trên 350% trong khoảng thời gian này. Sau đó thị trường 'đóng băng' suốt thời gian dài. Thị trường bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2013, chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ, đến nay phân khúc nhà phố bắt đầu nóng lên.

Lý do là, các ngân hàng đã mạnh tay cho vay tiêu dùng, đặc biệt là nhà đất; cùng đó, nhà nước có nhiều chính sách tạo thuận lợi cho người mua như cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam, nhất là gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng. Thời điểm cuối năm, tiền do kiều bào gửi về và các nguồn vốn khác rót vào Tp.HCM khoảng 10 tỷ USD nên thị trường địa ốc sôi động là điều dễ hiểu. Theo chuyên gia này: “Nhu cầu nhà phố của người dân luôn cao và còn kéo dài vì nhiều người vẫn thích sở hữu đất riêng để có thể mở rộng thêm diện tích hoặc quản lý độc lập và không ảnh hưởng về sau.